1樓：風雨
明顯不合規定
面簽不是普通的銀行遞件，需要銀行工作人員當面審核雙方情況。如果你找的中介確實不用這個步驟，那麼先等下批貸結果吧
一般情況下，面簽需要買賣雙方拿身份證、戶口本、結婚證（或單身證明），房產證（賣方）、收入證明（買方）等證件，交由銀行工作人員當場審查，必須證件齊全，手續合法，並且買方資質審查通過，才會進行批貸。參考資料：北京鏈家地產
二手房銀行面簽，必須買賣雙方都在場嗎
2樓：大源
嗯嗯，是的，買賣雙方都需要簽名，所以需要在場
二手房買賣銀行按揭貸款面簽買賣雙方都要去嗎賣方一方
3樓：招商銀行
按揭貸款可能會存在地區性差異，建議您聯絡按揭員或者貸款經辦行客戶經理進一步確認。
如：深圳地區，在招行申請貸款，需要賣家出面的是簽約、資金監管、貸款申請、房屋過戶、水電過戶。
買二手房去銀行面簽是什麼意思
4樓：匿名使用者
面簽會在貸款類二手房買賣業務中體現。一般商貸會到銀行或者銀行在經紀公司的制定服務地點進行。簡單的說就是銀行審核借款人的貸款資質及還款能力，當然這些問題，一般前期，正規的經紀公司會幫您來核實資訊的。
5樓：匿名使用者
購買二手房，如果是辦理按揭購買的話就需要買賣雙方到銀行簽訂按揭合同，這個按揭合同就是要去銀行面簽的。
到銀行面簽的意義就是要審核買方提交的資料是否真實並簽字按手印，然後銀行就會審核，銀行審核通過後就可以辦理過戶手續了，等把新產權證辦理下來後在交給銀行，銀行放款交易就結束了。
6樓：
款到簽字成交一氣呵成
7樓：慶帥考研老師
這是說購買二手房，是採取貸款買房的方式，去銀行是當面簽訂貸款買房合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付 提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
買二手房去銀行面簽是什麼意思
8樓：特特拉姆咯哦
所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。這裡需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
二手房面簽之前，買賣合同的簽訂就非常重要了，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
籤二手房買賣合同時，應該注意購房合同裡面要明確房屋的具體資訊：房子位址、建築類別、面積、房產證件號等。對於**房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。
此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以後辦理產權證及房款交付造成影響。
9樓：枚語海捷樂
購買二手房，如果是辦理按揭購買的話就需要買賣雙方到銀行簽訂按揭合同，這個按揭合同就是要去銀行面簽的。
到銀行面簽的意義就是要審核買方提交的資料是否真實並簽字按手印，然後銀行就會審核，銀行審核通過後就可以辦理過戶手續了，等把新產權證辦理下來後在交給銀行，銀行放款交易就結束了。
10樓：泣迎韓溪藍
面簽會在貸款類二手房買賣業務中體現。一般商貸會到銀行或者銀行在經紀公司的制定服務地點進行。簡單的說就是銀行審核借款人的貸款資質及還款能力，當然這些問題，一般前期，正規的經紀公司會幫您來核實資訊的。
二手房中介說的面簽是幹什麼？ 10
11樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶面簽是什麼意思？面簽的主要內容是什麼？
下面我們來具體說一下。
第一 就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
買賣雙方持面籤資料，到面簽櫃檯辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產**資訊真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。
第二 二手房貸款根據借款人的職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
12樓：匿名使用者
1、一般是指在貸款銀行簽署借款合同。
2、也指在房管局買賣辦理流程中簽署的存量房買賣合同、過戶**、繳稅登記**等。
13樓：稀樹草原狼
住房中介說的面簽就是當面籤辦手續
14樓：秦漢故郡琅琊客
面簽是到銀行或銀行工作人員到中介所在處，當著銀行工作人員的面在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
何時交付房款和何時拿到鑰匙是你和原房主以及中介的約定，與銀行無關。
15樓：笨笨啊哈
你好，首選，你到房管局籤的那個買賣合同叫網簽合同，這個是房管局網上簽約的乙個手續，之後才能辦理過戶。面簽是由中介方提供的正常買賣合同，具有法律效應的。其次，你那個70萬總價是房管局對各個樓盤的乙個你繳費的單價得來的，房管局有專門的系統，對每個小區，每一棟都有單價生成，只是不知道具體數值，比如說：
你那個小區市場價是10000，你過戶的單價就有可能是8000，這個8000是你交稅費的乙個單價，這個我們一般說的是報稅價（房管局內網系統的單價），還有市場價（正常市場成交的平均單價）跟評估價（銀行或者評估公司的價錢）。然後你成交價是給房東的，如果你貸20萬的話，首付就得90萬，這個是房東的錢，不是國家的。所以就不存在差價。
16樓：南望山上一壺酒
我的理解是，買方要從銀行借出錢來買房，這個錢是要給賣方的，銀行要放錢，就需要房本做抵押，而賣方需要確認銀行能放款且錢是打給我的，如果先過戶，買家不給錢了怎麼辦？所以買賣雙方簽訂合同，約定買賣協議，這個時候銀行一看，你們已經有合同了，放款前我就可以拿到房本做抵押了，那我就可以準備放貸手續了，賣方一看可以貸款了，簽訂的協議也是直接打款到自己卡上，這也放心去辦理過戶了。就是三方相互約束，環環相扣，確保買賣雙方利益的。
二手房銀行面簽是不是雙方都要同時去
買二手房去銀行面簽是什麼意思
17樓：顏興彭溪
購買二手房，如果是辦理按揭購買的話就需要買賣雙方到銀行簽訂按揭合同，這個按揭合同就是要去銀行面簽的。
到銀行面簽的意義就是要審核買方提交的資料是否真實並簽字按手印，然後銀行就會審核，銀行審核通過後就可以辦理過戶手續了，等把新產權證辦理下來後在交給銀行，銀行放款交易就結束了。
二手房中介說的面簽是幹什麼，二手房中介說的面簽是幹什麼？
今天我們就來討論一下，二手房過戶面簽是什麼意思？面簽的主要內容是什麼？下面我們來具體說一下。第一 就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買 賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。買賣雙方持面籤資料，到面簽櫃檯...
二手房按揭貸款，是不是賣方要到銀行簽字，買方
二手房貸款需賣方到銀行將剩餘的貸款還清之後，買方才能買這房子 二手房貸款，在過戶前買賣雙方都要到銀行簽字 二手房按揭貸款，如果賣方不簽字能貸嗎？二手房買賣去銀行貸款，買賣雙方都要到場簽字嗎 二手房交易銀行貸款不僅需要買賣雙方都到場，且其配偶都要到場，並攜帶相關資料，如房產證 網簽合同 資金監管協議 ...
二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時
一般正常是15 20個工作日，大概也就是乙個月左右的時間。面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。二手房買賣雙方完成簽約 網簽之後，如買方需向銀行申請公...