1樓：朱靈韻
可以的，如果您貸款30年，在15年的時候還款額只剩下5萬了，這個利息會另外按5萬算的 而不是按原來的利息來算了！
房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適
2樓：v英國皇宮
貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是。
貸款20年，月供，利息共計66萬，第十年末還清，利息為萬，剩餘本金萬。
貸款30年，月供，利息共計106萬，第10年末還清，利息為萬，剩餘本金萬。
由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。
當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。
貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
3樓：匿名使用者
如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：
第一類對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往佔月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計畫。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
第二類目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。
這樣既打亂了理財計畫，又不利於資金的有效使用。
第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕鬆。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率，一年期存款利率僅為，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。
如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於**、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
4樓：匿名使用者
如果每月還6918，十年後一次還清需還款：
[100w - 6918*(p/a, ,120)]*1+,如果每月還5722，十年後一次還清需還款：
[100w - 5722*(p/a, ,120)]*1+,前提沒有違約金。
在能夠提前還房貸款的前提下（比如貸款買房後第三年就想一次性還清），我是貸20年划算還是貸30年划算？ 100
5樓：匿名使用者
一、貸款總額100000基準年利率貸款年限20
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 元、總還款金額是：
元、共應還利息： 元。 首月還利息是： 、首月還本金是：
已還月數24共還利息共還本金 應還剩餘本金未考慮中途利率調整因素）
二、貸款總額100000基準年利率貸款年限30
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 元、總還款金額是：
元、共應還利息： 元。 首月還利息是： 、首月還本金是：
已還月數24共還利息共還本金 應還剩餘本金未考慮中途利率調整因素）
從以上二種結果看出：第三年就想一次性還清，貸20年已經還2年後剩餘本金是93807，貸30年已經還2年後剩餘本金是96920，比貸20年少還本金=96920-93807＝ 3113 ，也就是說 貸30年在2年中還的利息多一些 ，所以要想提前還款是貸20年划算。
6樓：桐紫安
待的時間越短，節省利息越多。
貸款20w提前還款20年還是30年划算？
7樓：匿名使用者
不管使用那種還款方式，20年和30年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本息還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，你提前還的錢要先扣除你應還的利息。如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到你本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於乙個月利息的金額作為提前還款的違約金。
房貸30年月供按20年的還跟貸款20年有區別嗎?
8樓：網友
那樣說。 貸款20年 還款額度要多一點。但是利息少一點。
貸款30年 還款額度要少一點。但是利息多以點。
9樓：淦高暢
貸款30年，到20年時提前還款的利息要遠高於貸款20年的利息，因為貸款30年你每月的還款金額要低於貸款20年的月還款金額，也就造成貸款30年的每月剩餘貸款本金要大於貸款20年的每月剩餘貸款本金，所以你貸款30年的每月付的利息也就高於貸款20年每月付的利息（無論是等額本息或等額本金都是這樣），所以如果你的還款能力能夠支付貸款20年的月供金額，就不要用貸款30年的方式來還了，但是如果按照貸款20年的方式月供困難的話，就不要貸款20年的了。
10樓：匿名使用者
貸款30年了，怎麼以按照20年還？是提前還貸嗎？
貸款20年的總體利息比貸款30的要少。
房貸分20年好還是30年好 10
11樓：尖叫的野草
如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這裡你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是乙個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕鬆，還划算！
12樓：匿名使用者
貸20年的話月還款額要高於貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年划算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款後，相當於剩餘貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧『』
13樓：
這要根據個人的還款能力來決定。
利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間。
貸款20年的，好處在於支出的總利息少；壞處在於每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力範圍內，年限越短，利息支出越少。
買房貸款貸30年好,還是貸20年好？在不同的銀行貸款，有區別嗎？
14樓：淘淘豆豆
現在每個銀行的利息都差不多，帶多少年主要還是看你現在的經濟狀況，帶的年限越長換的利息越多。
15樓：匿名使用者
每個銀行的貸款利率都是一樣的，貸款年限這些都是統一的規定，一般大家都會貸款30年，長貸短還嘛。
16樓：心在公尺蘭
利率一樣的話 哪家銀行都差不多 就是提前還款可能有限制。
至於貸30年20年就不好說了 貸款30年 利息一般都要超過本金了 非常不合適 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右。
所以貸款只有月供在承受的範圍內 盡量貸款期短點。
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