1樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶面簽是什麼意思？面簽的主要內容是什麼？
下面我們來具體說一下。
第一 就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
買賣雙方持面籤資料，到面簽櫃檯辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產**資訊真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。
第二 二手房貸款根據借款人的職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
2樓：林學禮
二手房中介說的面簽意思就是房屋買賣雙方在最終簽訂合同的時候是需要面對面進行簽署。即具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。在買賣二手房上，相比起個人辦理，中介**的話還需要加入中介**合同，三方都有合同約束力。
中介**較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。去實體店了解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊！也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。
3樓：匿名使用者
1、一般是指在貸款銀行簽署借款合同。
2、也指在房管局買賣辦理流程中簽署的存量房買賣合同、過戶**、繳稅登記**等。
4樓：稀樹草原狼
住房中介說的面簽就是當面籤辦手續
5樓：秦漢故郡琅琊客
面簽是到銀行或銀行工作人員到中介所在處，當著銀行工作人員的面在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
何時交付房款和何時拿到鑰匙是你和原房主以及中介的約定，與銀行無關。
6樓：南望山上一壺酒
我的理解是，買方要從銀行借出錢來買房，這個錢是要給賣方的，銀行要放錢，就需要房本做抵押，而賣方需要確認銀行能放款且錢是打給我的，如果先過戶，買家不給錢了怎麼辦？所以買賣雙方簽訂合同，約定買賣協議，這個時候銀行一看，你們已經有合同了，放款前我就可以拿到房本做抵押了，那我就可以準備放貸手續了，賣方一看可以貸款了，簽訂的協議也是直接打款到自己卡上，這也放心去辦理過戶了。就是三方相互約束，環環相扣，確保買賣雙方利益的。
買二手房去銀行面簽是什麼意思
7樓：特特拉姆咯哦
所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。這裡需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
二手房面簽之前，買賣合同的簽訂就非常重要了，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
籤二手房買賣合同時，應該注意購房合同裡面要明確房屋的具體資訊：房子位址、建築類別、面積、房產證件號等。對於**房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。
此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以後辦理產權證及房款交付造成影響。
8樓：塞作湯苓
買二手房去銀行面前的意思是，買方夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本、結婚證、收入證明、評估報告、首付款轉賬小票，賣方攜帶好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證，到銀行個貸中心申請二手房貸款並當著銀**貸經理的面簽字。
9樓：枚語海捷樂
購買二手房，如果是辦理按揭購買的話就需要買賣雙方到銀行簽訂按揭合同，這個按揭合同就是要去銀行面簽的。
到銀行面簽的意義就是要審核買方提交的資料是否真實並簽字按手印，然後銀行就會審核，銀行審核通過後就可以辦理過戶手續了，等把新產權證辦理下來後在交給銀行，銀行放款交易就結束了。
10樓：泣迎韓溪藍
面簽會在貸款類二手房買賣業務中體現。一般商貸會到銀行或者銀行在經紀公司的制定服務地點進行。簡單的說就是銀行審核借款人的貸款資質及還款能力，當然這些問題，一般前期，正規的經紀公司會幫您來核實資訊的。
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二手房中介公司中瑪雅房屋好不好，二手房中介公司中，瑪雅房屋咋樣？
瑪雅房屋中介天府新區華陽二江寺某中介不可信，跟中介打交道一定得多長點心眼。鬼得很。摳腳的中介，第乙個月每一週需要考核不過關扣錢，做不好扣錢，全憑店長審核，底薪3200提成13 包住3000，連埠也要自己去想辦法開，第二個月，2100包住提成23 瑪雅房屋很好啊！我在中和大道三段瑪雅店租過房子，顧問很...