1樓：搜狐焦點
目前在房地產市場上，存在三種《購房合同》。
二是「半網簽合同」，合同文體中沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文本母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同後，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案；
三是「網簽合同」，網簽合同文字中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標誌是合同首頁有「合同編號」，以英文本母e開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
（以上回答釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房著急籤購房合同？這8大問題搞清楚先！
2樓：搜狐焦點
買房子可是件麻煩事，當你看準了某套房子，打算動筆簽約的時候，更得注意了，因為所有的權責都將在這個環節確定下來。簽合同，一定要小心謹慎，在這之前，你至少要搞清楚以下8個問題。
一、「五證」和「兩書」是否齊全
在簽訂合同前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這些手續都齊備了，開發商才有資格賣房。
二、定金和訂金不同
有關訂金和定金區別，我們在以往的知識中也提及，訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
而現在，明確的「訂金」幾乎已經不存在了，而是代之以「誠意金」「認籌金」等新名詞，它們本質上都屬於訂金，而非定金。
三、各個面積的含義
購房合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每乙個面積的含義也是不同的。
建築面積=套內建築面積+公攤建築面積；
套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽台面積；
公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
四、各種稅費
一般新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平公尺一般是房款1%，大於90平公尺是1.5%。還有房屋維修**，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。
五、注意面積的約定
買房子都要設計建築面積、使用面積、公攤面積，有的開發商還會贈送點面積，這些都要搞清楚。 能寫進合同盡量寫進合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是「假贈送」，以往的案例告訴我們，有些本屬於購房者的產權面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優惠。
六、約定交房條件和時限
交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
七、注意房屋質量問題
房屋質量雖然在簽約時無法直接檢測，現在多數專案都是分期開發，只要不是第一期的專案，購房者也能從老業主那裡了解到一些房屋質量的資訊。
八、簽約時明確物業管理事項
購房合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房簽訂購房合同時要搞清楚哪些問題
3樓：雪落成殤
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、影印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和**面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對**房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。
對策：1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。
2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方公尺以內據實結算。
第三項：關於房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不**。
對策：1、五證齊全的專案一般買受人得到房產證***，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房後360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明檔案，否則視為出賣人違約。
第四項：關於書面通知
陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
律師建議增加補充條款：
本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
第五項：關於所售房屋的坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖並標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。
律師建議增加補充條款：
出賣人應當將**房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，並將小區平面圖貼上在本合同附件一內加蓋公章。
第六項：關於所售房屋的抵押
陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋**，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關於物業管理公約
陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得**房屋。
潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
對策：1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。
律師建議增加補充條款：
出賣人在**房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。
買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。
第八項：關於各方責任範圍
陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。
對策：1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任範圍如下：
出賣人的責任範圍：
1、 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。
2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方公尺售價的公升值差價。
3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。
4、 對於按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用（包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等）
搞清楚這八個問題再簽合同
4樓：搜狐焦點
簽訂合同是買房的重要環節，這一重要環節一定要擦亮雙眼，一不留神腸子就會悔青，在簽合同之前先搞清楚這八點。
一、「五證」和「兩書」是否齊全
在簽訂合同前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這些手續都齊備了，開發商才有資格賣房。
二、定金和訂金不同
有關訂金和定金區別，我們在以往的知識中也提及，訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
而現在，明確的「訂金」幾乎已經不存在了，而是代之以「誠意金」「認籌金」等新名詞，它們本質上都屬於訂金，而非定金。
三、各個面積的含義
購房合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每乙個面積的含義也是不同的。
建築面積=套內建築面積+公攤建築面積；
套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽台面積；
公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
四、各種稅費
一般新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平公尺一般是房款1%，大於90平公尺是1.5%。還有房屋維修**，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。
五、注意面積的約定
買房子都要設計建築面積、使用面積、公攤面積，有的開發商還會贈送點面積，這些都要搞清楚。 能寫進合同盡量寫進合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是「假贈送」，以往的案例告訴我們，有些本屬於購房者的產權面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優惠。
六、約定交房條件和時限
交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
七、注意房屋質量問題
房屋質量雖然在簽約時無法直接檢測，現在多數專案都是分期開發，只要不是第一期的專案，購房者也能從老業主那裡了解到一些房屋質量的資訊。
八、簽約時明確物業管理事項
購房合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
網簽合同流程，網簽購房合同流程簡單介紹
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