住房公積金貸款問題,住房公積金貸款問題 20

2022-06-21 23:55:03 字數 5494 閱讀 3486

1樓:無限遷

原來不能

自今年4月起,北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對方城市購房,可辦理購房城市當地公積金貸款。北京市住房公積金管理中心表示,截至目前,在北京地方繳存並在秦皇島申請公積金貸款買房的業務共辦理了70餘筆,秦皇島市繳存職工在北京辦理貸款業務兩筆。

今年4月,北京住房公積金管理中心首次與其他城市合作開展個人異地貸款,北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對方城市購房,可辦理購房城市當地公積金貸款。目前北京尚未開展與其他城市的公積金互貸業務。

繳納公積金的北京市民,如果想到秦皇島買房,辦理公積金貸款業務,需要先在北京市住房公積金管理中心開具公積金繳存證明,然後向秦皇島市住房公積金管理中心提出貸款申請,按照秦皇島市當地的公積金貸款政策辦理相關業務。如借款人申請住房公積金貸款時,應填寫《住房公積金借款申請審批表》,並提供個人身份證件、婚姻狀況證明、借款人所在單位出具的借款人經濟收入證明及住房公積金繳存證明、符合規定的購買住房合同或協議書、借款人的首期付款發票或收據等。按照目前秦皇島的公積金貸款政策,貸款額度為購房實際金額的70%以內,二手房為60%以內,貸款最高額度不得超過40萬元。

貸款期限最長30年。貸款1至5年的利率為3.33%,6至30年的為3.

87%。

北京市公積金中心政策法規處說,在北京地方繳存住房公積金的職工,申請秦皇島市異地貸款時,統一到北京住房公積金貸款中心開具住房公積金繳存證明,各管理部不得擅自向秦皇島市住房公積金管理中心開具住房公積金繳存證明。在北京住房公積金管理中心中共**直屬機關分中心、**國家機關分中心、北京鐵路分中心繳存住房公積金的職工,申請秦皇島市異地貸款時,到其繳存住房公積金的分中心開具繳存證明。

2樓:鄒城空壓機系列

職工有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金賬戶內的儲存餘額:

1.購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;

2.償還購房貸款本息的;

3.租房自住的;

4.離休、退休(或達到法定退休年齡)的;

5.完全喪失勞動能力,並與所在單位終止勞動關係的;

6.出境定居的;

7.非本市戶口職工與單位終止勞動關係的;

8.戶口遷出本市,並與所在單位終止勞動關係的;

9.下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;

10.職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶記憶體儲餘額的。

依照上述1-3項提取的,提取金額保留到十位整數;依照4-10項提取的,需同時登出職工住房

3樓:廣州周玉忠律師

看當地與北京有無合作關係。如果沒有你可以在當地貸款用北京的公積金還

4樓:年旻

據我瞭解是不可以的,本地的公積金只能用在本市。

5樓:匿名使用者

你要是在外地買房,只能把公積金提出來,但是不能用貸款。

6樓:匿名使用者

不能 公積金是以地區為單位的 還不能誇區

不過你可以把你以前交的公積金取出來

住房公積金貸款的常見問題

7樓:搜狐焦點

您好,很高興可以有機會參與到您在京置業的過程中!

您滿足北京的購房政策,公積金連續12個月足額繳存,並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的就可以用公積金貸款,最高可以貸120萬;

希望可以幫到您被採納,有需要可以隨時再連續!

8樓:止易夢

購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款

1、交存了住房公積金的,即便是農村戶口,也可以申請住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

購買哪些房屋可以申請公積金貸款

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

2、現住房 (即房改購買產權);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議).

以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋

1、軍隊產權的自住房屋;

2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋;

3、投資代建的自住房屋。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定

1、保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限

組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅:房款總額×1.5%

3、抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;

4、工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

注:產權共有的另加10元;

5、代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

6、維修**:建築面積×40元/平米

7、測量費:建築面積×0.19元/平米

不同型別房屋貸款分別有哪些收費專案

商品房:保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修**、測量費;

現住房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費;

二手房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

無產權房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

拍賣房 (己辦理產權):保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

公積金貸款對輔助借款人是如何規定的

輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關係或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規定額度內貸款,不能重複辦理。

購買二手房如何辦理公積金貸款

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;

第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用;

第三步、中心工作人員現場看房後,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證影印件4份,戶口簿影印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份,完稅發票影印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款,並領取回執。

公積金貸款的還款方式

有兩種,一種為等額本息法。等額本息法:每月還款額相等,在每月還款額中包含的本金償還先少後多,利息償還先多後少。

該法貸款償還前期借款人負擔較輕,但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,適合於購房前期資金緊張的使用者。等額本金法:每次償還的貸款本金額相等,利息隨著本金的減少而減少。

該法貸款償還前期借款人負擔較重,但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少,適合於購房前期資金不太緊張,前期償還能力較強的使用者。

公積金貸款的還款規定

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中,20日晚由代辦銀行予以扣收,未及時存款或存款餘額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。需要注意的是每次扣款後的帳戶餘額要在 10元以上,否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

提前部分償還公積金貸款如何辦理

借款人持公積金借款合同,借款人和抵押人印章,現金到中心視窗辦理.提前部分還款金額要求5000元以上。需要注意的是,對2000年末以前辦理公積金貸款的,借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處。

購買拍賣商品房用於自住可否申請辦理公積金貸款

前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況:一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票,比照普通商品房貸款辦理;二是拍賣的房屋產權證已辦好,借款人持產權證和拍賣確認書,評估報告等相應材料辦理。

為規範住房公積金個人住房貸款政策,根據《住房公積金管理條例》和《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》(國發〔2010〕10號)的有關規定,經***同意,現就有關問題通知如下:

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支援基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房**、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況,以支援繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施,加強住房公積金個人住房貸款的調查、稽核、抵押、發放、**等工作,切實加強貸款風險管理,保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門,抓緊建立資訊共享機制,防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時,要簡化辦理手續,提高服務水平。

城市人民**要結合當地實際,抓緊制定落實本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民**和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導,加大監督檢查力度。政策執行中有關問題,及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。

公積金相關問答問:每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的?

問:每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的?

答:職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。我市職工住房公積金繳存基數為1050—13284元。

繳存基數額度為職工上年月平均工資。我市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。

問:在成都用公積金貸款買房,首套房和二套房的首付是多少?

答:購買首套自住住房且建築面積≦90平方米,首付兩成;購買首套自住住房且建築面積》90平方米,首付三成;第二套購房首付五成,貸款利率在首套基礎上上浮10%。對“第二套住房”的認定按照國家相關部門規定執行,具體情況以房管相關部門查房結果為準。

問:住房公積金貸款還款方式有哪些?

答:貸款期限在一年以內(含1年)的,還款方式為到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的,借款人應按月償還貸款本息,方式為等額本息或等額本金。