1樓：垂柳初絲
根據法律規定，房屋竣工驗收合格才能交付，交付時雙方人員到場，對房屋的資料---竣工驗收備案證明、商品房保修證明、商品房使用說明進行查驗，隨後，對房屋進行檢查驗收，主要看房屋是否符合合同的約定、有沒有明顯的不合格的地方，水、電、氣、暖等等設施是否完好，最後，雙方簽訂房屋驗收單和交付單，收取鑰匙-----交付完成。
2樓：匿名使用者
法律上的交付有三種，簡易交付，佔有改定，指示交付。老百姓眼裡的房屋交付概念一般是指給個鑰匙，其實是錯誤，不受法律保護。如果你買了房子，盡快去房地產管理部門登記，即使鑰匙不在你手裡，房子的所有權也是你的。
總而言之，通俗的說：登記是王道
3樓：80後的生活點滴
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外」。
據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移佔有即「交鑰匙」，即為合同約定的房屋交付使用。
如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋佔有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。
4樓：匿名使用者
給沒給你鑰匙啊！給你鑰匙就交付了！
房屋交付證明要怎麼辦理
5樓：崔星海
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外」。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移佔有即「交鑰匙」，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋佔有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。
所購商品房交房時，開發商沒有任何可證明商品房已經驗收合格，達到交付條件的法定檔案或證書原件
(急！！)房子已經交付但是未辦理房產證，如何轉讓？
6樓：東流水
要等兩證辦出後才可以辦理過戶手續，如果你是第一次貸款買房的話，首付三成
7樓：匿名使用者
律師事務所公證乙份協議 ，至於首期款一般3成
三證已辦出，房東不肯交房，該怎麼辦？
8樓：衝浪**優化
如果已經過戶，那麼房屋產權已經發生變化，可以起訴的，申請法院要求對方限期搬離。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
9樓：匿名使用者
1、你已經將清房款、並且房子產權證已經過戶到你名下：這房就是你的了，在約定收房日期到期後房東不交房的，你有權採取保護自己物權的損失。
2、可以按中介的辦法做：警察應當可以做這個見證，因為房東拒不交出已經屬於你的房屋，是侵權行為，而且侵權行為正在進行中，警察有權制止違法侵權行為，實踐中也確實有人用過。
3、如果警察不管，你就只能到法院起訴房東、待判決後申請強制執行了，不過，到法院解決，時間比較長，建議先採納中介意見。
10樓：北京的窩
您們已經過完戶了，是不！那就直接 租戶到期搬走後。 警察見證下換鎖直接入住吧 。沒什麼問題的
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怎麼證明你的房屋不夠三百平公尺消防驗收
你好，可以請專門兒驗收房產部門兒人來測量就可以證明。房產證上就有的，你房屋的面積。房屋不夠300平，應該可以通過防震就可以看到的，房證上面應該有寫房屋的面積 少於三百平方的房子是不是不需要消防報建報驗了 不是的，都需要報驗的，只是面積200平公尺及以下的是在當地派出所辦理，200平公尺及以上的是在消...