1樓：
這是現實情況，你要買就只能這樣處理才能過戶。建議先簽訂買賣合同，約定先支付部分房款給對方還清貸款解押，再辦理過戶手續後結清餘款。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
2樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
3樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
4樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
5樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
6樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師審核好，一定要把私人借貸債主情況了解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
7樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作？
8樓：之何勿思
這個情況最好找乙個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒專中介那邊，然後聯屬系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後登出抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
9樓：匿名使用者
贖樓這種情來況在二手房交易中自很容易見到，但是房東要求你支付25萬，待過戶完成之後再給你，對你來說比較有風險；
建議你讓房東走贖樓擔保程式，即委託擔保公司擔保，從銀行借出二十五萬來還款。贖樓程式我就不多講了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你該付的款。拿到產證就行了。
如果對方堅持不走贖樓擔保程式，也可以付這筆款，要求中介起草乙份協議，你將錢付給中介（必須是大中介，小中介不可信，估計對方不願意做的，對於中介來說這個也有風險的），由中介簽收收到你的錢，要求其在交易完成多少天內將款項返還給你，這樣比較好一點.
有什麼問題，可以直接找我，我是一家房地產中介公司的法務。
10樓：匿名使用者
很正常 不是每個人都有能力償還銀行貸款的 你付25萬替他解壓 也即付他25萬購房款 你付之前一定要到房地局確認權屬 並到物業查實情況 最好讓他把鑰匙交給你 這樣你才有保障
11樓：
這個很正常，來
賣方的房產是自
按揭的，房產是抵押bai在銀行的，必須du先還清銀行欠款zhi
解除抵押後才能dao交易、過戶。但，正常不代表沒有出問題的可能性，通常做法的確是找有一定信譽度的地產中介辦理，中介會收取一定費用，包括贖樓產生的利息。當然不願意承擔贖樓利息也可以自己到銀行還款，但中介商的佣金無可避免。
在此之間簽好二手房買賣合同（當地房地產主管部門領取）及中介商居間合同即可。
12樓：泊寧志遠
看了樓上回答的，其實都沒必要，現在國家對於房屋買賣這塊管理都相對嚴格專了。上屬面的各位都沒有提到乙個事情，那就是網簽。雙方先去網簽，這樣在當地的房管局就有備案，不撤銷網簽，這套房子就不能再賣。
有效的防止一房多賣。說實話對於中介，我是覺得沒必要，只是跑跑腿，就可以拿到2%的佣金。給你個流程。
第一天市房管局網簽，繳稅費---第二天給房東25w，他給你寫收據，註明用途，一起去銀行還款----拿出房產證，去區房管局辦理過戶，結清尾款-----5個工作日後拿到新房產證，辦理水電及物業等的過戶手續，ok
大體流程是這樣，第二天的時間緊張些，爭取一天辦完。
13樓：匿名使用者
這種bai情況是經常會發生的，du有按揭貸款的房子買zhi賣dao是需要先把銀專
行貸款還清才能出屬售的！
你需要了解對方的真實身份情況、從業情況和一些基本資訊，同時讓他找一信得過的擔保機構讓其操作，你們簽署協議後你才能把款給他，同時在協議中約定時間期限及權責。
14樓：熊熊家的寶貝蛋
奉勸樓主要謹慎。看了你所說的。對方是個很有心計的人。小心上當受騙了。我個人覺得這是乙個**。現如今房產行業的黑市 很多。小心為好。
15樓：匿名使用者
樓主所說在二手房交易過程中是常有的情況。你可以找一家中介公司代辦。中介公司收了佣金就必須對你這個事情負責到底。出了什麼事情由中介方負責任。
我想買一套二手房，但是房產證被房東拿去銀行抵押貸款了，他要我先付十萬讓他把房產證拿出來，請問各位高
16樓：匿名使用者
看是私人抵押還是銀行抵押，銀行抵押在付首付的時候和上家一起去銀行償還就行！私人抵押專需要屬找到當事人，說明償並且撤銷掉抵押。如果房子裡有抵押，房東是沒有交易權的，你如果跟他簽合同，要讓他找人先把欠款墊資還掉，撤銷抵押，你再付首付。
17樓：匿名使用者
如果你要買這套的話最好找擔保公司，不過肯定多點錢，還是在找找其他二手房
18樓：漂泊的雲
真想買的話三方在一起才行，否則破財。
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二周了還沒叫我去簽字放款
19樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
20樓：13618036804貸
單獨所有方可單簽，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
21樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
22樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
23樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
24樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
買沒房本的二手房，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
我家買二手房時情況和你的差不多，我家是這麼辦的。先給了一半的房款買了房主名字的購房合同，就是一系列的票據 單據什麼的，那個購房合同的名字沒有換我家的，好像不是那麼好換的，他不也說是快下來了嗎，所以能辦房本 房屋產權證 時，讓房主陪同一起去房產局辦的，當時就直接落我家的名了，然後才給房主另一半的房款，...
在蘇州買二手房首付要多少，成都買二手房首付多少？
現有政策蘇州戶口首套3成 二套6成 三套限購,外地人首套3成,限購二套。並且外地戶口需繳納一年以上社保或提供1年以上納稅證明就可以的。一次性付款的外地人要累積滿二年社保或納稅證明方可符合購買條件 具體二手房首付比例規定如下 1 房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款 如果購房者是首次購房，二...
買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
可以的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，...