長沙買二手房,土地證為劃撥用地,有沒有影響

2022-01-08 07:03:51 字數 2266 閱讀 2159

1樓:又見仙人

沒有房屋所有權不能要,有的話到房管局下屬的房地產交易中心查詢具體事宜。

2樓:清水と冰冰

沒有 問題,有房產證,土地證要到國土局去辦,可以的。我家就是這樣把房子賣了。

3樓:匿名使用者

需要交土地出讓金上體稅局交去吧。得幾萬塊錢吧

4樓:匿名使用者

對交易沒有任何影響。

在辦理土地證過戶時,買方要繳納一筆土地出讓金,作為對國家無償劃撥土地的補償。

土地出讓金按照當地的標準地價由國土局確定。

交納土地出讓金以後,買方土地證上土地的性質就是出讓了。

5樓:大貓_忍者

如果長沙的是土地證和房屋所有權證是分開的話,那最關鍵的就是房屋所有權證能過戶到你名下。至於要交多少錢,你可以問中介,也可以自己到房管局下屬的房地產交易中心查詢。

如果這個房子沒有房屋所有權證,那你最好不要買。

土地證是否為劃撥倒問題不大,最關鍵的是房屋產權證要能過戶到你名下。不過現在很多地方劃撥用地的房產時不允許上市交易的,這一點你要問清楚,如果政策允許交易,就沒什麼問題。

6樓:

國土證分為2種:出讓地和劃撥用地

出讓地的意思是開發商以後花錢購買了小區這塊地。

劃撥用地的意思是因為單位建房,**鼓勵單位,把這塊地劃給單位,不是花錢買。

其實影響不大,劃撥用地過戶要多交乙個點的土地收益金。等新的國土證出來土地性質不變,還是劃撥用地。沒有任何辦理改變土地性質。

剛買的二手房,有必要把土地證的劃撥改成出讓嗎?對以後交易有無影響?

7樓:智障班班長

有的。1、房產轉移,土地性質不會改變,出讓地的定義就是商品房,而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。

2、拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的**的乙個合理理賠,一般到期都是幾十年後的事情,劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關係的,賠償都是一樣的,撤遷補償是根據當時當地的房價評估價決定的,土地使用權期限對房價評估影響不大。

3、出讓土地,到期後若需要繼續使用,需要花錢買使用權,具體多少,會根據當時的政策執行。這不用擔心,全國人民都需要住房,住房所使用的土地與商業使用的土地政策肯定不一樣。

擴充套件資料

出讓土地使用權抵押登記需要的材料:

1、房地產登記申請書(原件)

2、當事人身份證證明(原件及影印件)

3、委託書(原件)及**人身份證明(原件及影印件)

房地產權利人為自然人,委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書經須所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。

4、房地產權證(原件)

5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)

出讓土地使用權抵押登記應繳費用:

登記費1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的**總額,採取差額定率分檔累進的辦法,由權利人繳納

土地**總額(萬元) 累進計費率(%)

100以下(含100) 0.10

超過100以上部分至2000(含2000) 0.04

超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03

超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02

超過10000部分 0.01

每件收費的上限為3萬元

8樓:匿名使用者

劃撥土地最好變成出讓土地,劃撥相當於國家送給你用的,多數是單位的集資房或者公房變私房之類的,出讓時國家賣給你的,並且你不過戶的話,存在著相當大的風險,以後小孩的戶口也不好落。

現在房產是認房產證和土地證兩個證的,劃撥土地必須變成出讓才能過戶,如果土地不過戶,存在極大的風險,相當於你買的就是空中樓閣了啊。

9樓:匿名使用者

非常有必要,你還是更名到你的名下吧。。。。這個將來拆遷和交易

都要用的,很簡單,幾十塊錢就能行了,你現在就更了吧,免得將來麻煩。

特別是將來拆遷賠錢的時候非常有用,現在不涉及到利益,你就讓原來的人跟你去更名,如果將來涉及到錢了,就不一定能不能給你更了,或者要你點錢都有可能。。。。

10樓:就是要激情

沒必要,房屋過戶,拿個房產證ok

11樓:匿名使用者

去改出讓 以後有出入的

請教二手房土地證問題

有影響.對拆遷有一定的影響,但對你 給下家時有很大的影響.因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.劃撥地是經縣級以上人民 依法批准,以劃撥方式取得 1 國家機關用地和軍事用地 2 城市基礎設施用地和公益事業用地 3 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 4 法律 行政法...

只有房產證沒有土地證的二手房可以辦理按揭嗎

不是太理解樓主的問題,我是理解為你買了一套二手房,並且你要按揭,但該二手房又沒土地證。不知道是否是這樣呢?如果是,那沒有土地證的二手房樓主你還買啊?如因為是丟失原因而沒有土地證倒也沒關係,可以補回來,無大礙 如果是因為其他什麼原因而做不出土地證的話,買這種房子可要注意了,直接後果就是 產權不完整不能...

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是的,房產證和土地證合一,有個新的名字,叫不動產登記證,它是城鄉房屋產權證明的一次大統一,在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證 集體土地使用證 國有土地使用證 土地他項權利證明等8 種證書。二手房只有房產證,沒有土地使用證,和房主一起到不動產登記機構查詢一下,如果能辦理登記手續,...