1樓：搜狐焦點
新房補充協議該怎麼籤？
一、開發商逾期交房
這點對於購買期房的購房者來說尤為重要。開發商在合同規定的日期沒有交房，往往會對不可抗力的範圍擴大解釋以此來規避違約責任，購房者如何維護自己的權益？在簽訂購房合同時，將不可抗力的範圍約定在補充協議裡。
這種不可抗力的界定需要**機關、公證機構出具相關檔案才能免責。
如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同並要求開發商退還所有款項，按照逾期天數給與經濟補償。
二、公攤建築面積
公攤面積的多少，直接關係到購房者實際使用房屋面積的大小。儘管房屋各種面積的計算方法已經被明文規定，但個別開發商還是能把經營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。購房者應在補充條款中對得房率做精準的約定，如果收房時得房率不達標，購房者可以依據合同，選擇退房並讓開發商承擔違約責任。
三、交房標準要說清
這點主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發商在施工階段，會請購房者到建築工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。
購房者可以在協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現高階、進口等模糊詞語。
四、辦不動產權證的時間
購買新房，開發商會有一定的時間為業主統一辦理房屋產權證，一般來說，業主能拿到產權證的時間在1－2年。不過，一些沒有繳納土地出讓金等費用的開發商，會影響購房者的產權辦理。所以購房者在補充協議裡，應該要求開發商保證在規定的期限樓內履行自身義務，如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應要求開發商承擔購房者經濟損失。
五、貸款辦不來怎麼辦
已經簽了合同付了首付，但在貸款環節出了問題，可以解約退房嗎？這需要購房者在籤補充協議時，與開發商達成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔違約責任。
六、物業管理問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額，都應該在補充協議中進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理物業小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關係。
七、開發商的承諾要落實到合同裡
不少開發商在售樓時期，會向購房者承諾一些「好處」，比如贈送面積，有停車位、物業費的收費優惠等。等到購房者收房後，才發現開發商給的承諾並沒有兌現。而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發商也不會承認當時許下的承諾，最好的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發商給的承諾，並寫上違約責任。
補充協議是合同的重要補充檔案，很多時候，合同中沒有寫明的條款，都會在補充協議中體現，所以簽訂補充協議更是馬虎不得。不要為了當時省事就忽略合同內容，一定要看清條款內容再簽字。
（以上回答釋出於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
一、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
二、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
三、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主乙個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
五、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
七、開發商的其它承諾
開發商的**手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
籤補充協議時，將能想到的統統寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必讀：購房合同補充協議怎麼籤？
3樓：搜狐焦點
購買商品房的時候乙個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
一、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
四、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
五、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
六、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
（以上回答釋出於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房遭遇「霸王」補充協議 你會拒簽嗎？
4樓：搜狐焦點
看中合適的房子，購房者便繳納了定金，可正式簽合同時，發現除格式合同外還有補充協議。這份補充協議中的內容處處規避了開發商的風險，遇到這樣的合同，你會簽嗎？
補充協議有失公允，籤嗎？
市民張先生在看房後繳納了三萬元定金，然而數日後，當張先生在此來到售樓處簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印製的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了乙份補充協議要求同時簽訂。
細讀之下，張先生發現這份補充協議並不合理，一些內容還與格式合同相悖。比如，關於逾期交房的約定，開發商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發商完成配合登出合同備案登記義務後的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責。
如果收房時發現有非屬主體結構性的質量問題，保修範圍內由開發商按照規定在「合理期限內」整改。而說明合理期限是多久開發商則表示無法說明。很顯然，補充協議中的大部分內容都規避了開發商的風險。
想更改補充協議，不行！
張先生認為既是補充協議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發商告知，已在主管部門備案，無法更改。如果不籤則屬於違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。
原來，補充協議已成業內潛規則
在目前房地產市場中，除格式合同還有補充協議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業內潛規則——只是有的開發商根據各自實際各有不同或側重。內容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發商的法務團隊起草，因此盡可能規避掉開發商可能的一些風險，並保證開發商能盡快回款。其中包含產權證延期領取、接房退款延期等各種有利於開發商的說法。
很少有顧客對此補充協議知悉並要求更改，就算要求更改，開發商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。
真偽！發生衝突時哪份為準？
大部分補充協議都會規定，補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生衝突時，以補充協議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協議約定為準。
補充協議能改嗎？當然！
購房者修改補充協議，並非沒有先例。重慶的朱先生曾於2023年購買了位於冉家壩一套4樓的住房。他在檢視完補充協議後，要求開發商增加一條內容：
如果今後房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發商要進行賠償。不久後，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。最後，經雙方協商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。
追問：不簽補充協議能退定金嗎？
定金是對雙方進行買賣合同時的乙個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。購房者應按認購書規定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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