1樓：碧峰道長
社群可以公布認定原有的業委會，如果業主有意見，可以按照國家物業管理條例，組建業主委員會，先期為業主籌備委員會，然後達到百分之多少（物業管理條例裡面有的）可以選舉產生新的業主委員會，然後報給社群審核。一切都應在物業管理條例中的條款合法進行。
2樓：清海天戰
可以，物業管理條例規定，業委會做出的決定侵害了業主權益的話，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
業主委員會可以向法院請求確認物業服務合同無效嗎？
是否可以推翻業委會與物業簽定的合同
3樓：
分別回答如下：
1、其實書面徵求意見也是「召開」業主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的
2、第乙個問題表示我們的很多業主並不是特別關注自己的小區，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業公司有空可鑽，由於業主自己疏忽的原因而出現的問題不能怪到物業公司身上，因此，業主團結起來是非常重要的。第二個問題，意見表採用**的方式顯然是不符合規定的，除非有公正機關能夠證明。
3、首先，物業管理費**的提公升是需要測算的，而不是通過業主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對於上面合同中的問題還是去找物業公司要定價依據，也就是如何測算出來的，業主要去審核**測算結果，如果測算合理，那麼業主應當接受，如果測算不合理，**應當以測算結果執行，無論合同期是否結束。其次，根據你的描述，在合同到期之前可以由小區1/10的業主聯名要求召開業主大會重新簽訂合同，那麼此時合同就不會自然延續了。
4、不能簡單的說該條不合規，法律規定可以由業主大會處置，事實也是這麼做的，因此不能簡單說不合規，問題的關鍵是業委會取代了業主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據能夠證明上面的條款是業委會取代了業主大會行駛權利的結果
5、經過業主大會同意可以考慮同物業管理企業協商處理
6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規定。就我接觸的小區來說，20元/ 月應該來說算是合理的。
7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業主委員會沒有經過業主大會同意簽訂的。
8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業管理費用**依據進行核查，要求物業公司補充說明物業服務標準等。
9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據，例如：「物業公司每年劃拔二萬元給業委會，作辦公經費」，有書面證據嗎？有能說明此問題的業主委員會使用賬目嗎？
如果有可以拿著證據去**部門（住宅局的物業管理科）直接罷免即可。第二，發動業主召開業主大會，通過大會表決調整委員。
另外：物業公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據可以要求物業公司進行補償，不能補償的可以向法院起訴，要求物業公司必須整改，並對延遲整改而造成物業公司損失的進行相應賠償。
（郵件中不再回覆）
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4樓：山人清修
最高人民法院有個司法解釋,，即單個業主以物業沒有與自己簽訂合同為由提請解除物業服務合同的，人民法院不予支援；
業委會受全體業主委託與物業公司簽訂的物業服務合同對全體業主都具有約束力;
5樓：匿名使用者
未經業主大會同意不得推翻物業服務合同。
我國《物權法》《物業管理條例》規定，選聘我也服務公司由業主共同決定，業委會只不過是業主大會的執行機構，解聘物業公司必須20%以上業主提議召開臨時業主大會由全體業主投票，超過一半業主同意並且專有部分建築面積超過一半的業主同意才能解聘物業公司。
國家法律、法規這樣設計規定是為了防止業委會、部分業主濫用權利隨意解聘物業公司而使得大多數業主的接受物業服務的權利受到侵犯，大多數業主同意解聘物業公司是業主真實意志的表現。
《物權法》還規定，業主大會可以選聘物業公司進行物業專案管理也可以自治管理。
業委會私簽物業合同,後來業委會解散,業主想要維權該以什麼名義起訴 5
6樓：長樂未央
依據：《物業管理條例》
第十一條：下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條：業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式；應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託**人參加業主大會會議.
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
《物權法》第七十八條，業主在其實體權利和程式權益受到侵害時，可以個體名義提起訴訟，請求法院予以撤銷業委會所做出的侵害業主權益的決定。
《合同法》第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。合同只對雙方當事人有約束力，只有當事人才享有撤銷權。
前期物業合同已到期？新成立的業委會被宣布不合法解散了，**部門指派原物管企業繼續經營，幾年了都沒與
7樓：匿名使用者
**指派的物業物業和業主是事實合同關係，即物業服務了業主，是由小區內最大業主（國家 土地所有）指派，小區業主也享受的服務就應該繳費。這裡是有合同的。舉例：
你到商店買水，還沒給錢，然後喝了，發現水有問題。下一步不是投訴或換水 而是先給錢，再投訴換水。
指派的物業公司是不和業主簽訂合同的。簽訂的合同是按前期合同的繼續，不和單個業主簽訂。舉例：
公共區域的所有權是業主，這個方面的合同簽訂是一種集權（業主大會、業主委員會）而不是單個業主。若是同每個業主簽訂，要是其中乙個業主不簽訂，那全部合同都是無效的。只要物業公司按前期合同執行，也就預設為和全體業主簽訂了~因為你買房的時候就簽訂了前期合同的。
合法。因為物業公司只要要求的是前期合同上的物管費就是合法的，事實合同、前期合同。
不交，你要出示證據，除非你拿出證據顯示物業收費不合法，你以合同不合法是不會得到法院支援的。
法院已判定的委託物業服務合同無效是否還可以存在實事服務？
8樓：超級無敵豬八戒
可以存在服務事實，物業公司可以索取服務費，但是服務費不能按合同記載的收取，只能按照當地物價局公示的標準收取。既然物業公司確實提供了服務，那麼他就有權獲得報酬，不管合同是否有效，所以這錢業主還是要給的。
9樓：慶帥老師
如果已經判定委託物業服務合同是無效的，那麼是可以存在事實服務的，即使合同無效的情況下，只要真的為小區服務了，那麼也存在適時服務的關係。
10樓：樂活樂享
法院已經判定了委託物業服務合同為無效合同，那麼物業公司的事實服務就得不到業主認可，其服務活動也是無效的，且得不到法律支援。
11樓：杭州一絕律師
事實物業管理服務已經發生存在，雙方應該辦移交工作。
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是否有效
12樓：匿名使用者
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
根據《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
13樓：瑕羽天
無效，業主可經由街道辦事處、住建局物業科、鄉鎮人民**責令改正或撤銷，也可以起訴侵權予以撤銷。
根據***《物業管理條例》第六條、第十一條、第十二條規定，業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同無效。
擴充套件資料：業主委員會任職條件：
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。
業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 遵守國家有關法律、法規；
3、 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
4、 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
5、 具有一定的組織能力；
6、 具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件：
1、是本物業管理區域內業主；
2、能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；
3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4、品行端正無劣跡；
5、熱心公益事業。
***-物業管理條例
14樓：龍之騰必潛乃翔
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同無效，可經由街道辦事處、住建局物業科、鄉鎮人民**責令改正或撤銷，也可以起訴侵權予以撤銷。
法律依據：物業管理條例
第六條：房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第十一條：下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條：業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式；應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託**人參加業主大會會議.
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第十九條：業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十八條：縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第六十七條：違反本條例的規定，***建設行政主管部門、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
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