買房子的時候怎麼辦理貸款最划算

1樓：超哥評測

買房的，首付和貸款有兩種人： 1.他們只能支付首付的30%。

恕我直言，這是最糟糕的。每年白花幾萬塊的利息，就是浪費錢。現金流只是流向銀行，而不是在你的口袋裡。

在房價不漲的情況下，建議這類人等有錢了再把自己變成第二類人。

2.可以支付30%以上的首付，甚至全額支付。這些人可以選擇。

他可以選擇30%的首付或更高的首付。這時候怎麼選擇，乙個標準，你自己的理財收入》房貸利率，選擇30%的首付，如果少，可以考慮盡可能多的首付。舉個極端的例子，如果200w的房子有200w，可以直接全額還款，也可以選擇60w的30%首付：

如果選擇全額，房貸利息為0，但是因為這部分錢已經付了首付，這部分錢原本產生的理財收益也是0。

如果你選擇30%的首付和140w的抵押貸款，你手上還有140w理財，你每個月付利息，但你每個月也有財務收入。哪個更大取決於您的財務收益率和哪個抵押貸款利率更高，注：這只是乙個經濟賬戶，沒有考慮生活中現金流的額外收益。

例如，你突然想投資乙個企業，突然想買乙隻**，或者家裡有急事，你需要一筆錢。這個好處很重要，所以上面的結論還是建議選擇多貸款少首付，即使你的理財收入低於房貸利率。

那為什麼建議第一類人買房前多積累變成第二類（前提是房價不漲）因為雖然第二類也建議選擇30的貸款%，但他有自己30%以上的**擔保對沖抵押貸款利息。雖然和你支付的利息是一樣的，但他用這個利息來換取財務收入和房屋使用權產生的額外收益➕現金流。第一類人只用利息換取居住權。

第一類人的現金流被利息抽走了，第二類人獲得了更大的現金流。看似每個人都有30%的首付，但實際上差很多。

其實，如果你明白這個問題，要不要提前還貸，要不要把貸款期限長一點，是一樣的。提前還款，只要你有還款能力，就相當於第二種情況下的首付玩家。你應該提前還款嗎？

參考上面的理論。在不考慮通貨膨脹的情況下，我們應該更仔細地參考上述理論，比較財政收入➕額外收益和抵押貸款利率。一般來說，我傾向於認為前者更大，所以不要提前還貸➕更長的貸款期限是我的選擇。

2樓：周**強強

可以用房貸跳槽的方式，還可以用按月調息的方式，並且也可以用公積金轉賬還款的方式，或者是用雙周供省利息的方式，並且還可以使用提前還貸縮短期限的方式。這些貸款方式都是最划算的。

3樓：行樂樂樂行

這個時候就可以使用公積金的方式進行貸款，而且這樣的話，償還貸款的時候負擔也比較輕，而且也可以通過商業貸款的方式，但是一定要根據自己的經濟收入來確定貸款的額度。

4樓：春季的風啊

辦分期貸款是最划算，可以減輕我們的壓力，同時也可以讓我們買到好的房子。