1樓：匿名使用者
趕緊收集證明材料bai證據什
du麼的，當初是誰違約的zhi，簡單點說dao，就是過戶這個事情，是由內於誰的容過失，導致過戶這個流程不能進行，無法完成過戶，這個問題很重要，如果是由於你的原因，導致無法過戶，那就麻煩了（另外，房產買賣合同是有期限的，七八年合同都過期了，就算現在要過戶，也要重新簽訂買賣合同了）
2樓：中線狗狗
買房子不過戶？你怎麼想的啊。我暈。
找律師吧。能提供什麼材料，證明這房子是你的。
購房合同以及發票全部丟失了,怎麼辦，有什麼影響嗎？ 100
3樓：之何勿思
有影響的，影響以後過戶。
購房合同丟失了，要採取如下措施補救：
一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂乙份合同。
二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登宣告合同作廢，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。
三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
4樓：華律網
在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證，實際並非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。
購房合同丟失會引發什麼風險，主要看合同在什麼時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費。
第二種情況，在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。可以採取的措施是採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登宣告的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。
第三種情況，在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
5樓：叮咚咚白羊
到房產公司聯絡補辦購房合同，或者影印乙份，並蓋章確認影印有效。發票要憑其它付款憑證等，聯絡到原開具發票的部門出具證明。
購房合同以及發票全部丟失了,會影響以後過戶。
購房合同丟失了，若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂乙份合同。
若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登宣告合同作廢，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。
若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
購房發票丟失是不能補開的。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯影印，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或影印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。
6樓：小鄧書燕
你好：
去開發商那補辦就行，但是得交稅費，怎麼這麼不小心呢，辦房產證的時候就要用的
實在是辦不了，發票的話讓他們把發票存根影印然後加蓋公章。
7樓：匿名使用者
辦好房權證了沒啥影響，在房管部門房權證檔案內都有檔案、需要的話影印後蓋上校對章即可、與原件同等效力~
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
8樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部釋出，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
9樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網簽」（網上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網籤了。。你可以問問銷售人員嘛。
10樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署乙份購房合同去替換之前的那乙份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
11樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
12樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網簽。合同一定是本人親手簽字為效。
13樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
14樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
15樓：匿名使用者
如果你是網上簽約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
16樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
我買房子時沒過戶但我們籤有買賣合同這樣行嗎
17樓：法邦網專家
原房主以他媳婦不知道賣房為由不給我過戶我該怎麼辦我在2023年初通過「滄州某房產中介公司」專業的房產中介機關推薦，購買了滄州市解放中路附近的乙個40餘平公尺的小居室。當時經過「滄州某房產中介公司」經手，我把購房款全部交付了原房主。原房主夫妻二人當時都在場。
同時原房主給我提供了「該房屋房產證」、「購房合同」、「原房主寫的收款收據」、「原房主的結婚證影印件」、「原房主的戶口簿影印件」、「原房主的身份證影印件」。因為當時房證不夠五年，房證屬於新證。為了節省部分契稅，在中介公司的推薦下，我和原房主約定等2023年9月房證夠了五年再辦理過戶。
但等到2023年9月後，我多次聯絡原房主和中介公司辦理過戶手續，但原房主一直推脫有事。我也感覺反正房子我一直在住著，早辦晚辦一樣，就這樣一直拖到了2023年9月。我在2023年9月再聯絡原房主，原房主稱「賣這套房他媳婦不知道，辦理過戶他媳婦不能去」。
我又找到滄州市房管局諮詢，房管局答覆「夫妻存續期間的住房**必須原房主夫妻兩人同時到場簽字才能辦理過戶，不論房證上寫的誰的姓名。」
這樣一直持續到今天，不能過戶，我天天催促中介和原房主，就是不給配合過戶？
不給我過戶我該怎麼辦？、？
我是乙個打不起官司，又請不起***的人呀。
請善意的滄州人幫我出出主意吧！！！！！！！！
18樓：衝浪**優化
不可以的，盡量過戶，只有
房產過戶，才能從法律角度，房產交易成功。沒有房屋過戶，不能更好的保護自身權益。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
美國買房可以移民嗎？美國購房合同簽訂需要注意哪些？
美國買房是不可以移民的。在美國買房就是乙個普通的消費，美國移民沒有那麼簡單。首先應該檢查這個房子的質量，要確定過戶的時間，還要看買房的合同。美國不可以通過買房移民 一定要根據合同條款逐一確認權責，流程，要保證合同一定符合法律規範，一定要有第三方見證人在場。有些可以，有些是不可以的，在美國買房的時候，...
買房交了定金只簽了認購書沒簽訂正式合同能退錢嗎？
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公司與勞動者簽訂了非全日制勞動合同，但實際幹的是全日制的工作，是否屬於未簽訂勞動合同
按照 勞動copy合同法 第六十八條的規定，非全bai日製用工，du 是指以小時計酬為主，勞動zhi者在同一用人單位一般平均dao每日工作時間不超過四小時，每週工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。但從你的資訊看，你一週的工作時間已經超過24個小時，因此你不符合非全日制用工，應算全日制。因此，應屬...