1樓：匿名使用者
每個人的房貸情況都是不同的，沒有統一的答案，但是可以按照以下標準結合自身情況參考：
1、依據現在房貸利率的高低，高的就轉為lpr，低的就選擇固定利率。
根據融360大資料研究院的統計資料，2023年2月（2023年1月20日－2023年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5．50％，二套房貸款平均利率為5．81％。
所以建議首套以5．5％為界限，二套以5．8％為界限，現在的房貸利率高於這個的，可以考慮轉換為lpr，低於這個的，可以選擇固定利率。
2、根據剩餘還貸年限的長短，高於10年的就選擇固定利率，低於10年的就轉為lpr。
在降息的大環境下，從短期來看，lpr是下行的，國際上有的國家實際上已經負利率了。所以，10年內，我建議選擇lpr好點，這樣能更好地享受到降息的福利。
至於為什麼是10年，主要是根據經濟週期來判斷的，10年可以為乙個經濟週期，短期內lpr大概率是下行的，但是10年以後的事誰也說不准，為了謹慎起見，如果剩餘還貸年限超過10年，而現在房貸利率又較低的話，還是選擇固定利率好點。
3、根據個人貸款金額的多寡和經濟實力的情況，將來有能力提前還貸的，那麼就選擇lpr。
lpr短期內是下行趨勢的，但是長期的事誰也說不好，如果有這個顧慮，那麼自己貸款的金額又較低，而且經濟實力較強，也就是有能力將來提前還貸的情況下，那麼果斷選擇lpr，既能享受近期lpr下行的福利，將來lpr若是走高了，可以提前還貸。
綜上，到底選擇lpr加減點還是固定利率，主要根據現在房貸利率的高低，剩餘還貸年限的長短，以及是否有提前還貸能力這三方面因素來考慮。
2樓：
轉換與否，都不影響你辦理貸款時上浮比例，轉換後，是按你上浮後的為基準，再根據lpr浮動，目前來水，整體lpr是降低的，所以目前情況轉換有利，以後就不確定了。
3樓：狂逸雲
合適，信我的，剛好這經濟困難，降息是必然。
4樓：湖人總冠軍
不合算了不要貪圖一時的優惠，lpr以後肯定是要漲的，房貸一般都是20年，長期來看，還是基準利率比較合算
5樓：
我是去年買的房 辦的20年的房貸
6樓：洋洋隨手拍
房貸利率6.86%要不要轉換lpr
7樓：金山銀山共同富裕
必要轉換成lpr浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.86%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+2.06%=6.
86%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+2.06%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
我的房貸利率是6.86%轉lpr利率合適嗎？
8樓：洋洋隨手拍
房貸利率6.86%要不要轉換lpr
9樓：小回說
就長遠角度，是合適的。國家既然推出了這個政策，還是可以博一下的。不過你這個確實太高了吧，一般也就5.3左右呀。
10樓：麗麗生活百科
6.86本身來說就有點高了，lpr的標準是按照2023年12月底4.8，如果轉的話，你的固定房貸加減數是6.
86-4.8=2.06，如果明年的lpr是4.
5,你的房貸利率就是4.5+2.06=6.
56，根據資料顯示，這幾年的lpr都在下降，但是這個是長期的，不確定未來十年或者二十年是什麼樣，現在來說還是合適的
11樓：匿名使用者
肯定是要轉的，你當前利率是比較高的，目前只能有兩個選擇，乙個是轉成固定的，乙個轉成lpr浮動，肯定後者好，還有可能會低要不一直這麼高，
12樓：匿名使用者
看貸款年限。
如果你的貸款年限只有3-5年，轉換成lpr肯定好，可見的未來幾年貸款利率下降的可能性很大；
如果你貸款年限很長超過10年，最好不要轉換成lpr，叢長期看目前貸款利率在較低水平。
截圖是過去20多年的貸款利率變化
13樓：杜鵑花拉莫內
非常的合適。從今年的經濟形勢來說，你的這個房貸利率是有點偏高的。根據專家的分析，今年的利率4.
9。是乙個分界線。高於的都轉浮動利率才能享受國家的優惠政策。
而低於這個數的。使用固定利率比較好。
14樓：匿名使用者
合適，這麼高利率，肯定要搏一搏
15樓：金山銀山共同富裕
合適。有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公布的lpr為4.
8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.86%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+2.06%=6.
86%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+2.06%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+2.06%=6.
71%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公布一次，2023年4月20日公布的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我現在房貸利率是6.86,改lpr利率划算嗎？
16樓：匿名使用者
房貸利率是6.86，改成lpr利率是很划算的。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上公升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
17樓：匿名使用者
我覺得是划算的，現階段我國也處在降息週期，全球經濟都是這樣，所以，短期內並且很長時間內，lpr不會漲。
18樓：魔界解說
你這個利率趕緊改，5.88的都改 了。
19樓：金山銀山共同富裕
划算的。有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公布的lpr為4.
8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.86%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+2.06%=6.
86%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+2.06%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+2.06%=6.
71%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公布一次，2023年4月20日公布的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我第一次買房子，在中介**買的二手房，利率6.86%為什麼那麼高？
20樓：江東小喬
可能他們把賣方應該承擔的稅費也轉嫁到你頭上了，你可以到房地產交易中心去諮詢一下，做到心中有數，中介有時是會忽悠人的。
21樓：懂車少女
只要還沒簽訂合同，你就可以再多問問，但是一旦你交了定金之類的，他就把你拿住了，你可以先拒不辦理按揭手續拖一拖，多問幾家銀行看看。
22樓：匿名使用者
因為你不是首套房吧如果是第一套房子的話不應該這麼高
23樓：龐桖珍
利率6.86還是挺高的，你第一次房買房子應該利潤沒有那麼高的，你是帶多少錢呢？有的時候帶的高的話利率也會高一點。
24樓：匿名使用者
它的利潤的話，主要就是從利潤裡面轉錢，而且的話利潤是乙個比較薄利多銷的一種東西
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