1樓：熊仔看世界
買二手房是「先過戶」還是「先付款」？了解清楚，不怕吃虧了
2樓：超級馬小麗
買二手房時，是先「付款」還是先「過戶」？順序要搞清楚了
3樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
4樓：匿名使用者
這樣最好就是先過戶，或者先預付一部分定金，二手房不要先付款，我覺得這是對自己的財產安全負責
5樓：蒼海夢蝶
去銀行開個帳戶告訴銀行做資金監管。這個錢銀行打入對方帳戶，但是對方動不了這個錢，什麼時候過戶了，雙方在去銀行解凍。這是最安全的。一旦過不了戶，這個錢銀行會退還到你的帳戶的。
6樓：
買賣過程沒通過中介麼？一般是餘款先儲存在第三方那裡，過好戶後再給賣方。
7樓：王生
找個銀行監管，過戶成功銀行見您的新房產證出來就放款給賣家，過戶不成功銀行見不著您的新房產證就推款給你！銀行都很樂意做的
8樓：新秦人
你如果是全款的話 肯定不能全款付了再過戶的
正確的應該這樣 先簽訂合同 要房東保證這房子沒有抵押 債務糾紛 產權明晰 證件齊全 否則就要賠償違約金 當然也要規定如果你違約 也要賠償金
然後付個百分之三十到百分之五十 過戶以後 再給餘款 因為有合同 也不用擔心違約
9樓：
去找個中介吧，那樣安全點。
請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款？
10樓：墨汁諾
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
11樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易過程中，應該是過戶和付款同時進行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
12樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平台 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
13樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
14樓：___偏執狂
過戶當天付齊首付款， 至於是過完戶再給首付還是給完首付款再過戶就看買賣雙方協商好了。 假如業主有要求提前給首付款，那一定要讓業主寫好收據。
15樓：
付房款和過戶是同時進行的，你最先付的是定金而已
16樓：
先交定金後，然後，交首付，然後是辦理過戶手續滴！
17樓：匿名使用者
您說的首付是指業主的產權證沒下來嗎？如果有房本的話直接交房款過戶！沒下來的話你付首付要押對方的原始購房合同等房本下來再把餘款補上，不過要雙方協商好還要進行公證
18樓：習慣早起的蟲
可以肯定地講,絕對不是先過戶.
二手房交易過戶時是先付首付款嗎還是先過戶
19樓：易書科技
二手抄房交易一般是先交首付再過襲戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都佔了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之後，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監管，一定要經過資金監管中心辦理。
交首付後，買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
20樓：奶爸阿偉
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
21樓：夢裝修
先過抄戶。 一般二手房襲買賣是雙方簽訂合同
時給定金，之後按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50%房款，之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執。
22樓：鑽誠投資擔保****
過戶。 一般二手抄房買賣是雙方簽訂合同時給定
金，之後按雙方合同約定時間辦理過戶申請
，過戶申請資料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50%房款，之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執
23樓：鑽誠投資擔保****
先付首付款，在bai辦理過戶，有du
的客戶需要付全款zhi或者辦理完貸款dao後才能辦理過戶手專續。
房產過戶手屬續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
24樓：
購房的流程： 看房
——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦內理按揭—
容—打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。 我我建議還是按照這個流程來進行交易吧，先首付，在過戶，領證後給餘款。如果你覺得不安全可以到銀行申請資金監管，這樣你的資金就有保障了，因為只有三方同時簽名才可以撥款給賣家的。
超級經紀人網 為你解答，
二手房交易是先付款還是先過戶
25樓：匿名使用者
購買二手房是先過戶還是先付款流程：
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防範交易風險?在沒有得到房產證的情況下，這筆首付款應該如何交接?
對於吳先生的這些疑問，記者諮詢了多家中介公司的從業人員，總結了4種可供買家參考、借鑑的辦法。
1 據廣州多家房產中介公司的置業顧問反映，在他們接待的客戶中，多數二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。
首先，雙方談定價錢並簽訂買賣合同，然後雙方約定時間到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天付清首付，那麼完成房產過戶手續之後，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。
置業顧問提醒市民，選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款後不要忘記讓賣方填寫收據，同時要保留轉賬憑證。若日後發生糾紛，這些憑證有利於保障買方的利益。
在中介公司見證下交接
2 通過公證處交接
如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那麼雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記後，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由於公證處是具有公信力的部門，在公證處監督下交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。
3 通過律師事務所交接
顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業經驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程並不複雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續後，再由律師事務所將款轉付給賣方。
4 銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函
這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行託管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經由銀行確認後，由銀行直接支付索賠金。
參考房地產資訊：廣州萬家物業網
26樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
27樓：幸芊
二手房交易是先付款還是先過戶？當然是先付款，二手房交易的時候，首先把款付給對，然後再辦理過戶
28樓：
那先交定金嗎？先交定金以後完了再可以過戶，正式簽完合同了，可以去過戶的，再交全款，不能直接的錢，全款就交了，那是不行
29樓：葉寶鴻
二手房交易是先交定金，再繳納首付款，銀行按揭，並辦理過戶，最後辦理過戶手續，產權到你名下。
回答不周笑納海涵
30樓：
你好，二手房交易在雙方簽定房產交易合同後先支付定金並進行網簽，然後雙方去當地的房產交易中心辦理房產過戶手續（買方需將購房款在房產交易中心辦理監管手續並存入指定銀行），最後完成房產過戶後，指定銀行會將房款打給賣方。
31樓：召枋荃
由中介處理，正常來說是同時進行，你過早或者過晚都不行，有些交易買方還要貸款，你就要天天盯著他，盯著中介和銀行。
買賣二手房先付款還是先過戶呢？
32樓：匿名使用者
購買二手房是先過戶還是先付款流程：
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防範交易風險?在沒有得到房產證的情況下，這筆首付款應該如何交接?
對於吳先生的這些疑問，記者諮詢了多家中介公司的從業人員，總結了4種可供買家參考、借鑑的辦法。
1 據廣州多家房產中介公司的置業顧問反映，在他們接待的客戶中，多數二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。
首先，雙方談定價錢並簽訂買賣合同，然後雙方約定時間到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天付清首付，那麼完成房產過戶手續之後，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。
置業顧問提醒市民，選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款後不要忘記讓賣方填寫收據，同時要保留轉賬憑證。若日後發生糾紛，這些憑證有利於保障買方的利益。
在中介公司見證下交接
2 通過公證處交接
如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那麼雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記後，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由於公證處是具有公信力的部門，在公證處監督下交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。
3 通過律師事務所交接
顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業經驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程並不複雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續後，再由律師事務所將款轉付給賣方。
4 銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函
這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行託管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經由銀行確認後，由銀行直接支付索賠金。
參考房地產資訊：廣州萬家物業網
買賣二手房過戶問題，分不多，買賣二手房過戶問題，分不多
可能你這個房子不屬於正規5證齊全的商品房，按揭不下來。因為正規的操作，都是先向銀行申請貸款，貸款順利審批下來後，拿著相關的證件，還有銀行審批下來貸款的材料，才可以過戶的。房子如果沒有問題，為何申請不下來，還真沒見過這樣的操作，雖然我最近也在買二手房，我是買家。但假設我是房東，我也不會同意這種荒謬的做...
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