1樓：匿名使用者
不是以小區最高的樓層來算，就應該是以本棟樓的樓層數來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的最高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那麼就是按照16層為最高樓層；第二則可能是房產局測繪的時候有誤，這種情況下，為了防止未來產權認定出行問題，最好盡快持房產證到房產局要求更改。
2樓：匿名使用者
趕緊找開發商。樓層寫錯了。一旦出現產權問題就不好辦了。說不定以後的房子就不是你的了
3樓：匿名使用者
不是，以你買的樓總層數來算，一定是房產局測繪有錯誤
房產證上的總層數是怎麼界定的？ 10
4樓：此次持久戰
房產證上的總層數的界定分地上和地下。
一、如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上18層，加地下一層，則總層數為19層。
二、如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。
三、這是簽合同的要求，如有差錯，簽合同則不能生成。
5樓：匿名使用者
一，如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上25層，加地下一層，則總層數為26層。
二，如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。
三，這是網簽合同的要求，如有差錯，網簽合同則不能生成。
6樓：匿名使用者
比如一幢房屋地面18層，地下1層，那產證上的總層數應該是18層，是住人的層數，地下是不算的。地下是歸地下的。產證上面還有第下幾層的
7樓：魚碩士
總層數是寫18層。以地上的為主。
地下的裝置用房。車庫等。都不算入總層高。
8樓：
應該是分開來寫的，及地面以上多少，地下多少
9樓：
可是地下是不住人的當然不計算在內
房產證的層數和房屋建築面積測算表上的層數不一致
10樓：匿名使用者
如果你的房子是在三層，房屋產權證也是登記的三層即302室，面積標註也沒有誤差，就以產權證為準這沒有什麼問題的。至於面積測算表以名議層和實際層測量計算的那個就不管它了，因為二層以上的面積是一樣的，測出了二層的面積以上樓層都以二層實測面積為準了。
11樓：匿名使用者
一套房屋的名義層和實際層可以不一致。例如高層建築，編號為1502室，實際層為14層或13層都有可能。那是開發商為了顧忌某些購房人對樓層數字的忌諱。
我們還遇到過，明明是在2層的一套房，偏偏要標成302室。究其理由，美其名曰：讓購房人感覺所在樓層不低。
對購房人而言，只要房產證上標註清楚實際層為哪層就行。
樓房總層數為什麼和房產證上的層數不符？
12樓：幸運的活雷鋒
樓房總層數和房產證上的層數不符，這是正常的，原因如下：
1、現在樓房有的底樓是挑空的，所以樓房總層數和房產證上的層數不符。
2、只要自己的樓房位置和房產證一致是沒有影響的。
3、面積以房產證上的面積為準即可。
13樓：匿名使用者
會的,比如地下室和頂面裝置層就有的不計算在銷售樓中
房產證上面有個層數和層次 我的是頂層 7樓 上面寫層數是7層次是8 為什麼 是什麼意思
14樓：記憶王子
層數是指的總層數，層次表示你所在層
上面說的有可能是錯了，還有可能你是躍層，算8層了。
只要面積對對你影響不大的。
15樓：匿名使用者
英語裡說樓層是從地下開始說的，比如地下有一層，那麼地上一層就是2flour，
還有一種是你下邊有乙個躍層，兩層一戶。你算是第七層人家，但算樓層的話要算第八層了。應該 是這種情況 。
房屋層數的計算標準
16樓：b3█重量
由於我國對房屋層數的定義和計算標準缺乏統一的規定，人們對房屋樓層的理解和運用缺乏統一標準，使得人們在計算房屋層數發生了大量的爭議和訴訟，對我國經濟發展和日常生活產生了不利的影響。因此，統一房屋層數定義和計算標準是必要的，也是必須的。現就統一房屋層數的定義和計算標準談以下觀點，供我國相關部門立法時參考。
1、統一房屋層數的概念。房屋層數是指房屋自然層數，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結構分層的樓層數。
3、統一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要引數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。對此，《房產測量規範》gb/t117986—2000（以下簡稱《規範》）中用專門條款作出了基本規定。但近年來，隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法，需要**並加以統一，以促使房屋權屬登記工作更加規範，特此對該問題談談幾點**性的意見。
按現行的房屋權屬登記之規定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數和所在層數；反映房屋平面利用空間大小的有：建築面積。
權屬登記部門，應在依據和審定房產測繪機構出具的《房產測繪報告》所提供的相關資訊和資料的基礎上，如實的記載上述房產要素。關於房屋層數的確定《規範》中有以下的具體規定：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.
20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
房產證上寫的樓層數與實際樓層數不符有木有問題？ 10
17樓：起名難
這個要找你市房產局，最好是更正，若多年後你需要賣房或是房屋拆遷，也許會被別有用心的人利用這點。找發證機關更改這是天經地義的，他們會給你修改的。
18樓：匿名使用者
這個要看原始的建築圖，有可能規劃的是5層樓，但開發商利慾薰心加建了一層。
如果本身寫錯了可以拿房產證到房管局請求更正。
房產證的層數和房屋建築面積測算表上的層數不一致
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