1樓：老巫婆你送後
1、新房第一次開盤時期
乙個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤**最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。
2、上半年比下半年合適
上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」，兩會上一般都會出台一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出台都會使開發商推出一些優惠政策。
3、有**買房機會的時候
開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介乙個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比乙個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
4、年底、年初買房都不錯
5、下半年11月以後
金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金回流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批**房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現**的現象。
6、清盤又難以盡快清掉時
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然**也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
2樓：是閃閃呀
1、新房首次開盤時
目前大部分開發商的樓盤專案多是大體量、大投資，分期開發分期銷售的情況比比皆是，有的樓盤一期業主已經入住好幾年了，後幾期才開盤迎接選房。而乙個分期開盤的房子，基本上都會比前一期賣的貴，就算樓市平穩，**也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型專案的首次開盤很重要，作為首次「亮相」，一定會是優惠力度比較大，品質比較好的。
2、年底到春節前買房
3、清盤時的**房
部分開發商為了盡快清掉尾盤達到目標利潤會做一些**、打折**，預算不充分的買房人可以選擇這類**。但是這些尾盤往往朝向、採光、樓層或者戶型較差，所以購買的時候一定要謹慎，最好經過詳細的了解再購買。
4、新政出台時
國家對於樓市的調控力度越來越大，而且愈發嚴格。一般來說，新政頒發後市場可能會有短時間的「製冷」，這時候就是剛需購房者果斷入場的好時機，政策往往會向他們傾斜，新調控政策出台半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的**。
其實買房子的時候，低價雖然吸引人，但是可能會存在一定的缺陷，在買房的時候一定要權衡利弊，選擇最適合自己的房子。
3樓：迷途羔羊
什麼時候買房最好？每個人都希望自己能在最低點買房，最高點賣房，從此走上人生巔峰。可惜能真正做到的人萬中無一，還要靠一點運氣。
對於普通人來說，這種投機心理要不得，看似是一夜暴富的捷徑，但其實無數暗藏的深坑在等你。所以，我今天只想提一些自住人群的買房建議。
先給個結論：買房的最佳時間就是你需要買房且有足夠支付能力的時候。
居住需求真的非常關鍵，沒有需求，你買房為了什麼呢？我已經排除了買房投資的情況，那麼買房除了居住幾乎沒什麼別的用處。當然，你說你是個房子收集愛好者，我也是可以理解的。
居住需求是多數人買房的源動力，也是整個房地產市場的基礎，沒有了真正的居住需求，所謂投資就是擊鼓傳花的遊戲罷了。所以，在你有需求的時候買房，你再虧也比純投資的人強得多。
我相信大多數普通人已經拋棄了全款買房這個想法，除非你家裡支援或有拆遷房之類的資產變現。所以在大家都要貸款買房的背景下，你的支付能力就很關鍵，首先要搞到一筆首付款，可以是攢出來的，也可以是借出來的，這些都是你支付能力的體現。
然後是月供，這個月供包括住房貸款和你其他一切借款，在不影響你生活的前提下，你的收入能覆蓋月供，那麼你的支付能力就沒什麼問題。
很多人都會看房價，但房價真的是決定買不買房的唯一因素嗎？
其實並不是，為什麼這幾年房價漲了，全國商品房銷售面積、銷售額還雙雙增長？這裡面既有「買漲不買跌」的心理，也有自住和投資兩種需求在推動。
從房價趨勢的角度講，2023年是個買房的好週期，因為房貸寬鬆，房企打折，對購房者其實是比較友好的，購房成本也有所降低。
但最後決定你買不買房的還是你的需求和手裡的錢。
4樓：刀鋒果粒橙
一年當中，如果你是購房剛需者，那麼應該是在11月-12月這個時間段買房最好。因為有以下這幾個原因：
1、這個時間段是樓市的傳統淡季，剛經過樓市金九銀十，比較少人去買房。當你去買房時，售樓人員一般都會非常的熱情招待你以及盡心盡責的為你介紹、挑選**，甚至會為了促成交易，盡其所能的幫你申請房價折扣優惠。
2、開發商為了年底衝刺，為了實現一年的成交量、成交額目標，為了完成回款任務，一般給出的房價折扣力度都非常大，而在樓市旺季時，開發商為了賺得更多，往往都會有提高房價的行為。
3、這個時間段屬於樓市淡季，房價一般都會有所下降。不同於6月-8月，房價都處於平穩期，不會有太大的漲幅或者跌幅；也不同於在樓市熱銷期（3月-4月，9月-10月）時，房價一般都會有所**。不過今年的樓市金九銀十卻例外，全國多個城市的房價出現了下降。
4、購房者經過差不多一年的資金積累，如果之前還差一些錢才夠買房首付款的話，年底應該也差不多了，這個時間段就最好入手了，不要等來年開春房價被抬高了才買。
5樓：匿名使用者
我認為，只要買得起，只要需要住，現在買房肯定合適。
當然，問這個問題的不一定是剛需，有可能是投資客，我們先來假設是剛需問這個問題。
如果是剛需問這個問題，說明他暫時沒有自己的房子，是租房子住的。如果是這種情況，我建議，如果有首期，能夠承受月供壓力，最好現在買房。因為，租房子每個月是要交租金的，這些錢屬於消費型，用了後有去無回，不會有什麼回報，租了二三十年後，錢也沒有了，房子還不是自己的。
