1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：煩躁小姐
沒什麼風險 但是小產權房不好賣吧
買小產權房有哪些風險？小產權房你敢買嗎？
3樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房有哪些風險小產權房可以買賣嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是可以進行買賣的,但是其買賣的物件是有限制的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。根據您的情況,您是外地人,不屬於集體成員內部人員,所以是不能購買該土地上的小產權房的。
推廣鏈結
5樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房能買嗎？買小產權房有哪些風險？
6樓：生活小百科沐染
回答你好，不建議買小產權房，沒有保障的。一般情況下，小產權房子是沒有保障的，因為它是集體土地上所建的房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管局頒發，而是由鄉**或村**頒發的。所以小產權房不能辦理真正合法的產權證，同時以後流轉的難度也大，質量也沒有保障，而且還會面臨被拆除的風險。
7樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
8樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房能轉正嗎？購買小產權房有什麼風險
9樓：搜狐焦點
市面上有很多的小產權房，很多房子從外觀上來看，與商品房並無太大的區別。但其實，小產權房和商品房，是兩個不同的概念。不少人對於什麼是小產權房、小產權房能不能轉正、購買小產權房有哪些風險並不了解。
我們來看看下文的介紹：
一、什麼是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、購房小產權房的原因
小產權房沒有真正合法有效的產權證，因此，並不具備上市交易的條件，但仍然有很多人購買小產權房，主要原因如下：
1、商品房**昂貴
即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。
2、利益可觀
將小產權房**給他人，個人可以獲得數目不菲的金額。
三、小產權房能轉正嗎？
購買了小產權房的人或者想要購買小產權房的人，最關心的就是小產權房能否轉正。
2023年9月，國土資源部、住房與城鄉建設部，發了乙個通知：《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中明確規定了防止小產權房通過不動產登記合法化！也就是說小產權房不能轉正。
四、小產權房交易的風險
1、無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、無法再**
由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
小產權房在一定程度上具備商品房房屋的使用性質，但並不具備商品房的法律效益。因此，購買小產權房一定要謹慎。
（以上回答釋出於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
什麼是小產權房 購買小產權房風險大嗎？
11樓：搜狐焦點
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一.在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
二.在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
三.各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
小產權房的6大風險：
1、小產權房沒有「五證」，不能辦房產證，不受法律保護，只有部分產權。
「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
2、與國家規劃衝突的小產權房，**要拆遷時，基本不會得到**拆遷安置補償。
3、小產權房建造成本低，房屋質量無人監督，存在安全隱患。售後管理差，購房者的生活質量難保證。
4、沒有正規合法的產權證，不能抵押或上市轉賣。
5、不能在房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
6、小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
綜上所述，小產權房存在的重要因素正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下乙個擦邊球的空間，導致各地建設氾濫，**便宜。
12樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房贈與需辦什麼手續，小產權房可以贈予嗎？如果可以需要哪些證件
小產權房就是有使用權沒有土地產權的房子，小產權你找律師和公證基本沒用！建議你到當地房管所諮詢一下！除了手續，你可以諮詢相關費用！看是贈與還是過戶划算點。小產權房是不 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此...
小產權房過戶，小產權房子怎麼過戶
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。所謂小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房...
深圳小產權房能買嗎，深圳小產權房可以買嗎
小產權房是一種特殊型別的房產，很多地市在對於它的合法性的規定上也是有一定的差異的，而且，在購買的時候也是有一定的限制的。那麼，深圳小產權房能買嗎？深圳市規劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受 採訪時，作為執法部門，我們將嚴厲打擊違法建築違法銷售行為，一經發現將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法...