1樓：永興友信
條件申請二手房貸款，需要購買和**方
相關資訊，提交（一）申請人條件：
（1）年滿18周歲具有完全民事行為產能，城鎮常住戶口或有效居留身份;
（2）具有穩定的合法收入，利息償還能力;
（3）借款人已同意購買住房和他們作為抵押品的權利;
（4）房產購買二手房的清晰度，合格的進入房地產市場流通北京市**法規;
（5）購買住房是不是拆遷公告範圍內。的二手房按揭貸款申請所
（b）應提交：
（1）買賣雙方：
提交買賣雙方1.資料填寫「購房抵押貸款申請表」;
（2）買賣雙方簽訂的「採購意向函」;
2.資料的買家（借款人）需提交：
（1）收入證明;證明
（2）身份證和戶口簿及婚姻狀況;
（3）配偶身份證;
4）如果購買人為公司資料，需要提供營業執照，證書的代表，公司章程，驗資報告及近期財務報表，信用卡和其他相關檔案;
（5）如果誰需要提供的檔案和北京市房地產交易中心出具的暫住證無北京常住戶口的買家。
3.房子，需要人提交資料：
（1）安置人（包括共同擁有）身份證，戶口簿，或律師由客戶端和身份的公證權力;
（2）房屋共有人書面同意**;
（3）**房產的檔案;
（4）如果房子已經出租的證明檔案，必須提供租戶和同意轉讓的檔案;
（5）如果人為企業的房屋需要提供有效的營業執照，證書和其他檔案的代表。
2樓：
民間個人的借貸最安全可靠的就是辦理房產抵押登記，如果借款人到期不還錢的話，只要債權人不簽字撤抵押的話，他的房產是不能交易或者再辦理貸款手續的，同時你手裡借款協議可以到法院起訴，證據是最充足有效的。
3樓：鹽粒兒
您好，辦理抵押登記是最重要的，你們已經辦理了抵押登記，應該是沒有問題的。
但是有乙個顧慮，就是如果他只有這一套房子，並且房子不大的話。
如果他拖欠不還，你走法律程式，判決以後他拒不還款，申請法院強制執行，只有一套小房子的話，很難拍賣。這也是需要考慮到的風險。
4樓：元槐
離婚就是單身的。不知道你 做全委沒？這個有效期一般只有乙個月。還有他有小孩？除了這套房外還有別的房子沒？如果沒有，如果出現不還款，對你還是不太好的。
權證做了，有一點可以肯定。就是他不還你錢他房子不好過戶交易的。前提是有關部門不干預。
做這種權證的，風控很重要。建議做有兩套或者以上的房子。做一套權證，他們自己住一套。做生意的人，資金用途合理，還款**也有等等。
個人建議。
借款用房產證抵押 不辦抵押登記是否有效
5樓：網雲昔日
無效，抵押房產，需要去房管局辦理抵押出他項，如果不去辦理，等於沒有抵押。
6樓：王浩律師
按你的表述，借款是有效的，但沒有辦理抵押登記不產生設立抵押權的法律效果。
簡單說，債權人只有債權，而沒有抵押權做債權的保障。
7樓：誠心為您諮詢
借款用房產證抵押， 不辦抵押登記是無效的。
《擔保法》：
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；
我是債權人，向他人借款，並且他提供了房產作為抵押擔保，辦理了抵押登記，該房產是他的唯一住房而且當時
8樓：匿名使用者
不用，你最有利，因為你是登記過的，哪怕你的登記成立在別人未登記的抵專押合同後面，你要馬上向屬法院申請以有獨立請求權第三人參加訴訟，你的擔保合同有登記，優先於小額貸款公司沒有登記的擔保合同，買賣合同也只是合同而已，只形成他們之間的違約，只要沒過戶只要不是在你之前成立，都對你沒影響，只管你自己，其他什麼租房啊不用管。
9樓：
你先辦理了抵押登記，後來的買賣合同無效。
個人與個人借貸並辦了房產抵押登記,借款人犯了非法吸收公眾存款罪會造成抵押
10樓：嘆笑一世傾城
如果主債務人構成非法吸收公眾存款罪，借貸合同應認定為有效，除非擔保合同本身存在瑕疵，擔保合同應認定有效，擔保人按照合同約定承擔相應的擔保責任。原因如下：
1）非法吸收公眾存款罪的刑事法律事實是數個「向不特定人」借款行為的總和，從量變到質變，而單個借款行為僅是引起民間借貸這一民事法律關係的民事行為事實，並不構成非法吸收公眾存款的刑事法律事實。
2)當事人在訂立民間借貸合同時，可能確實基於借貸的真實意思表示，不存在違反法律、法規的強制性規定或以合法形式掩蓋非法目的，同時，向不特定多數人舉債的行為最終構成犯罪並不必然損害國家利益或社會公共利益。
3)非法吸收公眾存款的犯罪行為與單個民間借貸行為並不等價，民間借貸合同並不必然損害國家利益和社會公共利益，兩者之間的行為極有可能呈現為一種正當的民間借貸關係，即貸款人出借自己合法所有的貨幣資產，借款人自願借入貨幣，雙方自主決定交易物件與內容，既沒有主觀上要去損害其他合法利益的故意和過錯，客觀上也沒有對其他合法利益造成侵害的現實性和可能性。從債權人的利益保護角度來看，債權人當初的真實意思明確為借款，並有借條為書面憑證，單個的債務人與債權人發生民間借貸關係合法有效。
4)如果該先發生行為因債務人之後與他人發生其他行為而被認定為非法行為，導致所有的相關民事行為都被認定為無效，使他們失去通過民事訴訟救濟途徑維護合法利益的手段，那麼對每乙個與此案相關的善意債權人都是顯失公平的。