而供房屬於投資型，相當於每個月存錢，存了二三十年(即供樓二三十年)後，存款(房子)就是自己的了，並且以後都是自己的，可以隨便住。
有人說，做房奴壓力大，租房子比較輕鬆，不願意做房奴。這種思想比較錯誤，還沒有轉過彎來。供房是房奴，租房子就不是房奴了？
的確，剛開始，供房的壓力會比租房子大很多，因為現在買房，月供款確實比房租多好多。但只要敖過開頭那幾年，隨著通貨膨脹的因素，以後的收入會越來越高，而月供是不變的。比如，十年前，買房的月供大約三仟元，到現在還是三仟元，但我們的收入比十年前高了很多，這個三仟元月供，對於現在來說，已經不是問題了。
現在買房，月供大概七仟元，十年後，估計七仟元也不成問題。所以，供房是先苦後甜。
買房最好時機是什麼時候？
6樓：雪v歌
上週末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集釋出樓市調控公升級政策，著重加碼「限售」政策。
細心的人會發現，這波調控較去年北京「930新政」開啟的時間提前了一週。
中原地產首席分析師張大偉認為，在930節點之前開啟調控，顯然是為了避免部分區域房地產市場失控。因此，針對房價上行壓力較大的城市，開展「打地鼠」模式調整。
在市場看來，此輪限售政策出台，被視為國家「調控樓市決心不會動搖」的訊號。
同策諮詢研究部總監張巨集偉預計，按照這個速度，至少還有6個城市會出台樓市新政。據不完全統計，自今年3月廈門限售以來，全國累計已有44個城市加入限售行列。
「目前各地仍在「打補丁」，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快**。」張大偉說。
從調控手段來說，限售是2023年本輪收緊政策乙個新生事物，從效果看，屬於短效機制，目的是抑制市場的投機需求。
隨著調控政策的不斷頒布，乙個明顯的變化是，投資客已經不再受歡迎。在2023年房價高點，通過加槓桿入市的投資客，開始面臨資金周轉的問題。
部分泡沫嚴重的城市，也開始出現迫於資金壓力降價拋售情況。
與此同時，剛需購房者也開始持觀望態度，選擇等一等。
當然，也不要認為，樓市調控是為了將房地產市場一棍子打死，它更多是維持市場穩增長與降槓桿的平衡。
需要穩定的發展吧。
7樓：雪落成殤
一、買房要注意區域**量
當市場處於上公升的時候，二手房的**會低於一手房，反之則高。這是因為市場的**者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。
例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，**會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房**量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，**很容易**。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的**。
一定要記得在自己可支付的能力範圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎麼過？
三、空置房屋需馬上出租
房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過於鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
四、淡季將多餘房子賣出
對於一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很划算的。因為房屋在自己手裡是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。
因此，對於一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的**。因為淡季時候，房屋需要花費的成本並不會減少，但如果能及時將多餘房子賣出的話，便可為下一步的投資置業提供可能的資金和時間。
五、房產稅通過買賣交易補償
對於購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅費做區分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。
房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開徵。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
六、換房不受淡旺季影響
二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。
這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成乙個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麼等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
七、二手房珍惜每個交易機會
房產交易中，經常出現買賣雙方因**而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出乙個能夠接受的**後，在實際交易過程中會有所提高。但對於購房者來說，買房前一定全面了解房價，並希望購買**接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
二手房出手一定考慮當下**，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。
畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較後造成更大損失。
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