1樓：華律網
婚姻存續期間，如果夫妻雙方簽訂書面協議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻婚內財產約定，對夫妻雙方均有約束力，並不因是否辦理房屋權屬變更登記而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
法律規定：《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
2樓：匿名使用者
夫妻之間，辦理住房是更名，不是過戶，沒有稅費繳納，只有200元手續費，
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，夫妻倆憑各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管，辦理夫妻住房更名，15個工作日得到新房產證，
不要辦理贈與！！！
辦理贈與，需要交納過戶稅費，需要受讓方有在北京購房資質，才可以辦理贈與過戶。
夫妻之間互相贈予的房產怎樣才能有效認定為個
3樓：未來法律
您好，要正確認定夫妻之間贈與房屋的性質，首先需要明確的問題是：
產權登記時間與夫妻共有財產的關係
《物權法》第9條第1款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」第16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
第17條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。根據《婚姻法》第17條的規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，屬於夫妻共同財產。從上述規定看，物權法把產權登記作為取得房屋歸屬的根據，而婚姻法則把婚姻關係存續期間取得的財產，作為法定夫妻共同財產。
沒有變更產權登記，贈與是否成立？
夫妻一方把婚前或婚後房屋贈與對方，但未辦理產權變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應當明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定「對雙方具有約束力」，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據合同
法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協議等當然沒有約束力。夫妻贈與協議也是如此。
其次，夫妻之間的贈與協議是否具有法律效力，其判斷標準是合同法關於贈與合同的具體規定。根據《合同法》第186條第1款的規定，「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與」。《合同法》第187條規定，「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」。
根據物權法的有關規定，不動產經變更登記才能轉移所有權。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
綜上，對於夫妻之間贈與房屋的認定，應分兩種情況，一：若已經辦理房屋產權變更登記，則房屋屬於夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的**、出資情況及兩方的貢獻大小，綜合認定分割比例。二：
若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產權變更登記，則贈與一方有權撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產。
夫妻之間房產贈與需要什麼手續
4樓：華律網
房屋贈與手續復：(一)贈與人與受贈製人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：free我是你浩哥
房屋贈與需要注意什麼？
夫妻間贈與房產有效嗎
6樓：法妞問答律師**諮詢
婚姻存續期間，如果夫妻雙方簽訂書面協議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻婚內財產約定，對夫妻雙方均有約束力，並不因是否辦理房屋權屬變更登記而影響其效力。
《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻能約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
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