1樓：斌賓有理
我來為你解答：
當然可以。而且建甌還沒出台二套房公積金限制貸款政策，你甚至還可以享受優惠政策。
1、按照你所說的情況，你之前已經存一次房產登記記錄，現在買的這套房子屬於你購買的第二套房子，如果在北京、上海等大城市的話，第二套房子會受到限制貸款政策影響，不能享受30%首付和基礎利率，必須繳納60%首期和利率上浮15%；
2、但是目前的限購政策都集中在
一、二線的大城市或省會城市，建甌只是以縣級市，目前還沒有受到影響，你還是可以申請公積金貸款，享受30%首付和基礎利率優惠。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
2樓：皖一子
可以 對買房者來 公積金不用是一直 種浪費 去問問看你的公積金能貸多少款是否達到貸款要
公積金貸款公式：借款申請人及配偶公積金月繳存額之和除以實際繳存比例乘以12乘以0.45乘以貸款期限
3樓：
可以，只要賣房子在買房子之前再次購買和首套一樣。商業貸款和公積金均可，不過相對來說公積金貸款最划算。
4樓：匿名使用者
你現有的房子是父輩傳下來的，那你完全可以先把這套房子轉到其他直系親屬的名下，然後再去購買房子。
5樓：匿名使用者
不可以了~上次不是有新聞報道過了嘛~要買第一套房子才可以用~第二套房子就算是久的也用不上~
我有一套房子了 ， 我老婆再買房子 她能公積金貸款嗎？
6樓：
可以。公積金貸款條件條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》；
2、所購房屋評估報告書；
3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4、購房合同。
7樓：匿名使用者
這得看你妻子名下有沒有房子，沒有就可以貸，有一套也可以但按110%利率上浮還款，有兩套的話就不能買了。
你看看這套房子產權證上是不是有你妻子的名字，或者買的時候有沒有貸款？如果貸款的話是不是以你夫妻共同名義申請的，如果有的話就算你妻子名下有房。
8樓：匿名使用者
你好，可以貸的，而且可以同時取你們夫妻兩人的公積金餘額
公積金買房可以使用兩次。意思就是說，不管你有多少房子，只要沒有使用過公積金貸款買房，你都可以使用它買兩套房。
9樓：匿名使用者
可以。如果未領證，可以首付30%。
如果領證，首付50%-60%
按揭中的房子可以賣掉嗎
10樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的房子是可以**的。
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
12樓：天逸驚鴻
可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然後用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產證解押出來。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
13樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
我有一套一室一廳的住房，現在想**換一套兩室一廳的。請問我該先買再賣，還是先賣再買？怎樣操作比較合
14樓：小小小蚊子
我認為先買再賣！現在我國二手房樓價有公升幅，建議你可以先看清楚情況再賣掉，當然，如果你等著錢用，也可以先賣了再買新的
15樓：
你先看好你要的房子，假如正好有人看上你的房子最好了
16樓：敖芷天
先找到房子再賣會好些因為你買房了就不會把錢花在別的事情上。手裡有錢誰又能肯定一定會留著買房呢？
17樓：
不是很差錢就直接買，然後一居室出租，以房養房
我在很好的地段買一套單身公寓，自己住幾年後作為2手房賣出能賺到錢嗎？
18樓：匿名使用者
你自己算一下，你那套房子的租金是多少，和你的預計的賣房總價的利息（按3年期的利息）比較一下，是租房合算還是買房合算。
如果租房合算，那你的房子就難賣了。因為單身公寓針對的人群對房子沒有剛性需求，既然能租，那為什麼還要買呢。
那些成家的為了穩定感，才有購房的剛性需求，因為搬家對他們是一場惡夢。
19樓：搜狐焦點
二手公寓基本配套成熟，適合出租，但不怎麼好賣，因為單身公寓針對的人群對房子沒有剛性需求，
而且公寓房銷售稅費較高。
20樓：
現在買過幾年賣應該可以賺些,不過也要看當時的房價啦
如果你肯便宜賣的話,呵呵,肯定就很好賣了.
