婚前貸款房,能否公正成為夫妻共同財產

2021-04-21 12:41:22 字數 4492 閱讀 9201

1樓:cd姚律師

如果你們是一起出錢付的首付,或者是婚後一起還貸,理論上是夫妻共同財產。

婚前男方按揭買房,婚後一起還貸,怎麼去公證處公正為夫妻共同財產? 15

2樓:匿名使用者

這房子是婚前男方購買,又登記在男方一人名下,屬於男方婚前個人財產,和女方是無關的。

想變更為夫妻共有財產,。需要還清貸款,拿到房產證解壓,登出他項權證,夫妻倆憑結婚證,戶口本,身份證,去房管辦理加名字手續,只有幾百元手續費,沒有稅費繳納。

原因;貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你們,你們無權變更不屬於你們的住房的產權。

你說的公證,也是一樣,沒有房產證,不會受理公證。而且公證住房產權,收取住房總價2%公證費,划不來!

3樓:法律實務研究

1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。

2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的,需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。

《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

4樓:姚俊青房產律師

公正沒用,也不給你做。

沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎

5樓:囚與社會

回答:可以公證的。

想把個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有,最佳的方法就是公證。在這種情況下,只要產權清晰、夫妻協商一致,公證處起草並公證,都是有效的。

依據:《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條:「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。

拓展資料:

有關公證的相關資訊:

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。

前者是 在發生民事爭議之前,對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可,藉以防止糾紛,減少訴訟。它不能為當事人解決爭議;而人民法院的訴訟活動,則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的,其目的是作出裁決。

6樓:國泰貸小如

可以。你對這房子進行公證是必要的,不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議,最好就這房子辦理公證。

你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證,公證員會根據你們的意願為你們起草協議書,協議書中註明:房屋雖在婚前購買,以男方名義登記產權,經你們協商,現約定該房屋為夫妻共有財產,各自佔有多少產權份額,該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。

對於銀行來說,只要你還清貸款才能將房屋**給他人。

辦理協議後,你也可以問問銀行,他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人,然後再到房管局辦理登記手續。

7樓:

沒有,還完貸款的房子是可以到公證處,去公證夫妻共有財產的。

8樓:莽也

可以的。公證房產為夫妻間誰所有,不受還不還完貸款的限制,可以進行公證。

9樓:惡毒白

1必然可以,不了解的同志不要忽悠樓主

2其實很簡單,可以做個夫妻財產約定的公證,你們夫妻帶身份證 戶口本 房產證 結婚證到公證處辦理就可以了.你們可以約定房產歸乙個人所有,但權利義務對等,所以還貸義務必須和房產同歸一人所有.就是房歸你,貸款以後也歸你.

3為防止夫妻規避夫妻債務,所以做公證時會告知你們,如果該行為涉及規避夫妻債務,那該約定是對債權人無效的.除非債權人當初知道並認同

10樓:珊瑚礁

當然可以。首付和已經還貸的部分屬於夫妻共同財產,沒還完的部分屬於夫妻共同承擔的債務。夫妻關係存續期間債權債務都應屬夫妻共同共有。

11樓:移動公證

沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產,只要夫妻雙方同意即可辦理

12樓:超潔

沒還完貸款的房子不可以公證,因為在貸款未還清之前,該房子的他項權證(抵押證)已經抵押給銀行了,購房人只有房屋的使用權,暫時不能買賣或贈與他人,加名字實際上是房屋產權轉移的一部分,在銀行未授權同意的情況下,公證處的也不會給你們做公正的。

如果該房子是你們婚後購買的,就無需做公正了,婚後的房產本身就是夫妻共有的,如果是婚前一方付的首付款,婚後共同還貸的,該房產依然是雙方共有財產,只是一旦出現婚姻問題,需要分配房產時,原則上是先協商為先(一般是平分)如果協商未果的,會按照支付的比例分配的,也就是如果房子是首付30%貸款70%的話,支付首付款的一方應該分到65%的房產。

13樓:匿名使用者

根據不動產登記條例,《房屋所有權證》是認定房屋所有資訊的唯一依據,這種情況如果您要通過公證解決,可以辦理贈與合同公證,贈與房屋一半的產權給妻子,然後拿著公證書去房管部門辦理過戶。

14樓:好菇涼兮兮

1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。

2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的,需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。

《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

15樓:野馬幫何莫

如果是夫妻在婚姻關係存續期間購買所得的房產,即使不公證,也歸夫妻共同所有,除非夫妻明確書面約定歸一方所有或部分各自所有、部分共同所有。當然,如果夫妻自願要辦公證,也沒問題

16樓:大馬程式猿

在結婚登記之前買的房子,登記到個人名下的,是婚前個人財產,包括首付款和已清償貸款部分。如果結婚後雙方共同清償貸款,則結婚登記之日起共同清償貸款的部分是夫妻共同財產。

不用公證,買房日期在結婚登記之前,就是婚前個人財產。在結婚登記之後就是婚後共同財產。

17樓:匿名使用者

可以,正在還貸的房子不會影響夫妻共同財產公式,當然,首付可以確認是乙個人的,但是後面還貸部分是夫妻共同的。包括成為夫妻後房子增值的部分。

18樓:嗚嗚嗚哇塞誒

可以辦晚辦夫妻過年財產,只要做乙個房子轉讓,或者是攻就行

19樓:法

房屋登記證書沒有下來之前,不可以辦理!

20樓:檀越崇拜

這個是可以的,必須是共同的

21樓:念忘秋天

根據新婚姻法的司法解釋 房產的析產關鍵在於出資 所以 只要是婚姻期間共同還貸的部分視為共同財產 這個不需要公證也可以認定,但如果有證據證明出資為一方獨資,例如還貸方為一方的父母 那麼 即使有公證 在析產時候 只要獨自出資方要求 也可以不認定為共同財產

22樓:濟南趙亞旋律師

可以。你有銀行貸款僅是你和銀行之間存在借貸關係,你每月按時還款即可。房屋是你和開發商之間通過買賣方式取得的私人財產,你享有處分權,和銀行沒有關係。

23樓:小兄弟大聲道

如果是你們婚後才有的,那麼就是共同財產。

24樓:海之聲蘇州店

只要婚後的都是共同財產

房子貸款未還清可以在婚前做夫妻共同財產的公正麼

25樓:匿名使用者

可以的。

****:

1、未婚夫妻。未婚夫妻由於不具有法律上的夫妻關係,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產問題。

2、已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作「婚前財產協議公證」。

而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支援,才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定,夫妻關係存續期間所得的財產,除另有約定外,屬於夫妻共有財產。由於雙方結婚後,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則婚前財產公證只能是「與君無緣」了。

實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子,婚後(尤其是再婚後)多年才想把房子做個婚前財產公證,以便留給自己的孩子,由於配偶不同意,費了好多周折。因此,從辦理婚前財產公證的最佳時間上看,晚辦不如早辦,婚後再辦不如婚前就辦

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