1樓：匿名使用者
你好，二手房屋買賣的手續主要如下所述
買賣雙方交易需準備的材料
買方 身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證）
賣方 產權證、身份證、婚育證明、戶口薄。
交易流程
1、簽訂買賣合同
2、申請評估
3、材料及評估報告提交銀行
4、銀行看點
5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函
6、買賣雙方到交易所受理
7、交易所簽證生效
8、辦理房產抵押手續
9、辦理他項權證
10、銀行領取產權證及他項權證後通知放款
二手房按揭貸款的操作
公積金按揭購房流程
買賣雙方的稅費
買方 ·契稅：評估價/申**×1.5％
·監證費：建築面積×3元/㎡
·印花稅：申**×0.05％
·產權證工本費：85元/本
·產權過戶代辦手續費：按房款支付型別而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
·評估費：評估價×0.4％
·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費：85元/本
賣方 ·印花稅：申**×0.05％
·監證費：建築面積×3元/㎡
·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申**×1％
·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申**-原值）×20％拆遷房原值以拆遷協議時間為準；商品房以購房發票時間為準，住滿五年免徵。
備註 ·土地證過戶費用另計。
·以上費用是某房產所提供，僅供參考，以當地相關部門實際計算為準。
2樓：匿名使用者
價錢都談好了那就簽合同唄，看對方是貸款還是全款買房。總的看你們在過戶的時候從在乙個問題，就是你們雙方是先過戶還是先打款，再這裡也從在過案例。如果先過戶，那過完戶對方以各種理由不打款怎麼辦？
所以在這房子我建議您最好避免自行交易，最好找一正規房產公司，做一權證代辦，也用不了多少錢。公司可以給雙方做擔保，相對安全。也能避免不少分歧麻煩！
3樓：匿名使用者
我是做地產的，你是賣家有什麼好擔心的，他有錢就好了，你主要是看錢知道吧，然後看**，買家還怕你的，知道吧，注意錢收齊就可以了，關健是對付買家哪方面的，比如錢不夠又不想貸款寫收條什麼的就不行，什麼費用先講好，都是他出你實收就好了，好吧，騙你有意思嗎，一定要說清楚哪部錢由誰出等簽合同後再說就晚了，主動權都在你這，所以買家玩不了什麼花樣的，
4樓：泣雨笑風
1.如果自己賣做為賣方，你沒什麼需要注意的，只要注意錢全部收到在房產過戶。
2.如果是通過中介的你就可以先過戶在收錢也沒問題了。
5樓：
把錢驗好收好就行了。買房子會在方方面面考慮周全的，你大可不必那麼擔心。
6樓：匿名使用者
賣房子嗎，只要錢到帳，交易的事情買方會考慮的，你只要準備好產權證、身份證、婚育證明、戶口薄等一切與房子相關的證明等待簽合同和評估就好了。
7樓：
房產證的轉讓必須注意
8樓：卯泰清
你是賣方有什麼好擔心的。。。
9樓：亡命蒼蠅
你把售後出現的責任搞清楚就行
親戚要買我家房子，如何拒絕？
10樓：樹影搖曳丨
親戚要買你家的房子，想拒絕很容易，只要婉拒就可以了，婉然拒絕的話不會傷親戚之間面子，說的很簡單一點，就是說你這個房子你還需要住，如果你把房子買掉的話，那麼我就沒有地方住了，其實一句話就說過去了。
很少有親戚之間會互相買房子的，因為原因很簡單，因為親戚直接買房子可能涉及乙個**的問題，你不好抬**格，對房價也不好降低**，那麼這種情況之下，你婉拒的方法就是這樣子。
