1樓：匿名使用者
你是按揭的時候一起籤的貸款合同，銀行總行還沒有批下來你的貸款額度，你現在籤的肯定是空白的了，等你按揭批下來了，你的空白合同才會寫上你的資訊、貸款額度、貸款年限、房屋資訊等其他資訊，放款之後就會給你乙份的，我們這邊都是這樣籤的。
2樓：匿名使用者
這太不靠譜了，至少要給你乙個合同正本的。
關於銀行按揭貸款的一些問題！
3樓：金佑財富
不能進行轉讓，需要先把自己房貸還完就可以進行轉讓！
你可以把自己房子解押墊資出來，轉讓房子後，墊資款換了就可以！
房產抵押申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
4樓：我才是無名小將
你所說的這種情況就是"轉按揭"業務，該項業務是國外發達國家和地區普遍採用的一項購房貸款業務。它的實質就是已購房產的借款人主體的變更。意味著購房人在未還清住房貸款時，可以賣出該房屋，而**該房產人，可向交行申請二手房購房貸款。
"買賣"兩訖後，該房產的借款人就從原來的購房人變更為現購房人。
交通銀行已於2023年推出該項業務，你可以去當地交通銀行的分支機構諮詢相關辦理手續。
5樓：網友
1：先讓張三去銀行申請貸款，銀行給審批出額度來之後；2：張三給你首付款，然後你把你欠銀行的錢都還上，銀行給你去當地房產交易中心撤抵押；3：
然後你把房子過戶給張三，張三辦好新的房產證；4：銀行把張三貸款的那些錢一次性打給你。
6樓：jj橘子汽水
原來可以，轉按揭，現在基本都不讓這麼做了，只能買賣後買房做按揭。
7樓：雲蹤
按揭貸款不可以變更姓名。
你只能申請一次性提前還貸，還清貸款後，要求銀行解除房子抵押，然後進入市場買賣。
可以由買家代你提前還清貸款，但要去公證，一般買家不願意冒這個風險。
8樓：匿名使用者
正常流程是你們先簽訂二手房買賣合同，然後他付首付款給你，再以張三的名義辦理二手房按揭貸款，你還清原來的按揭貸款，登出原來的抵押登記，配合張三辦理房產過戶並重新辦理抵押，銀行放款給你。流程結束。
假設你拿了張三的首付款，但不足以還清原來的按揭貸款，一般中介公司會有這方面的資金墊付的，但要付費用。
9樓：你地球人
正常流程：銀行抵押的房產要是進行買賣的話，買賣雙方簽了買賣合同，賣方根據尾款的金額要求買方的首付與尾款金額相等，交了首付賣方應當償還銀行貸款解除銀行抵押，讓買方順利過戶，過戶後，出了新房本（也就是買方的名字），買方拿著新房本抵押給新的銀行，銀行放款會直接放到賣方名下，此筆買賣結束。
10樓：而該違法所得
好像不能，，具體情況你可以諮詢 銀行，或當地的房產公司。
11樓：匿名使用者
1.按揭貸款不可以變更姓名的。所以你的第2個的問題也沒有意義了。
但是如果你還是可以賣房子的，前提是先把貸款還了，如果自己沒有足夠的錢，可以讓買家先把款墊上的。具體的情況聯絡你貸款的銀行以及檢視貸款合同。
12樓：天邪侍魂
按揭房如果要**，需先贖樓，即將按揭貸款結清取得紅本房產證方可交易。故不存在你提的第乙個問題將貸款更名。
13樓：左前方的東尼
銀行貸款若是逾期了超過了本月，月底必須額外還一期，加起來就是兩期，另外，逾期記錄不嚴重並不影響徵信，銀行會記錄一次不良記錄，不良記錄會隨著貸主保持良好的徵信行為消除。達到一定違約金額屬於嚴重違反徵信行為，所有銀聯機構都會有影響，所以請注意自己的貸款要按時還清。
14樓：匿名使用者
五言律詩送杜少府之任蜀州(王勃)
關於買房子按揭貸款銀行流水怎麼養的問題。 25
15樓：網友
直接放6000-10000塊進去， 過幾天再取出來 又存 ， 但是要保證每個月都至少放6000進去、或者問下你貸的那個銀行， 可以不打流水，改用收入證明不 。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率。
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
16樓：_someon3丶
你放6000-10000進去， 過幾天再取出來 又存 ， 但是要保證每個月都至少放6000進去，或者問下你貸的那個銀行， 可以不打流水，改用收入證明不 。這樣就好辦多了， 一人叫單位給你們開3000的收入證明就可以了。
17樓：匿名使用者
流水其實只是走個程式而已，我是叫貸款銀行內部的人搞定的，其實只要保證半年內每個月這個賬號有超過6000以上打入就ok了，沒有那麼困難的，是固定的那幾天入個6000幾，堅持半年，再叫銀行打個流水賬就ok了。希望幫到你。
18樓：飄之柔
我建議是在首付未付前，將錢分幾天分幾個批次存入準備打流水賬的賬戶裡，幾天裡又是存、又是取的，一直堅持下去半年吧，到時候出來的流水賬會漂亮點，且看上去流水賬的金額不少呢。但並不是說一定要固定哪天去存哦，流水賬是越多越好看的。我記得流水賬是列印一年的，不是半年的流水賬的吧？！
也許每個銀行貸款不同吧！我那時候列印一年的流水賬前是準備了半年了，列印出來了有八張紙雙面的那麼多呢！
銀行按揭的種類
19樓：冀緆焛枻磹眢祊
根據還款方式分為：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
根據貸款專案分為：
住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。
關於銀行貸款問題 50
買房按揭要注意什麼問題
20樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意；夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的位址，需要與戶口本位址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
21樓：知道
按揭貸款買房要注意哪些問題？
關於房屋按揭的相關問題！關於按揭貸款相關的問題？
不是那個地方好，而是哪個銀行好，再就是哪個銀行你有認識的人，有熟人就好辦多了，是不 是，沒人熟人的話選擇利息少一點的銀行，知道吧，關於按揭貸款相關的問題？申請貸款業務的條件 1 年齡在18 65周歲的自然人 2 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 3 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本...
買房辦按揭銀行需要多久批下來，銀行買房按揭貸款，需要要多久才能批下來
房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行 不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2 3周，時間長的話有可能要3個月以上。銀行審核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。另外，銀行審核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得信審部門審...
按揭買房首付後剩下的錢都是銀行貸的嗎
還有23萬，得你自己另想辦法嘍。不過，貸不了38萬，導致你尾款無法著落，你可以開發商，或者中介所解決。因為，一般買房付首付前，他們都有責任先為你的貸款事項做乙個全面的了解，並確認是否可貸款？能貸多少款？如此草率行事，他們都得負一定的責任。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是...