1樓：匿名使用者
此車庫bai未經規劃部門批du準建好了是違法zhi建築，開發
商目dao前的房屋**率是多少？專如果全部**屬開發商無權說話，如果沒有全部**，開發商要的租金是按未**面積的比例主張權利，開發商的觀點充滿了銅臭氣，他在建設中配套考慮不周，物業出錢蓋好車庫，雖是違法建築，但老百姓得益，業主們團結起來，向相關部門投訴開發商，可謂：不出資、侵占房、叫違章、得實惠。
做了**還要立貞節牌坊。
2樓：吼厚厚
地落車位賣了嗎？如果沒賣產權就是開發商的。
小區地落車庫的產權究竟是屬於全體業主還是屬於開發商？有無相關法律法規？
3樓：qq的勾k先生
根據《物權法》：
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
4樓：默nbhg陰
國家的法律法規對地落車庫的產權歸屬作出明確的規定。
車庫的歸屬並不能簡單地認為屬於業主或者開發商所有，而是應當首先雙方約定。開發商和業主以**、附贈或者出租等方式約定時，有義務向業主證明車庫並未納入公攤面積，建設車庫的成本也未納入商品房的成本。如果沒有約定或者約定不明時，除開發商能證明其享有所有權外，應當推定歸屬於業主。
拓展資料：關於車庫歸屬問題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對業主利益的強制性保護。因為業主由於其資訊和經濟弱勢，無法與開發商在車庫的歸屬甚或**方面平等地進行協商，所以應當通過強行性規範對其利益進行傾斜和保護。
參考資料：試論住宅小區地落車庫的歸屬問題-法學研究--中國普法網
5樓：夏日絕
1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的；
2、如果在房產證裡的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬於房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。
另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用。
6樓：匿名使用者
每一位業主購買房屋，合同上面全都承擔分淮面積，但是也沒說是那些方面的公攤面積，而且只要有公攤面積、就代表全面三。
7樓：匿名使用者
業主購買了房產的同時也承租了國家的土地，地落車庫是在業主的承租地上並隨房屋整體一起構建，所以車庫應屬於業主，道理很簡單，沒有業主承租的土地，也就不會有車庫。如果硬要說車庫屬於開發商，那就請開發商門口業主出示此土地出租給開發商的依據
8樓：匿名使用者
要看雙方購房時的具體約定，看你的公攤面積裡是否包含小區地落車庫。
9樓：匿名使用者
物權法司法解釋第七十四條有
我們家小區有一地下停車場，車輛進出需要磁卡的那種，我想問一下有什麼辦法可以不使用磁卡或者是用什麼代
很簡單有三種方法，1你會開道閘機箱鎖匙，裡面有手動功能，2你偷偷加裝一套遙控鎖，2直接撞過去 問題是這個你說了不算。小區停車場出入卡，磁卡的那種，如果之前的出入卡丟了，再去補辦一張，之前丟失的那張卡還能使用嗎 一般有磁的卡都要消磁後才不可以使用，沒消磁的情況下還是可以使用的 你補辦的時候掛失了嗎？停...
我的車在停車場車玻璃被別人給砸了停車場有責任嗎
對於車輛在停車場被人砸壞的情形，停車場收費未盡保管義務的，作為車輛所有人有權要求停車場承擔賠償責任。停車場既然收了費，就有保管車輛的義務。車主可憑著停車憑據，要求停車場賠償損失，即被砸的汽車玻璃維修費用。但對於車裡的物品，停車場不負有保管義務 我的車玻璃在停車場被砸了，我該找誰來賠？一 車主將車輛停...
同學，請問雙嶼小區停車場改造有什麼個人或公司
裝修公司嗎，直接通過 招投標，就有含有資質的公司弄的。置業買房什麼意思 置業買房中的 置業 通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的 商業用地40年 綜合用地5...