1樓：招商銀行
如在招行貸款，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
2樓：刑皓不秋柳
房齡如何影響二手房貸款
房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。
很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，最嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限。
通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。
這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什麼時候開始計算的。
房齡從何時開始計算？
房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡裡的。
這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發商拿到地到施工建設與銷售這段時間。
房齡如何影響二手房貸款 房齡從何時開始計算
3樓：鑽誠投資擔保****
房齡如何影響二手房貸款
房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。
很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，最嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限。
通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。
這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什麼時候開始計算的。
房齡從何時開始計算？
房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡裡的。
這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發商拿到地到施工建設與銷售這段時間。
4樓：招商銀行
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
5樓：金佑財富
1.賣二手最好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的最好比較新，周圍配套基本也都齊全了。
2.自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支援。
3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易**，同時同一地段公升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
4.可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。
二手房貸款年限如何計算，房齡對貸款年限影響大嗎
6樓：匿名使用者
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
房齡影響貸款 如何了解二手房的真實房齡？
7樓：阮黛農萊
購房者買二手房一般都是通過中介來進行交易的，但很少聽到中介主動透露房屋的真實年限。房齡無法從肉眼看得出，要想獲得**的真實年限，就需要購房者花心思學一點辨別房齡的技巧。那麼，購房者應該如何了解二手房的真實房齡呢？
房齡對貸款有哪些影響呢？
一、購房者應該如何了解二手房的真實房齡呢？
1、去房產管理部門查房屋檔案
不管是哪種型別的房子，都會在相應的產權部門進行資訊登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢，這也是最靠譜的乙個方法。
2、檢視房產證
其實，房產證上不會寫明二手房的真實年齡，但是可以從上面的資訊獲得參考，針對二手房，房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間，如果是單位分房則時間更久一些。
3、親自走訪詢問老業主
和查檔案和房產證相比，這個方法要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚，資訊真實性也高。
4、通過肉眼觀察判斷
購房者從住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。
以上所說的這些方法是可以查詢到房齡，購房者若不放心不妨以合同形式書面落實，在合同中寫明賣家須堅持出具真實房齡，若資訊有誤由賣家承擔相應責任。小編在這裡提醒二手房買家，特別是貸款買房的朋友，千萬不要忽視房齡，房齡超過三十年的基本就不用考慮了，大部分銀行是不會批准貸款的。
二、房齡對貸款有哪些影響呢？
二手房房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。二手房房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而二手房房齡是20－30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。
所以房齡越老，貸款的年限越短，貸款比例越低。
以上是小編為大家總結的關於房齡和貸款的一些資訊，希望對大家能有所幫助，買到自己滿意的房屋。
房齡如何影響二手房貸款年限
8樓：鑽誠投資擔保****
個人認為，主貸人的年齡以及該二手房的房齡是這筆二手房按揭貸款年限的主要因素
9樓：愛喝粥
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
房齡如何影響二手房貸款 房齡從何時開始計算
10樓：金佑財富
1.賣二手最好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的最好比較新，周圍配套基本也都齊全了。
2.自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支援。
3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易**，同時同一地段公升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
4.可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。
二手房房齡對貸款年限和貸款成數的影響是怎樣的？
11樓：匿名使用者
您好，不同的銀行對二手房貸款房齡的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房貸款的年限和房齡加起來的不能超過35，而且要求房屋必須是2023年以後建成的，現在很多要求是2023年以後建成的。另外要求房屋的面積不得低於50平公尺，低於50平公尺的房子基本很難辦理二手房貸款。
另外關於二手房房齡於貸款成數的關係各地區也有區別，一般為：房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估**、實際成交**和交易計稅**中的最低**為準。
希望能夠幫到你，望採納！
二手房房齡長短有啥影響房齡該如何查詢
一 購買二手房房齡長短有啥影響 1 影響房屋貸款 對於準備貸款購買二手房的人來說，二手房房齡是一定要關注的乙個因素，因為房齡會影響到二手房的貸款年限。除此之外，房齡還會影響到二手房的貸款金額，一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡結構 質量都會決定房屋的自然壽命。房屋...
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
貸款買二手房首付多少,買二手房貸款的話首付是多少
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件 1 具有完全民事行為能力的自然人 2 在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份 3 具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力 4 所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議 5 必須支付不低於...