1樓：長運小貸
已經備案了，房管局就可以查到你的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式回：
1、購房者購買答的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
2樓：year陳光培
網簽你的名字，就是產證的名字
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
3樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部釋出，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
4樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網簽」（網上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網籤了。。你可以問問銷售人員嘛。
5樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署乙份購房合同去替換之前的那乙份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
6樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
7樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網簽。合同一定是本人親手簽字為效。
8樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
9樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
10樓：匿名使用者
如果你是網上簽約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
11樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
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