1樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；2、印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：1.
36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的 2、 交易費：
3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅：
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
2樓：平安銀行我知道
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。
一、契稅。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。
當二手房房屋面積小於90平公尺時，契稅稅率是1％；當面積在90或超過90平公尺時，契稅稅率是2%。
二、個稅。個稅，也就是個人所得稅。
當二手房房屋面積小於144平公尺時，個稅稅率是1%；當面積在144或超過144平公尺時，個稅稅率是。
三、增值稅。
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來徵收的一種流轉稅。
當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是；當不動產證滿2年時，免徵增值稅。
四、營業稅。
營業稅是對那些提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行徵收的一種稅。
當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額徵收營業稅；當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免徵營業稅的。
五、印花稅。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。
二手房的印花稅是按照房屋全款的繳納的。
二套房未滿五年**要多交多少稅
賣二套房要交哪些稅多少稅？
3樓：匿名使用者
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指**（或與**等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業法人）強制徵收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：
根據購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修**，稅率：房屋成交價 的2%。
房屋所有權印花貼稅。
國家稅務總局。
4樓：蓋辜苟
所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當諮詢當地房管局，以下是目前大部分地區的標準：
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
5樓：友
進行賣二套房，根據財政部新規定，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
第一是：營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，不滿2年，按照繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
第二是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
以上的兩種稅費是跟年限有關係的，那麼還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的 和交易費：3元/平方公尺。
第。一、很多人覺得自己買了一套房，再買寫到自己兒女的名下就可以不是二套房了，其實新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套房。
第。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
賣二套房需要交納的稅費跟買房的年限有一定的關係，相應交納的稅費也會多一些，所以很多人想法設法買二套房的時候不在自己的名下；
但是很多人的覺得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是這種明顯是錯誤的，所以在購買二套房的時候也應該注意。
國家稅務總局-房產稅優惠。
6樓：地雷娘娘丶
1、各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1％；
（2）面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的1．5％；
（3）高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估**的3％。
2、稅費：買方稅：契稅按總價1.
5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。
營業稅，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
7樓：愛喝粥
買二套房，買家需繳：百1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅度，合同**的。賣家版需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通權住宅免徵。
8樓：匿名使用者
**二套房，您的房子的情況直接影響增值稅及個稅；
個稅：滿五唯一可免徵，但您是二套房，所以**肯定會產生個稅，不符合減免條件；
增值稅及附加：普通住宅滿2年後**可免徵增值稅，這就要看您的房子的具體情況了，如已滿2年則會減免，但如果是非普通住宅即使滿人年也要按差額計徵增值稅；
9樓：真有這麼糗嗎
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
10樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在以上；
2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的倍以下契稅徵收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算就會比較簡單。
11樓：使用者
營業稅5%（按照買賣差價徵收），營業稅及附加根據收入計算)（具體構成為城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%），印花稅 （按照收入徵收），個人所得稅（兩種演算法：
1、按照買賣差價再減去相關稅金計算，稅率為20%，2、或者面積不超過144平公尺（包含144）的，也可以按照總房價的1%計算），土地增值稅，成交**的。
12樓：天蠶
她半交營業稅，個稅1%，買家交契稅1%，印花稅10元，工本費80，你不用交。因是房改房還要交土地出讓金。
不滿五年的二手房交易稅費要交多少
13樓：墨汁諾
（1）增值稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
二套房需要注意什么問題，二套房需要注意什麼問題？
先決定買房子後先決定地段，考慮附近的配套裝置，考慮自己工作 生活的活動範圍。長春融創 御湖宸院臨近著八一公園，附近還有東師慧仁學校，交通便利，設施齊全。你已經買了一套房子，應該是有經驗的人。你在新疆買的房子與在廣東的房子，一般是不會查出第一套還是第二套的，所以稅費也是按第一套算的。買第二套房需要注意...
首套房和二套房的區別？首套房和第二套房怎麼區分？
1 首付比例的區別。在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷 很多人也發現了，二套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。3 貸款難度。當然，...
多套房如何繳納契稅？二套房與三套房的契稅有區別嗎？
沒有區別，契稅是必須交的，根據所購買的房子是普通住宅還是非普通住宅，普通住宅首套交1 契稅，非普通住宅都交3 二套房和三套房的契稅是沒有區別的，均為3 1 契稅稅率的規定是3 5 一般取3 為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3 徵收。2 銀行認定第三套房貸款的人群歸納下 第...