15年房貸,是等額本息法還貸,想提前還貸,最好是第幾年還

2022-01-09 13:41:43 字數 5029 閱讀 2030

1樓:

正常來說,提前還貸越早越合適,但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金,而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。

如果是部分提前還款,等額本息提前還款是比較划算的方式,等額本息+縮短年限是最節省利息的一種。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息每月還款額計算公式:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

2樓:

按你的情況,最終利息大約是14.8萬。如果有閒置資金,越早還款,節省的利息越多。而且辦理縮短年限方式,節省的利息更多。

3樓:匿名使用者

提前還款沒有第幾年的問題,單從貸款成本而言,越早還了越划算。

等額本息還款法提前還貸,關於貸款15與20,都按15年還清,之前有何區別

4樓:烏鎮尋

要看你貸了好多錢,按30萬來算的話,貸款20年,本息共30萬*20*7%=72萬,貸款15年,本息共30萬*15*7%=61.5萬,如果合同上寫20年,你15年還清,那麼提前還貸是要交違約金的,按剩餘本息的某個點來算,肯定是貸款時間越短越好,可以少交很多利息的,但要按到自己實際的還款能力來看

5樓:

等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

15年房貸,到第7年剩餘款項全部提前還完。之前用等額本金還是等額本息還款合算? 20

6樓:楊子電影

等額本金還款合算,等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分。

隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計畫地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息,但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講,等額本金還款方式適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計畫的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。

7樓:v英國皇宮

等額本金合算。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

小額貸款且利率較低時:

一、舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限10年;

等額本息:10年後還款151750.84元,總利息31750.84元;

等額本金:10年後還款149403.00元,總利息29403.00元;

兩者差額:2347.84元/10年,一年才差235元。

二、舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限20年;

等額本息:20年後還款187846.98元,總利息67846.98元;

等額本金:20年後還款178563.00元,總利息58563.00元;

兩者差額:9283.98元/20年,一年才差465元。

三、舉例說明:貸款300萬元,年利率4.86%,還款年限30年;

等額本息:30年後還款5705618.40元,總利息2705618.40元;

等額本金:30年後還款5193073.80元,總利息2193075.00元;

兩者差額近51萬元,貸款越多,年限越長,等額本息比等額本金還款越多。

擴充套件資料:

對比等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

1、等額本息還款法特點:等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

但該方法每月的還款額固定,可以有計畫地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

2、等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息,但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講,等額本金還款方式適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計畫的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。

兩種還款方法比較,最終到期算,等額本息比等額本金要多付出可觀利息。

8樓:匿名使用者

等額本金合算。

等額本息是先還利息,前幾年基本上都在還利息,5年後提前還款沒什麼意義了,因為你5年已經把15年的利息交的差不多了,剩下的基本上都是本金了,提不提前還都要還那麼多錢。

等額本金是先還本金,前期還的本金多利息少。

你可以蒐個提前還款計算器自己算一算就清楚了。

等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適? 30

9樓:錢雲科技

如果選擇提前還貸的話,越早越好吧!一般3年以內最佳,最遲不能超過貸款期限的1/3,否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加,然後平攤到每個月中。因此,每月的還款金額是固定不變的,只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式,操作簡單,比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算,並逐月結清。換句話說,隨著時間的推移,每月還款額中,利息所佔比例會逐月減少,而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少,銀行資金占用的時間更長、金額更多。因此,同樣的貸款本金、同樣的期限,採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!

10樓:催天下

你的這種等額本息,也就是在利率不調整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣,銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務,所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會,金額必須是5000的整數倍,現在提前還款方式有三種:

1:剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

2:剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;

3:剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。

所以你可以結合自己的實際情況考慮,當然是時間越短越好,時間越短,利息越少。

11樓:你愛我惜

其實等額貸款,等我回去換換方式,在幾年內提前還款都一樣,沒有區別的,反正你提前還款,你也要補償他的利息

12樓:可愛的吖娜娜

總還款183萬,利息是86萬,分30年,等額本息的還款方式,目前不到一年。打算以前還款,請問我後期每年提前還款10萬左右的,以此類推好。還是第幾年一次性還款好。

13樓:

房產按揭貸款利率比較低,不建議提前還款,如果有閒錢,可以投資一些可靠的專案讓利益最大化。

14樓:在楚秀園彈結他的黑豹

一般提前還款是需要付違約金的,一般為剩餘本金的百分之幾。具體多少可以直接去問建行的客服

15樓:柴懷

30年是優質貸款,提前還款不好。

16樓:888雪寶

貸款241期20年以還43期 請問幾年內還清貸款合適

17樓:催天下

等額本息可以提前還款嗎

通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸,一般貸款的還款方式主要有以下幾種:

1、在我國大多數地區等額本息還款,這也是日常最常見的一種,借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、在我國按期付息還本,借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。

3、等額本金還款,借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

4、在我國還有一種就是一次性還本付息,對於貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。

5、在我國對於等額本息,如果提前還款,所在地銀行都有規定,一般房貸5年期是不容許提前還貸,5年期以上的可以提前還款,但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多,本金少的方式還款,所以如果還款超過5年的就不用提前還款,那樣不划算。

6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求,如果剛借款不久,申請提前還貸是合算的,因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的,還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸,要和所在地櫃面工作人員說清楚,是維持年限不變還是縮短年限。

等額本息可以提前還款划算嗎

1、在我國根據還款方式的不同,利息也是會有很大出入的,當然如果為了減少利息,可以選擇提前還款,不過所在地銀行關於提前還款也是有規定的,並不是提前的越早,利息就越少。

2、等額本息還款法,即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多,本金還得相對較少,以後隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。

3、從節省利息的角度,採用等額本金合適。在我國通常情況下,提前還貸越早越合適,但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

還房貸是現還等額本息還是等額本金哪個划算

等額本息每個月還款金額固定,還款壓力小,但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣,加上每月,利息前期還款壓力大,後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的,但建議大家用等額本息的方式,充分利用房貸,而且還款壓力小。買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個划算?等額本金划算。提前還款是指借...

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