5)借貸合同有效的情況下，擔保合同本身不存在瑕疵，民間借貸中的擔保合同也屬有效。從維護誠信原則和公平原則的法理上分析，將與非法吸收公眾存款罪交叉的民間借貸合同認定為無效會造成實質意義上的不公，造成擔保人以無效為由抗辯其擔保責任，即把自己的擔保錯誤作為自己不承擔責任的抗辯理由，這更不利於保護不知情的債權人，維護誠信、公平也無從體現。在現實生活中，涉嫌非法吸收公眾存款的犯罪嫌疑人（或被告人、罪犯）進行民間借貸時，往往由第三者提供擔保，且多為連帶保證擔保。
6)債權人要求債務人提供擔保人，這是降低貸款風險的一種辦法。保證人同意提供擔保，應當推定為充分了解行為的後果。若因債務人涉嫌非法吸收公眾存款而認定借貸合同無效，根據《擔保法》，主合同無效前提下的擔保合同也應當無效，保證人可以免除擔保責任。
7)儘管《擔保法》同時規定了「擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯，各自承擔相應的民事責任」，但在司法實踐中，債權人很難就擔保人存在過錯進行舉證。因此，將與非法吸收公眾存款罪交叉的民間借貸合同認定為無效事實上會使大量擔保人免予承擔保證責任，債權人旨在降低貸款風險的努力沒有產生任何效果，造成事實上的不公。
借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項權證，是不是就沒有任何風險了？
11樓：中國2隊
是的，只要辦理了他項權證，且有詳細的借還款協議就可以了。不需擔心，我親自辦過。但是有個要求，就是借款協議上面約定的利息不得高於同期存款利率的五倍。
12樓：匿名使用者
辦了他項權證的話，也就是說在房產局有登記了。我們換個方向來說，就是如果他現在想拿回房屋產權，必須要先獲得還完債權的憑證，然後才能去房產局辦理手續。如果你借給他的資金小於抵押的房屋公允價值，那你基本上是免去風險了。
只要你確認手續和權證都是合法有效的，那你現在只承擔房價**的風險了。
13樓：匿名使用者
你的房屋有風險的，用規定的時間還抵押
借錢給別人，房屋做抵押，辦了他項權證。是否沒有任何風險了？
14樓：匿名使用者
自然不是，不知道是你借錢給別人，別人把房產給你做抵押，還是你借錢給別人，又把房產做抵押？ 如果是第一種，那還是存在一定風險的，別人在和你簽訂抵押合同時，你是否知曉抵押房產的狀況，如果房產在抵押人名下，又沒有和其他人又欠債糾紛，那一般沒有多大風險。但是如果你不了解產權狀況，或者在房產抵押之前該房產已經辦理過抵押，或者已經過戶，那就有一定麻煩了。
15樓：漁夫釣鯉魚
可以再做乙個借款公證和委託買賣，這樣就萬無一失了！
16樓：匿名使用者
有啊 ，最好不要這麼做 啊
民間借款合同，並註明由房產抵押，但沒有經過房管所登記，那樣的抵押合同在法律上是否有效?
17樓：稀硝酸
抵押合同無效，因為根據《擔保法》的有關規定不動產的抵押合同自登記之日起生效，所以未經過登記的抵押合同無效。
《中華人民共和國擔保法》的有關規定：
第四十一條 抵押物登記及其效力
當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 抵押物登記機關
辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
擴充套件資料：
《中華人民共和國擔保法》關於抵押合同的規定：
第三十九條 抵押合同內容
抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的範圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十條 抵押合同的禁止
訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十四條 辦理抵押物登記應提交的檔案
辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
18樓：匿名使用者
根據《擔保法》的規定，以動產或不動產做抵押物發生債權債務關係的，須辦理抵押登記。未辦理抵押登記，不受法律保護。抵押合同因不具備法律規定的要件而無效。
19樓：匿名使用者
根據擔保法和物權法的相關規定，抵押合同是有效的，但是不得對抗第三人
20樓：匿名使用者
在法律上是無效的一定要到交易中心做抵押
21樓：匿名使用者
一定要去辦理委託，在行現在沒法了
房產抵押登記，是怎麼收費的？？房產抵押登記怎麼收費
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而後者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元 次 戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100...
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