LPR後二套房房貸怎麼計算,房貸轉換LPR,LPR加點數值怎麼計算?轉換為LPR後房貸利率如何調整?

2022-06-02 09:45:03 字數 5296 閱讀 9793

1樓:金山銀山共同富裕

轉了以後還是5.88%,要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。

根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照“貸款市場**利率(lpr)加浮動點數”計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來5.88%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.

88%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的lpr+1.08%” (也就是說,當時如果lpr為4.65%,即執行利率為:

4.65%+1.08%=5.

73%);以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次,2023年4月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

2樓:愚姐說企業

房貸利率改成lpr後會以加減點形式存在

兩套房子都是貸款的今年首套房貸還清了。聽說今年選擇lpr重籤合同,那麼我二套房是按首套房利率嗎? 5

3樓:小胖雞的守護者

有貸款記錄即使還清也不會按首套計算利率,具體你可以諮詢貸款銀行。

房貸轉換lpr,lpr加點數值怎麼計算?轉換為lpr後房貸利率如何調整?

4樓:中國建設銀行

加點數值=客戶現在的利率水平-2023年12月釋出的lpr(加點數值可為負值)。加點數值確定後固定不變。

在客戶房貸標準轉為lpr後的每個利率調整日,利率水平=利率調整日前一日的lpr+轉換時確定的加點數值。

例如:小張的房貸是20年期, 利率水平為基準利率下浮10%(4.9%×(1-10%)=4.

41%)。小張在建行手機銀行上選擇轉換為lpr,在轉換時點“等價轉換”倒算出的加點數值為4.41%(小張現在的利率水平)-4.

8%(2023年12月的lpr)=-0.39% (-39bps)。加點數值-0.

39%確定後固定不變。小張的房貸利率約定於每年1月1日調整。在2023年1月1日,利率水平會隨lpr的變化而調整。

如果2023年12月20日釋出的lpr下降為4.7%,那麼小張2023年的利率水平應調整為:

4.7%(2023年12月20日釋出的lpr)+(-0.39%)**換時確定的加點數值)=4.31%。

5樓:金山銀山共同富裕

根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照“貸款市場**利率(lpr)加浮動點數”計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的lpr+浮動點”;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率;反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次,2023年4月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

二套房貸款利率怎麼計算

6樓:鑽誠投資擔保****

貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的,種類與年利率如下:

①短期貸款六個月(含)6.10%;②六個月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.

65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。

(2)房貸為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,2023年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.

05倍。從2023年2月開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。

部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.

85=5.9925%

房貸利率要不要轉lpr,為什麼要轉,lpr是怎麼計算的?

7樓:康波財經

相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**,要求將名下的購房貸款利率進行轉換,購房貸款作為一筆長期大額貸款,利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情,所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注,那麼到底要不要轉lpr?

此次房貸利率轉換,源於2023年8月,央行推出的貸款市場**利率,央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求,在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶,自2023年3月1日起,可以開始進行利率轉換,這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率,可以選擇固定利率,也可以選擇lpr加基點利率。

固定利率就是原貸款利率,房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的,若選擇固定利率,那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化,那麼我們的房貸利率就不會發生變化。

lpr是指貸款市場**利率,這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的,央行每月20日都會公佈最新一期的lpr,這個利率是浮動的,如果房貸使用者選擇lpr加基點利率,那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。

事實上,購房者是否要進行利率轉換,主要還是看購房者對lpr利率走向的預期,自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來,五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.

8%、4.8%、4.8%、4.

75%、4.65%,最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%,相比上一期下降了10個基點,可見目前lpr的總體趨勢為下行。

就目前的情況來看,建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr,但未來lpr還有很多不確定性,所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚,因為一旦利率轉換成功,那麼就不能再更改。

此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。lpr利率轉換是什麼意思?

8樓:互金圈

問題1:我的房貸合同需要轉換嗎?

如果您的房貸合同滿足以下5點,需要轉換。

(1)2023年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放

(2)房貸利率按照基準利率上下浮確定,貸款基準利率如下

(3)浮動利率,比如每年1月1日利率調整,固定利率不用調整

(4)商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款,公積金貸款不轉換,如果是商業貸款和公積金的混合貸款,只轉換商貸部分

(5)貸款剩餘期限大於1年

問題2:必須轉換嗎?

這次是頂層的設計,必須轉換。

問題3:什麼時候開始轉換?

2023年3月1日至2023年8月31日。

問題4:什麼時候轉換最好?

萬一轉換後,lpr利率下降,我是不是吃虧了,不會的,個人房貸轉換時統一參考的是2023年12月份的lpr利率,所以在2023年3月1日至2023年8月31日期限內,任何時間轉換都是一樣的,保證公平。

問答5:存量浮動利率可以轉換成什麼?

可以轉化為固定利率或者lpr利率,固定利率合同期限內保持不變。

問答6:存量浮動利率怎麼轉換為lpr利率?

lpr房貸利率有兩個引數,第1個是lpr利率,第二個是加點。

(1)加點值怎麼確定

加點等於=現在利率水平減去2023年12月份的lpr利率,比如小張房貸期限10年,房貸利率為基準利率上浮10%,現在的利率水平等於4.9%*1.1=5.39%。

則加點=5.39%-4.8%(2023年12月份5年期lpr利率)=0.59%=59bp,加點值整個合同期限不改變。

(2)lpr利率分為1年期和5年期,應該參考哪個?

如果你原來的房貸期限大於5年,參考5年期lpr利率,如果你原來房貸期限不高於5年,參考1年期lpr利率。

(3)原來的房貸利率是基準利率打9折,轉換後的lpr利率會打9折嗎?不能

(4)貸款利率一直不變嗎?

基於lpr的利率合同期限內不是一成不變,每個利率調整日會調整。

接上例,小張的房貸貸款利率調整日為每年的1月1日,即房貸利率每年1月1日調整一次,利率調整日和調整期限,可以和銀行協商,調整期限最低1年。

2023年1月1日,利率開始調整,新的1年的貸款利率=2023年12月lpr利率+加點(0.59%),假設2023年12月lpr利率為4.6%,則新一年的貸款房貸利率=5.

19%。

2023年1月1日再調整利率,以此類推。

問題7:如果lpr利率下降了, 房貸利率轉換為lpr利率後,房貸利率是否立刻調整?

不會,房貸利率調整要等到利率調整日才會調整,一般情況下,利率調整日為每年的1月1日或者是貸款發放日的每年對應日期,所以雖然lpr利率是每月的20號釋出,但是房貸利率不會立刻調整。

問題8:可以轉換幾次?

只能轉換一次,所以轉換時,要想清楚選擇固定利率還是lpr利率。

問題9:轉換為lpr利率好還是固定利率好?

選擇固定利率整個合同期限內利率不改變,基於lpr利率,利率是有可能改變的,因為lpr利率是一個變數,如果未來lpr利率下降,那選擇lpr利率是划算的,如果未來的lpr利率上升,那選擇固定率是划算的。

未來lpr利率如何變化?

(1)從現在看,我國的經濟下行壓力大,正在實行寬鬆的市場環境。

(2)現在特殊階段,需要降低利率助力企業恢復生產。

(3)2023年2月份的lpr利率已經下調5個基點,所以未來的lpr利率是處於下行的通道,因此我的觀點是選擇lpr利率划算。

問題10:需要重籤合同嗎?如何辦理?

轉換不用重籤合同,只需要修改利率條款,已經有24家銀行釋出轉換方法,可以通過線上完成轉換(電子銀行和手機銀行等),不用去銀行,你可以關注你房貸銀行的通知。

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