1樓:鑽誠投資擔保****
如果自己不清楚流程且沒有時間辦理可以找中介,但是建議找正規的中介公內司辦理
二手房的中介費容沒有統一規定,按照行規一般是收取成交價的1%-3%,所以在選擇中介公司的時候,賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例,再定奪。
同時一旦確定好中介公司,即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給,從而保障自己的權益。
房屋中介,又稱房地產中介。隨著房地產業的發展,房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展,房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務,這對活躍房地產市場,促進房地產業的健康發展,具有現實意義
2樓:北京老周
當然,你還要交給他交易額1-3%的中介費。
二手房過戶是不是很麻煩?
3樓:上官三雲
各地情況不同,房子過
抄戶手續齊全,過戶半襲天時間,房產證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。
房產證過戶具體流程如下:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予乙個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4樓:鑽誠投資擔保****
二手房過戶是根據地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。
5樓:匿名使用者
這要分幾種
抄情況,
一、襲假如你買房不是一次性付款,而且該物業房產證還在銀行按揭,那麼你要請擔保公司贖樓,然後向銀行提出貸款申請,銀行委託評估機構進**產評估,然後評估機構出具房產報告給銀行,銀行審批後會出貸款陳諾涵給賣方(原業主),買方支付首期款進行資金監管。然後買賣雙方簽署房地產買賣合同(現售)連**地產轉讓相關資料送國土局遞件,領取回執單,憑回執單領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行放首期款給賣方,辦完後,銀行放尾款給賣方,然後就是一些水、電、管理費之類的小事,這樣就ok 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了,其他的都一樣。
6樓:匿名使用者
很簡單,雙方去房管局按程式辦理就行了。
7樓:匿名使用者
很簡單,自己都可以去,房管局有專門視窗的,也可以找中介公司代辦,很快
8樓:匿名使用者
如果是首次買房不麻煩 和正常一樣 找中介辦理就行 很簡單
9樓:匿名使用者
不麻煩的,怕麻煩就找個中介吧.
二手房過戶一定要通過中介嗎?
10樓:鑽誠投資擔保****
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後,雙方在房屋交易中心進**屋過戶,由賣方過戶給買方的過程,包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是:
1,買賣雙方在經紀人的協調下,達成基本的**、付款、物業交割等意向,決定見面細談;
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況,需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料,以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面,協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的,所有的承諾都不要輕易相信,特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信,應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明,身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式,下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成,不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間,除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求,特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供,考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況,提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同,同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話,買房的資金不要直接交給賣房,而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶,最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間,中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場,並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後,三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管,此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內,其中商業貸款為500元以內,公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔,注意此費用為上限,多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易審核10天後,三方一同到交易市場,買賣雙方交納各自稅費後領取新證,並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的,此時可以由賣方取出了,而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口,水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後,三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺,賣方拿到全部房款,買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下,此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
11樓:天逸驚鴻
買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外,如果和中介簽定了經紀合同的話,最好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下:
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管,買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好,以後取款要用。
4、交納契稅,然後在房產局辦理房屋產權變更登記,其間要交n多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要影印,身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份,反正我是每樣都影印了五份,然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行,同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止
12樓:李建成律師
二手房過戶不一定要通過中介,雙方可以到不動產登記機構親自辦理。
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:
(一)因合法建造房屋取得房屋權利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;
(四)有本辦法所列變更登記情形之一;
(五)房屋滅失;
(六)權利人放棄房屋權利;
(七)法律、法規規定的其他情形。
13樓:匿名使用者
不一定的。買賣雙方約定時間,準備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結婚證(未婚的提供單身證明),老房產證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。
14樓:百度使用者
通過中介省時間,不麻煩,但是過戶費不要從它那裡過,直接給它佣金就可以了,宀
買二手房找中介和不找中介的區別
15樓:小王爺
找中介需要花中介費,交易有專人安排手續較簡單。
不找中介,不用花中介費,房產交易手續較複雜都需要自己跑。還存在風險。
16樓:2008新春
買房子並不是租房子那麼簡單 所以 最好還是通過中介 中介費是活的 可以談下的。通過中介 可以省很多麻煩 你自己也不用操什麼心。最重要的是放心,有中介在中間有保障點。
貸款擔保費也沒多少錢的。
17樓:琦——瑋
最好bai不要直接跟房東交易,你du的**zhi來自中介的話dao,那房東跟中介內之間應該會有協議,而且看容房之前應該也是要求你跟中介簽訂協議的,怕的就是房東跟使用者直接交易。但中介確實會幫你解決很多麻煩。完成交易會收一定的中介費,一般是首付的3%。
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...
怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...
順義買二手房找哪家中介好,想買二手房，找哪家中介公司好
你好我本是從事二手房的經紀人 就在順義 中介的品牌 在順義 屈指可數 鏈家地產 是北京最大的 金色時光 順義本地企業 屬於第二 博愛 房產 萬紫千紅 已經倒閉 現在更名叫易房佳業 金紫燕天立。我想說的是 在資訊共享的這個時間 經紀人的專業 合理的費用 才是王道 這個和公司大小沒有關係 再大的林子 也...