建議不要花太多錢裝修!
「成本價**」的房子如何進行買賣，和一般商品房買賣有何不同？
21樓：匿名使用者
通常房產證上標註「成本價**住房」貨「房改房（成本價）」這兩種情況就屬於公房。
公房取得上市資格後，可以和正常商品房一樣買賣。
只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
1、這類房子的產權是不是完全產權，和商品房相比有何不同？
答：這類房子不是完全產權，不能自由買賣，要在取得得上市資格後，才能和正常商品房一樣買賣。 只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
「公房」和一般商品房買賣的不同點有以下4條：
① **公房繳納個人所得稅時，視為「無原值」房產，按全額1%的徵收率計徵個稅。
而不是商品房的「差額20%個稅」。
因為公房在購買時免徵個稅，**時沒有原值記錄。
② **公房繳納營業稅時，始終視為「普通住房」，不會因「超過普通住房標準」產生差額營業稅。
③ **公房後，一年內買房，可以用售房金額抵減契稅計稅金額，減免契稅。
舉例：**一套100萬元的公房，一年內又買了一套120萬元的房子（任意型別房產均可），減按20萬元的基數計算契稅。如果買的是一套90萬元的房子，則全額免契稅，剩下10萬元的減免份額可以今後再用（1年內）。
補充：減免契稅的待遇，售房人本人或售房人的直系親屬（父母、子女、祖父母、孫子女、配偶）買房都可以用。買一手房、二手房、車位、商鋪等所有繳契稅專案也都可以用。
④**公房時，在房管局領取新房產證的環節中，要補交 土地出讓金/綜合地價款，這項費用不屬於稅金，各地計算標準不同。
2、是否影響我以後再次**？如果以後遇到小區拆遷之類的事情會不會影響我的權益？
答：公房在進行過一次買賣（並交齊土地出讓金）後，房屋性質就會變成普通商品房，房產證上也不會再有「成本價**住房」或「房改房（成本價）」字樣。從此和商品房性質完全一樣，不會影響未來利益。
但是再次**時也不再前面提到的公房減免稅待遇。
3、如果我現在要買，不通過中介的話，需要交納哪些費用？
答：賣方需要繳納營業稅和個人所得稅，樓主作為買方只需要繳納契稅。
4、我在買賣的時候是否必須把房主的《土地使用權證》（土地證？）也過戶過來？如果房主沒有土地證怎麼辦？
會對我以後的權益造成哪些影響？答：如果原房主持有土地證，可以在過戶時一併變更過來。
但是公房通常是沒有土地證的，不影響買房人的未來權益。實際上，除了【公寓】類房產，大多數房屋都是沒有土地證的。
我是福建省的文科女生，我想請問一下如果2023年國防科技大學
高於福建省一類本科線100分，女生的分值可能還會更高一些 男生一般高於本人參加考試的所在省 自治區 直轄市的一類本科線90分以上。國防科技大學的文科只有乙個學院，英語專業和哲學專業為主。分數線暫時我還不清楚，知道了再補充。我是乙個文科的女生，請問國防科技大學招收女生嗎 國防科技大學招收女生，但只收理...
我是福建福州的,2023年福建省選調生應用什麼參考準備筆
選調生相對比較容易 直接按照福建省考的難度備考就足夠用了 2017年福建省選調生考試什麼時候開始報名？關於筆試科目行測和申論，有沒有好的備考資料可以推薦？推測2017年的報名時間是在十一月下旬 公告是釋出在 福建公務員資訊網 http fjgwy.2016年的報名時間從2015年11月23日版8 0...
我是福建省考公務員的考生，我想問下我報的是B類考試，可是准考證上說明上午考行測，下午考申論
您好,中政行測 和 中政申論 備考平台為您解答 a類職位 行政職業能力測內 你好，b類考行政職業能力測驗，那你上午去考行測，就可以了，至於下午的申論，應該是給a類考生看的，跟你沒關係 福建省公 a類b類具體是什麼？因職位考試內容有別，屆時職位表中的職位將註明a類或者b類，如你報考的職位後標註該職位屬...