1樓：王元頁
贈與要交公證費，按房產面積的**指導價的2%收取，再**補繳20%個稅
過戶就按正常買賣的稅費，再**的個稅是1%
2樓：匿名使用者
按照國稅總局有關二手房過戶（交易）營業稅、契稅以及個人所得稅稅收政策規定，姐弟之間贈與不動產的行為屬於稅法上的視同銷售不動產，因此贈與和買賣所承擔的稅費是一致的：
賣方應負擔的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售**的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標準各地執**況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方公尺以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交**低於同級別土地住房平均交易**的1.
44倍以下。
二、買方：
只需繳納契稅，法定稅率為3-5%，各省執**況不一樣，另外還有購買90平方公尺以下家庭唯一住房的優惠政策，具體執**況可以撥打當地地方稅務機關12366免費諮詢**諮詢一下。
房子未滿五年，直系親屬之間房屋贈與，需要繳納哪些稅費
3樓：鑽誠投資擔保****
需要贈予人與受贈人一起到當地公證機關去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然後憑公證書，雙方身份證，產權證等去當地房屋交易中心辦理房屋產權過戶手續.
1.稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅；
2.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的；
3.贈與合同在什麼地方籤，都是同樣效果；
4.房屋評估價值的3%；
5.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。
一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
(1)過戶申請書；
(2)身份證件；
(3)房地產權證；
(4)贈與書及公證書；
(5)有關稅費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
4樓：高密聖亞
房屋贈與並不省錢，以後賣的話要繳納20%個稅，不贊成~兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人（父母兄妹等）簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但子女以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、是否滿五年後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～
建議等滿五年後走（二）程式~
5樓：匿名使用者
樓主所問，是房屋贈與過戶，不是買賣過戶，所以不涉及營業稅和個稅。首先產權人和被贈與人到當地公證處辦理贈與公證的手續，按規定需要交納贈與額的2%的贈與公證費，然後受贈人憑個人證件資料、公證書到當地房產監理部門申請產權證，需要繳納評估價3%的贈與稅（國家規定4%，前幾年優惠1%一直沿用至今）。產權監理處還會收取測繪配圖費、產權登記費等費用，一般只有小幾百元。
6樓：分享的知識最有用
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
還是等到滿5年的時候比較合適，不然要多繳納不少稅的！
姐弟之間贈予房產要繳納什麼錢和稅需要交多少？
7樓：萍萍姐姐
房產贈予的不用報稅。只要過戶。
雙方到房地產管理局營業廳辦理過戶手續即可。
雙方的身份證戶口本是必須的。
過戶很簡單但是等待辦理人多需要時間。
沒有一天兩天很難完成。
先去排號帶上所有證件。
房產證.身份證.戶口本.原件.影印件都要。
正解去當地房管局櫃面辦理才能清楚。
8樓：匿名使用者
贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內)，3%--4%的契稅(各地標準不同)，0.05%的印花稅及少量產權登記費用。
買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同)，0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產權登記費用。
如購房時間起未滿2年，還需交5.55%的營業稅及附加，1%的個人所得稅。
【關鍵】贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅。
房產證贈與或買賣要交哪些費用，怎麼算的，有沒有人知道詳細的說明
9樓：安徒生丶
去房產局交易所問一下就知道了。
直系親屬房產過戶 房子滿5年 做買賣和贈與哪個划算
10樓：鑽誠投資擔保****
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
11樓：一起守侯
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程式所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程式合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯
一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程式所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程式所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程式相同參考資料：http://www.
房屋贈予和轉讓有什麼區別，房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
房產贈與是房產轉讓的一種方式，房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物 附 引 著物所有權的自然人 法人和其他組織，通過買賣 交換 贈與將房地產轉移給他人的法律行為。房地產轉讓具有以下特徵 1 房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人 抵押權人等。2 房地...
房屋買賣和贈予的區別，房產買賣與贈與區別大 過戶需謹慎
首先所需的資料不同 1 房產買賣需準備的資料有 1.房屋所有權證 2.房屋買賣雙方身份證明影印件 提供原件 3.房屋 方婚姻狀況證明 4.房屋核檔證明 測量圖 5.房地產買賣契約 6.房地產買賣申請審批書 7.西安市私有房屋權屬登記申請書 8.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。2 而房產贈與需準...
房產過戶時贈與繼承和買賣哪種方式更划算
對於大多數家庭來說，房子都是乙個很重要的資產，父母老了就想把自己的房子轉到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式，什麼樣的房產用哪種方式更划算呢？快來了解一下吧。贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女，贈與房產需要受益人繳納契稅，目前是按照評估價的3 徵收，同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印...