1樓：法大大電子合同
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
簽了購房合同後定金能要回嗎
2樓：土流集團
《合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
按照上述法律規定，可以不退定金，如有其他損失還可以向對方追償。
沒簽購房合同能退房嗎
3樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
購房定金需要簽合同嗎 定金合同要注意什麼
4樓：搜狐焦點
定金是當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數量的金錢，以保障合同債權實現的一種擔保方式。根據我國法律規定，定金合同屬於從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。
定金合同注意事項
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到
擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明「定金」兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明「定金」字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成「訂金」、「誠意金」、「預付款」、「認購金」等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
（以上回答釋出於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同還沒簽，定金能退麼？
5樓：華律網
一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：1、開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發商應無條件退還定金給購房者;2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;3、開發商具備商品房預售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。
若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十條?
【定金的成立】定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
6樓：法妞問答律師**諮詢
未能簽訂購房合同，是不歸責於任何一方的原因，可以退還定金。
7樓：雙魚座
這個最好是先協商，未果的情況下只能走法律程式。
按照正常情況，簽訂的認購協議書，客戶繳納的是定金性質的，後期不要的，開發商有權沒收定金，但是客戶在購買之前開發商有義務讓客戶了解清楚專案的情況，客戶的知悉權理應受到尊重，不公平的協議本就是不和法律規定和保護的！
8樓：
未簽訂合同可以要求退購房定金嗎？
9樓：和死人交往
你好,請諮詢相關法律人士
購房合同無效，定金能退嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
簡單來講，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
注意以下問題：
1、如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產（包括收取的定金）給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。
2、定金不能超過主合同標的的20%；
3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4、如果是賣方欺詐等原因導致合同無效，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內容
11樓：法大大電子合同
一、怎樣簽定正式購房合同
前期一般會和開發商籤房屋認購書，簽完認購書後，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認購書後，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。
預售合同(期房)和**合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：（一）預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。（二）商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，如果是現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
二、購房合同的主要內容
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
（一）甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
（二）房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
（三）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
（四）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
（五）質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
（六）產權登記和物業管理的約定；
（七）保修責任；
（八）乙方使用許可權；
（九）雙方認定的爭議仲裁機構；
（十）違約賠償責任；
以上便是怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內容的具體內容，希望能夠對您有所幫助。
買房沒簽正式合同籤，定金能退嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
定金是退不了的。
定金條款是一種債務擔保約定,其法律效力主要表現為：
合同履行時,定金應當抵作價款或者收回;當合同可歸責於定金由於給付當事人的理由而陷入不能履行時,給付定金的一方無權要求返還定金;
當合同由於可歸責於定金收受當事人的理由而陷入不能履行時,收受定金的一方應當雙倍返還定金;
當合同由於不可歸責於雙方當事人的事由面陷入不能履行時,收受定金的一方應當返還定金。總結，你可以退，但定金退不回來了。如果多損失大的話，你可以考慮轉讓給別人。
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這個應該不叫貸款，叫抵押，將房子抵押給銀行，具體事宜需要向銀行諮詢，因為可能需要涉及到您個人的還款能力，資信等一些事宜。不可以，房子本身就是小產權房，不能貸款。抵押貸款要看產權證明和個人收入證明 一般需提供銀行流水 夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 等證件。只有購房合同，可以貸款嗎？只有購房合同不能貸...
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