1樓：匿名使用者
你看見房產證在開發商那了嗎？那就是說沒房本了，有房本業主幹嗎放在開發商那？房價漲了，業主反悔你也沒轍房子還是他的，最多推你定金，國家規定沒有取得產權證的房子不可以進行交易，
2樓：沙灘邊緣
1.確認房屋權利人：首先您要確認該套房屋的《商品房買賣合同》是否由賣方與開發商共同簽訂，並查備案資訊；再建議和賣方一起到開發商處確認產權證辦下來沒有，核實是否與合同名字一致。
核實後進入以下環節。
2.確認產權關係辦理方式：a.
如果該套房屋產權證已經辦理，並且產權明晰，那您購買就必須走二手房過戶手續；b.如果該套房屋產權證尚未辦理，建議讓賣方帶你一起到開發商處，向開發商說明《商品房買賣合同》更名（更改成你的名字）事由，看開發商根據政策規定是否同意為你們辦理。如果同意的話，注意一定要將《商品房買賣合同》更改成你的名字，並且原合同作廢，當然你們之前要協商具體的交易事宜。
如果政策規定不同意，只能走二手房過戶手續了。
3樓：匿名使用者
首先你要問清處，這個房子的證到低辦沒有辦下來。
如果沒有辦下來。這種房子應該可以更名。
4樓：匿名使用者
別買了，擺明是你吃虧
房產證還沒下來要買房怎麼過戶啊
5樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
6樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
7樓：小小思念
回答你好，有兩種方法：
1.房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。 這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。
包括： 個人所得稅、契稅、增值稅等等。 這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。
不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2.直接更名。 賣房者需要首先還清銀行貸款； 賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同； 開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續； 登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
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8樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
9樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
10樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
11樓：匿名使用者
開發商可以更名嗎？如果更不了名的話就只能協議過戶了，也就是要賣方把房子的所有權利都轉給中間方，做工證，出證之後再過戶到買方名下！
12樓：匿名使用者
如果對方房產證沒下來，你辦是很麻煩的。要等房產證下來再過戶，這種買一般不太把握。如果你覺得把握的話，有些是到公證處辦理公證，等房產證下來的時候再辦理更名。
13樓：匿名使用者
不能過戶的！去找個中介公司比較省事的！先通過中介和買方簽個購房協議付3萬左右的定金給賣方（並且寫收條）,然後讓賣方把房產的發票合同、相關資料和房子的鑰匙壓在中介公司裡，等房產三證辦下來了你們在籤購房合同，再去房管所過戶，過完戶你把房款付給房東，如果需要貸款你把首付款付給房東，並且讓房東寫收條。
14樓：
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
由於你的表述比較簡單，建議到房地產管理局進行詳細諮詢。
15樓：
沒有房產證就沒法過戶的！
我想買房子但是房子沒有房產證應該怎麼交易
16樓：搜狐焦點
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
17樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：
先簽訂買賣合同，有貸款頂名還貸，沒貸款全款壓尾款
買房子但是賣方沒有房產證可以買嗎
19樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
20樓：華律網
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
1、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
第三賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
21樓：法妞問答律師**諮詢
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
22樓：匿名使用者
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社群的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
我想買房子但是房子沒有房產證應該怎麼交易
1 首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名 2 如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金 首付 個人建議是銷售價的50 給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。3 有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫...
沒有房產證可以過戶嗎
不可以。不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三三十八條，下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第 三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或...
沒有房產證可以過戶嗎
有房產證可以通過買賣 贈與或者繼承的方式過戶。雙方需要提交申請材料，到房產局填寫 和存量合同 房產局給予回執單，到稅務視窗進行審稅 繳納稅費，到房地產交易管理部門辦理產權變更登記。法律依據 城市房地產管理法 第六十一條。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民 房產管理部門申請房產變更登記，並憑...