1樓：搜狐焦點
一、什麼是得房率？
得房率是衡量一套住房實際使用面積高不高的參考因素。
公式：得房率＝套內建築面積÷建築面積。
舉例：小明買了一套房，建築面積為100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率為83÷100＊100％＝83％。
二、得房率對居住者有什麼影響？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率＝1－公攤係數。公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積就越小。
2、得房率影響房屋價效比
平時，買新房刷卡交錢時，是按照建築面積收款。得房率越高，房子的價效比越高。
舉個例子：
同樣是單價3萬／㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75％和79％，那麼實際使用面積分別為75㎡和79㎡。
換算成每平公尺使用面積的單價，使用面積75平公尺的房子單價4萬／㎡，使用面積79平公尺的房子單價3.8萬／㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元／㎡。
三、得房率越高越好嗎？
公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使得公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，降低居住舒適性。
目前市場上約定俗成的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70％，多層建築得房率不得低於75％。
得房率應該有個合理的限度，並不是越高越好。
購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
四、新房得房率怎麼看
新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。不過，還有另外兩種方法可以算出得房率，具體如下：
1、樓盤「一房一價表」上看相關資料
（以上回答釋出於2017-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）
得房率多少合適 石家莊購房人你知道嗎
2樓：搜狐焦點
很多石家莊購房者都是第1次接觸「得房率」一詞，對於「得房率」的概念還不是很清楚。得房率作為大家買房的重要參考標準，得房率的大小牽動著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，它與我們生活息息相關，是買房選房的乙個重要指標，因此我們應該了解清楚，為我們選好房做好準備。那麼，什麼是得房率？
得房率多少合適？
什麼是得房率？
1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
2、得房率是購房時大家比較看中的乙個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
3、一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。一般多層建築的得房率為88％，高層建築的得房率為72％，而寫字樓得房率為55％。
4、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。
得房率多少合適
1、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利於身心健康。
2、樓盤的得房率並不是越高越好，也需要乙個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。
公攤面積和得房率有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有乙個度。以上就是什麼是得房率？得房率多少合適的內容。
希望對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為準）
得房率多少合適 青島購房人你知道嗎
3樓：搜狐焦點
很多青島購房者都是第1次接觸「得房率」一詞，對於「得房率」的概念還不是很清楚。得房率作為大家買房的重要參考標準，得房率的大小牽動著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，它與我們生活息息相關，是買房選房的乙個重要指標，因此我們應該了解清楚，為我們選好房做好準備。那麼，什麼是得房率？
得房率多少合適？
什麼是得房率？
1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
2、得房率是購房時大家比較看中的乙個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
3、一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。一般多層建築的得房率為88％，高層建築的得房率為72％，而寫字樓得房率為55％。
4、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。
得房率多少合適
1、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利於身心健康。
2、樓盤的得房率並不是越高越好，也需要乙個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。
公攤面積和得房率有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有乙個度。以上就是什麼是得房率？得房率多少合適的內容。
希望對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2017-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
石家莊購房人必看 教你評估自己的購房能力
4樓：搜狐焦點
購買房屋所花費的費用可不是一筆小數，雖然現在已經有很多石家莊購房人用按揭買房的方式提前圓了買房夢，但是按揭貸款買房也是要還款的，自己是否有能力支付這一筆費用心裡一定要有數，在買房前如何正確的評估自己的購房能力呢？
1、了解自己的經濟情況
了解自己的經濟情況主要是看自己在選擇一次性支付房款或者貸款購房的時候能否支付這一筆費用，如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供不宜超過家庭收入的50％。
2、了解購房的年齡限制
年齡太小或者年齡太大也是不能購買房屋的，由於購房被視為重大的經濟決定，因此根據我國民法通則的相關規定，10周歲以下的「無行為能力人」和10周歲以上18周歲以下的「限制行為能力人」不能自行買房。如果年齡過大的話，在貸款買房的時候就可能產生無法貸款的情況。
3、查詢個人銀行信用狀況
現在大多數人都會選擇貸款買房，銀行在批准住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那麼購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
4、規劃自己的資金
對於目前自己現有的資金要進行合理的規劃，不一定要把資金都用於支付首付款，只要滿足當地的首付款下限就好了。目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀行稍微有些差別）。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。
5、確定能夠承受的貸款額度
住房貸款有商業貸款、公積金貸款和組合貸款等，在辦理貸款的時候符合公積金貸款條件自然是好的。但具體選擇哪種貸款方式，申請多少的貸款額度，都要根據自身的條件來判斷。另外購房者還應考慮還款方式，還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降，一般情況選擇等額本息還款方式。
6、評估每月的還款額度以及貸款年限
還款額度和貸款年限是有關係的，如果選擇的年限比較長，每月還款的金額就比較少一些，購房者每月的月供控制在月收入的50％左右。在貸款購房時，應預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是乙個長期的事情，所以應制定行之有效的購房計畫。
在買房前做好購房能力的評估和規劃才能避免日後因買房壓力過大而影響生活質量，買房完後須養房，除了還款之外還有每個月物業費、供暖費、每天的熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用，所以買房前一定要計算好養房能力。
（以上回答釋出於2017-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）
石家莊購房人注意！通過中介買房要注意這些
5樓：搜狐焦點
題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。
注意房子的產權問題
如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證了？現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果**已經談妥**時候，就一定要見房東。
買二手房盡量找規模較大的中介公司
小中介，租個門臉幾張桌子幾台電腦，加起來資產不過十幾萬，怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能佣金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
買房不能盲目
要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算**，如同買**一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，**，房市，原理都是一樣的。
關於親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。
關於風險
任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題（找乙個你值得信任的經紀人非常重要），簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子裡的物品，還有是否有車位等，一定要單獨籤在附加合同裡，一定切記。
私下成交
通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有**都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，**就不能商量了，而且這樣直接談**，沒有中間人緩衝，很難談到理想的**，所以這類客戶最終**的**一般都比房東給中介的底價高了很多。
一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的**買最好的房子，另外，房子的價效比都是對比出來的，買房子要理性。
（以上回答釋出於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房落戶共有幾步？石家莊購房人一定要注意
買房除了解決購房者住的問題之外，在中國房子還有乙個重要的作用，就是作為居民落戶的重要憑證。因此，在石家莊買房對於落戶的相關事宜也一定要有所了解。買房落戶的具體流程 1 買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶...
購房人什麼情況下退房可以要求「雙倍賠償」
第八條來具有下列情形之一，導致商自 品房買賣合同目bai的不能實現du的，無zhi法取得房屋的買受人可以請求dao解除合同 返還已付購房款及利息 賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 一 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 二 商品房買賣合同訂立後...
你可知道購房中容易出現的6大陷阱是什麼
補充協議是對購房合同的補充，二者是主合同和從合同的關係。如果補充協議和購房合同產生衝突，一般會以補充協議為準，所以補充協議的簽訂很重要。然而，關於這些 隱身 在補充協議裡的陷阱，你究竟知道幾個？一 購房總價成違約金基數 有些人會在補充協議中約定 任何一方在合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約...