1樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓
來其實就是
自為商，住兩用型，一bai般商住樓不能落du戶，而且產權是40年，水zhi電物業費dao也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
2樓：佛光下的菩提樹
住宅只可用於居住bai，
商住可du以居住也可以註冊；zhi
住宅貸款最
dao高7成，
商住貸款最高5成；專
住宅貸款利屬率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5-3%，
商住一律為3%；
希望對你有所幫助！
3樓：匿名使用者
住宅只可用於居住，
商住可以居住也可以註冊；
住宅貸款最高7成，回
商住貸款最高5成；
答住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5-3%。
4樓：匿名使用者
一樓的回答絕對可以算精彩回答了。
商住兩用住房有什麼區別
5樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
6樓：mina美萍
商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客註冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房**的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。
商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。
商住兩用住房和住房的區別如下：
7樓：某某知道合夥人
區別一、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別二、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。而公寓的話按照用地性質不同，產權年限也各不相同。
比如商業用地的話一般產權為40年，如果是住宅性用地，產權年限為70年。
區別三、建築標準不同。公寓一般為日照時間段、採光差、多為乙個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
區別四、生活成本不同。公寓主要是商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。
區別五、房貸利率高年限短等特點不同。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。
8樓：匿名使用者
區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:
再**時商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。區別三:
目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以註冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。
9樓：觸電會
商住兩用的房子可以註冊公司。商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。
商業用途房屋和用途房屋有什麼區別
10樓：鑽誠投資擔保****
主要有以下幾點:
1.使用年限
商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.
房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.
土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.
所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.
國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.
因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.
依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.
按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..
最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.
國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.
但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.
暖等使用費用都將採取商用**.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.
目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6.落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1.關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅**.主要由於住宅可變現性強.
風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.
最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.
往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
2.關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
3.可以註冊公司
2023年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.
別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).
均不予登記註冊.因此.非住宅類房產.
可以註冊公司
商住房與普通住宅樓區別，商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎？
1 商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。2 商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般...
房屋買賣和贈予的區別，房產買賣與贈與區別大 過戶需謹慎
首先所需的資料不同 1 房產買賣需準備的資料有 1.房屋所有權證 2.房屋買賣雙方身份證明影印件 提供原件 3.房屋 方婚姻狀況證明 4.房屋核檔證明 測量圖 5.房地產買賣契約 6.房地產買賣申請審批書 7.西安市私有房屋權屬登記申請書 8.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。2 而房產贈與需準...
棚戶區改造與房屋拆遷的區別，棚戶區改造與房屋拆遷區別
北京拆遷律師賈來啟華自，棚戶區改造是bai國家大 力推崇一項民心du工程，是為了改善老zhi百姓dao生活質量 居住環境的一項政策，而房屋拆遷通常是國家因公共利益的需要而開展的徵收專案。這兩種無論是哪一種徵收都不能侵害被徵收人的合法權益，如果有問題建議啟動法律程式 棚戶區改造一般來 針對國有土地上源...