11樓：晴
如果親戚要買你家的房子，你最好可以實事求是，用真誠的態度拒絕他。
房子，是生活居住的必須需品。如果有居住需求的話，是不適合作為商業買賣用途的。
這是最實在的道理，相信你的親戚也一定能夠理解。
其次，拒絕親戚的要求，態度必須要真誠柔和，用委婉的方式妥善解決問題。
相信用你真誠的態度，實在的理由一定能夠說服你的親戚。
讓這件事情，能夠既得到妥善的解決，又不傷害親人之間的和氣。
12樓：考證小幫扶
我家曾經想買親戚房子。
剛提出來，親戚就以迅雷不及掩耳的速度賣給了別人。
父母當時還吐槽為什麼不賣給我們。
後來我家賣房子，趕上鄰居兒子結婚，就賣給了他們。結果為了房款等問題吵了起來，多年的老鄰居反目成仇。
現在回想起來，那個親戚才是過得明白。
這位親戚一輩子精明，據我所知，在我市有三處房產，最近又給孩子在省會買了房。錢是人家掙的，房是人家買的，想自己住，或是留給子女，全憑人家意願，和我們這些親戚有何相干。
更新一下，我家和親戚家沒有因為這件事撕破臉。房子賣了就賣了，依然正常走動，過年過節聚一下。
這位親戚現在年紀大了，上次我去拜年，給我展示了價值一萬多的磁療床墊，火紅火紅的紅外線秋褲…以及大包小盒的補品。據說經常參加推銷活動。可憐親戚一輩子辛苦，好不容易掙的錢居然這樣被騙走。
親戚的孩子在省城，大概也是勸不住，由著親戚花錢買個安心吧。
13樓：乘坐斯蒂旁克牌轎車的38元大蝦
親戚要買你家的房子，這個不需要拐彎抹角，直接態度鮮明的拒絕就行了。
14樓：井依心
親戚呢，要買我家的房子呢，最好是拒絕，因為親戚買房子呢**不好商量，同時一旦買了房子之後呢，以後出了問題呢，都比較麻煩的，包括反而不好說，所以說親戚要買房子呢，最好就是直接了當的拒絕不要給他一時換一下。
15樓：匿名使用者
親親要門家的房子如何拒絕,有點難度啊，最好找乙個中間人人給說一說。因為親戚買房子貴了也是貴了，賤了也是貴了不好整啊。
16樓：採購人生
親戚想買你家的房子，也要看你想不想賣，直接就是一句不想賣。拒絕要乾脆利落，不給提留下商量的餘地，否則越是拖泥帶水到後期，越是麻煩，還會傷及親戚之間的感情。
17樓：搞笑聯盟大作戰
你的描述來看，如果親戚要買你家的房子，你應該懂得拒絕，要找到足夠的理由，比如說，房子太貴，或者說房子太偏僻或者說已經被別人預定。
18樓：匿名使用者
如果你真想賣房，而你親戚真心想買房，倒是可以賣給他的……只要**合適，你倆都得利。
如果怕親戚之間辦事麻煩多，那就婉拒吧……
可以說有人已經看中自己家的房子了，定金都交了……這樣一來，親戚就會放棄的。
也可以喊出乙個比較高的**。親戚覺得不合適，就會放棄的。
或者，直接告訴親戚自己暫時不準備賣房了。等過一段時間，時機成熟了，再賣房也不遲。
aqui te amo。
19樓：
如果親戚要買你家房子，無非就是他聽到了什麼風聲，應該是你家要**房子的訊息。不過一般來說，親戚買你家的房子，**上不去才是最難受的，別人買可能多出十多萬，親戚則少了好多。那麼如何拒絕呢！
方法如下:一、明確告訴他，暫時沒有賣的想法，房價還會**。二、告訴他，已經掛靠二手房交易所，有人已經下單預定了。
三、就說別人已經付定金了，不能隨意更改。四、親戚之間買賣不好，**高低都不合適。
20樓：
親戚要買我家房子，如何拒絕？那你的親戚怎麼知道你要買你家的房子？還是說你要賣房子了？
你要不賣你的親戚不能來買的？那不要想拒絕，那不好拒絕的，那你說房子原先打算賣了，現在不賣了，因為賣了沒廠住，如果你要是真羨慕想賣那親戚家買，那有啥和我說不妥的呢？可能你是因為差價錢不好講價，那親是親財是財，該多少錢就多少錢賣唄，還有啥難為情還沒辦法拒絕那有啥沒辦法拒絕的你房子值多少錢就賣多少錢唄
