1樓:芥末留學
在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《土地管理法》第62條明確規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過國家規定的標準,因此是需要審批的。
不是宅基地可以建房嗎
2樓:農村土地流轉
如果是農用地建房的話,要先辦理農用地轉用審批手續。
根據《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
在自己宅基地建房屬於違建嗎
3樓:農村土地流轉
在合法獲得的宅基地上建房,不屬於違章建築。
農村居民建造住宅的,要經鄉鎮**審核,並經縣級**批准後,方可以實施。未經批准的,即為違法建築。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
隨著我國城市住房制度改革的不斷完善,經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成,無論是商品房還是房改房,其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓,進行自由交易。但是,受現有法律、法規的約束,我國農村宅基地使用權(以下簡稱農村宅基地)交易市場尚未形成,農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場,允許農村宅基地上市公開轉讓,不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設,而且對盤活宅基地存量,節約耕地資源,保持耕地面積總量平衡,緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。
建房宅基地最忌諱什麼
4樓:未來法律
您好:國家政策對於宅基地建房都有哪些限制?
根據住建部印發的檔案《農村住房建設技術政策(試行)》,農村住房建設要堅持「有利生產,方便生活」的原則,可採用兩種布局方式:一種是垂直分戶(2-3層),適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層),適用於部分脫離農業生產的農戶。
住房層高以2.6公尺到3公尺之間為宜,最高不能超過3.3公尺。
而對於住房面積,不同省份有不同的標準。如廣東的宅基地標準是山區每戶150平方公尺以下,丘陵地區每戶120平方公尺以下,平原地區或城市郊區每戶80平方公尺以下;而福建的宅基地政策則規定每戶建築面積控制在300平方公尺以內,多層單元住房,每戶控制在200平方公尺左右,並且,建築層數一般不得超過三層。由於南北習慣差異、經濟水平差異等,宅基地面積標準會有較大差別。
另外大家都知道,現在農村建房已經不像以前那麼隨意了,宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此,在申請之前,必須詳細了解當地的相關政策,並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則,才更有機會通過審批。
2023年宅基地建房新規規定:
重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致,不同的是鄉鎮**初審通過後,還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需佔用農用地的,要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
建造3層及以上樓房
2023年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定,農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方公尺及以上或者跨度6公尺及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的,應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工,並向鄉(鎮)人民**申報,納入工程質量監督。
農民違規選址建房的
根據國家有關政策規定,農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房,但是由於管理和監督的疏漏,很多農民自行選址建房,然後才去村委補辦手續;還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用;甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實,這類行為在今年將會被堅決制止,而且這些農民以後想要在農村申請宅基地,手續也會變得異常嚴苛。
農民房屋建設不符合設計規範的
5樓:農村土地流轉
農村建房子的時候,風水方面的講究比城市住房更多些,一方面是由於農村老一輩人更看重風水,另一方面是由於農村的地貌、氣候、水源等方面的因素更複雜。農村房子的風水要考慮各種自然條件的特徵,充分利用自然條件的氣場,做到人與自然的和諧相處,那麼,就需要注意以下方面的風水禁忌了!
一、選址
平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病,對人不利。平房住宅不要建在死胡同的最低的部位,這樣的建築會招來天災和人禍的,還會招來官非及破財和殘疾等。平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處,也就是垂直線的垂直的,點的部位,也就是住宅前面不可有直衝而來的巷和路,否則禍害無窮。
二、宅形
所謂的宅形就是指這個宅子的形狀,通常來講,房子的形狀分為五行之分。木形宅子:長方形。
土形宅子:方形。水形宅子:
多邊形。火形宅子:三角形。
金形宅子:圓形。古人建房講究天方地圓、四平八穩,因此建房子適合選擇木形宅子、土形宅子、金形宅子。
三、定向
確認大門方向。住宅基地或房屋成三角形者,若前尖後寬叫做田筆,住了之後會人財兩損,尤其容易引起女人帶來的災禍。或女人本身不利。
後尖前寬者叫做火星拖尾,這樣的住宅大凶。住了以後家人可能會有自殺和罹患絕症。
四、裝修
1、正對大門絕對不可有大樹,因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內,也會使屋內陰氣出不來,就從實際生活來說也對家人出入不便,如下雨打雷也會招雷電的危險,如秋天樹葉易落入室內也無法保持請潔。
以上就是關於農村建房怎麼看風水禁忌方面的一些分享,假如家要建房子的話,一定要避開這些禁忌,好的風水能夠旺財旺人丁,壞的風水可是破財損丁的!所以農村住宅風水的禁忌不得不了解一點,
這樣的話才會幫助家裡帶來好運!
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