1樓：賈寶驊律師
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
2樓：文視點
門市、商鋪等經營性的房產，過戶滿5年和未滿5年在交易過程中交稅沒有區別，滿5年交易減免稅針對住房部份。
3樓：羅曉豐律師
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回答您好
提問門市房收稅滿5年和不滿5年差別
回答商住房不屬於普通住宅，不享有普通住宅的稅收優惠政策，**商住房必須按規定交稅，所以商住房買賣稅收沒有滿五年和不足五年之分。
對於商住房的解釋有兩種：1、既可以作店面又可以作住房。既商住兩用。2、樓下是店面樓上是住房，既產權為同一人。
商住樓滿5年和不滿5年，沒有區別，交易時的稅費有查件費、公證費、契稅、轉讓手續費、所有權證工本費、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅;其中(營業稅、個人所得稅、土地增值稅)有兩種徵收辦法：1、全額徵收;2、差額的20%徵收。
提問門市收稅有總房價的30一60買時間長是60還是時問短60百分比‘‘
回答都不是
都不是門市稅收怎麼算1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：
550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
門市稅收主要是去稅務局繳納,也可以去銀行櫃檯辦理,現在大多數地區已經開通了網上辦理。
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4樓：匿名使用者
根據《財政部
國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號檔案規定：
（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。
因此，繳納營業稅時收取全部價款減除購置時原價的餘額為應稅營業額，依照5%稅率計算繳納。
另外5年和不滿5年稅收的差異徵稅，只要是指普通標準住宅徵稅問題。不包括門市 商鋪等
房產購置稅滿5年和不滿5年稅收差多少詳細點
5樓：死亡召喚
滿五年，只有契稅1.5%
未滿五年，多個稅1%和5.5%
6樓：西門布衣已註冊
我們這邊房產交易沒有房產購置稅這個稅種。。。
賣方：營業稅按成交價的5.5%徵收，若滿5年則免徵；個人所得稅按成交價2%或售出價與購入價差額的20%徵收，若為賣方唯一住房，可免徵個稅。
買方：契稅稅率為3%，若你是首次購房則可優惠至1.5%。
購買二手商鋪和公寓不滿5年，買賣雙方都需要交什麼稅？
7樓：搜狐焦點
您好，商鋪和公寓的交易稅費主要有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式：成交價÷（1+5%）×3%2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價－上手發票價）÷（1+5%）×5.6%②不提供發票：成交價÷（1+5%）×5.6%3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－可扣除金額
差額30%~60%
②不提供發票：成交價÷（1+5%）×5%
注：可扣除金額包括：今次交易的土地出讓金、土地契稅、重置成本價、增值稅、印花稅 、上手契稅等
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－今手增值稅－上手發票價）×20%②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
8樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
房產五年後交易與不夠五年交易有什麼區別
9樓：合肥潘律師
主要區別在於徵稅時的稅率不同。
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
10樓：雲鶴聊樓市
有區別的，關鍵還是稅費的，如果是普通住宅滿5年將省掉5.45的營業稅。如果是非普通住宅，滿5年將省掉差額的5.45的營業稅。
11樓：小龍蝦是紅的
按現行二手房屋交易稅收政策規定，取得房屋產權滿五年以後又銷售時，只繳納契稅（90平方米以下屬首次購房的按房價1%繳納；90平方米——140平方米的按房價1.5%繳納；140平方米以上的按房價3%繳納）。而取得房屋產權未滿五年的**時除契稅外還應該按規定繳納房價5.
5%的營業稅、1%土地增值稅、1%或房屋原值-房屋現值差額20%的所得稅、按房價萬分之十繳納印花稅。
12樓：匿名使用者
差別是有沒有5%的個稅
房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
13樓：諸葛找房網
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：
增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，
超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
14樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
15樓：小芳理財交流
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣的，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不過，很多房子過戶，賣家都不承擔稅費的，具體看你的情況吧。
你的房子稅費大概如下：
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
房產證怎麼加名？
無貸款房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件。
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
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