21樓：
親戚要買我家房子，如何拒絕？你就和親戚說一下。我家房子暫時不賣了，就可以了。
22樓：桓凝綠
星期要買我家房子，如何拒絕？你現在要賣房子，你親戚買，你不想賣，你覺得沒法拒絕，可能是沒法講價吧，但是要想拒絕你的親戚，有很多的方法，第乙個你可以說我這房子已經答應給別人，價錢已經都講完了，另外，你可以這樣說，你說暫時我還不想賣房子了，因為賣了房子，暫時還沒廠住，等以後有了房子了完再賣這套房子，我通知你，這不就委婉的告訴你的親朋好友，他就不買了嗎？
23樓：匿名使用者
親戚要買你家的房子，其實並不難以拒絕，可以向親戚說明自己的房子並不準備**，或者是說現在並不急於**。
對親戚買房子的行為進行婉拒。另外一點親戚要購買房子的同時也可以告訴親戚這個房子有什麼缺點，讓他明白這個房子並沒有他心目中的那麼理想。推薦她購買更加合適的房子，這樣的話也可以轉移他買房子的注意力。
總之，如果親戚想買房子，而自己不想賣的話，只要找一些理由婉拒就可以了，這樣既不會傷害感情，同時又解決了問題。
24樓：來自老君觀溫暖的龐統
親戚要買我家房子，如何拒絕？你可以告訴他，我家本來就沒有想賣房子，這是別人的謠言，因為我們家的房子非常好，我們住的非常的舒服，所以我們沒有想賣房子的打算。等到我們要賣的時候一定要先賣給親戚家。
25樓：
親戚要買我家房子，如何拒接？這個也好辦。你和你的親戚說一下。我家的房子暫時不想賣了。這樣就可以拒絕你的親戚。
26樓：倫秀曼
親戚要買我家的房子呢最好是拒絕，因為親戚買房子**不好商量，同時一旦把房子賣給他以後以後出現了問題都比較麻煩，或者是直接拒絕告訴他房子不買我自己住呢這樣很容易很簡單不傷腦筋。
27樓：錢錦波
親戚要買自家的房子，需要根據自家情況回覆，如果是有賣房子的意向就直接回覆，房子多少**可以賣，大家是親戚直接說明就好，對方不能接受就不賣，不議價；如果沒有賣房子的意向就直接回覆房子不賣，自家需要住。沒有什麼需要糾結如何拒絕，親兄弟明算賬，何況不一定是怎麼親密的親戚關係，直接回覆就好。
28樓：傻笑一波
親戚要買我家房子如何拒絕，直接告訴他我家房子不買的等公升值，這樣理由好不。想要拒絕很簡單都事情啊！這個不想要賣就不賣了沒有什麼難的，這種問題還需要來求助一下，有什麼抹不開面子的問題。
29樓：
親戚要買我家房子，拒絕理由就是按市場價賣，而且要現金一次付清，因為我另買大房子，這樣拒絕又傷親戚和氣，親戚會主動退讓，應該這樣拒絕最好。
30樓：12345申紅
親戚要買你家房子。你可以委婉的拒絕說已經賣過了。實在不好意思，給您添麻煩了，親戚就不買了。
我家租住了了5年的房子！房東說要我們這個單元全部搬走賣給別人了！這幾天我和老婆總是睡不著好捨不得！
31樓：匿名使用者
這時候你要跟自己的愛人好好的去溝通一下了，就說其實在**住不是住呀，我們在**住都是給別人的錢，所以說我們到**都是一樣。
32樓：小建
那也沒有辦法呀，畢竟你這房子是租來的，產權不在你那裡，別人有權利去支配房子的使用權，除非你能將房子買下來，你去和房東談，既然他願意租給你五年，那肯定是對你們是有好印象的，談一下還是有希望的。
33樓：
捨不得也沒辦法，那是人家的房子，住久了有感情了。
34樓：匿名使用者
別人的房子，捨不得也沒辦法，自己想辦法買套房吧。
35樓：狂狂來逛逛
如果住了很久的房子要搬離確實會很捨不得，但是這也是沒有辦法的事，希望能找到更好的住所。
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