1樓：搜狐焦點
購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱後才算有效,不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。
一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在
交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方
解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
購房補充協議的注意事項
1、辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
3、注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房簽訂補充協議很重要 這6個必須寫進去
2樓：搜狐焦點
現在很多朋友在買房訂購房合同的時候，除了合同文字之外，很多人都聽說過購房合同的補充協議，其實補充協議顧名思義就是對購房合同的補充，對雙方交易細節或者要點部分在購房合同的正本中沒有約定的進行約定或者詳細解釋。那麼在簽訂購房補充協議的時候，要將哪些資訊補充進去呢？
1．貸款辦理不成的約定
在簽訂購房合同的時候，其實無論是開發商和購房者都不能說完全保證貸款會順利下發，所以在補充協議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致購房交易中斷的話，違約責任應由誰承擔以及具體怎麼解決。
一般來說，如果因為購房者或銀行原因導致貸款被拒，開發商是會同意解除購房合同並返還購房者已付房款的，不過最好還是能在補充協議中約定清楚，以免遇到不良開發商，導致自己錢房兩失。
2．明確產權辦理時間
在開發商提供的合提文字中，通常只會約定交房的時間，而對於什麼時間辦理不動產權證書，卻不會在合同中明確。為了更好地保障購房者自身的利益，建議購房者在補充協議中對開發商辦理產權的時間做乙個約定，時間上具體雙方可協商。
3．口頭承諾文字化
不少開發商在銷售房子時，會對購房者許下各種承諾，比如未來會引進名校，周邊是有大型商業配套，規劃有地鐵（交通）等等，如果說這些事項需要未來才能得到落實，購房者又十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進補充協議，形成文字約定。
4．標明公攤比例
房屋的公攤比例直接關係著購房者未來的實際使用面積，但是現在很多購房合同中不會對房屋的公攤面積做明確的固定，如果不在補充協議中標明公攤面積的比例，個別開發商可能會在公攤面積上做手腳，購房者花了錢卻得不到應得的房屋面積。
5．明確退房的責任
現在的新房大多都是期房，所以在1－2年後收房的時候，購房者萬一因為房屋質量，或者期間因為開發商原因申請退房的話，之後產生的責任一定要在補充協議中明確清楚，聊宅小編建議最好能要求開發商在某一具體日期內返還已交房款及相應的利息和違約金（不超過總房款的一倍金額）。
6．物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
買房的時候其實簽訂購房合同是非常重要的，尤其是對於購房合同中的細節各位購房者一定要仔細閱讀，對於有疑問的地方要立即提出來。此外，對於合同中沒有約定的，但是大家覺得有必要進行約定的內容，可以將其寫進補充協議中。
（以上回答釋出於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）
買房為什麼要簽訂補充協議，補充協議有哪些內
3樓：鑽誠投資擔保****
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。
補充協議一般包括以下內容：
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色和可參考的市場**等具體內容進行約定，避免在交付過程的糾紛。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房並約定首付款返還的期限。
4、權屬***理期限，約定清楚辦理權屬證書的期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內，不包括**行政干預和重大社會事件，如奧運會期間不施工造成的遲延交房不屬於不可抗力事件。
7、廣告和宣傳內容，在簽署合同的過程中，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
買房要籤補充協議嗎？都包括哪些內容？
4樓：搜狐焦點
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。那麼購房合同補充協議包括哪些內容？
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬***理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
看了以上內容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協議。
（以上回答釋出於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買房簽訂補充協議 都要注意哪些方面
5樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候購房補充協議可以包括以下方面：
一、分攤建築面積;
二、開發商的承諾;
三、關於不可抗力;
四、關於裝修標準;
五、產權證辦理時間;
六、關於保修責任。
買房必須滿足一定的條件，條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
6樓：橢徘著詭
一、買房簽合同補充協議注意事項：
在買賣的時候乙個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
二、開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設部頒布的格式化文字。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》裡，成為《合同》中重要的組成部分。
購房合同補充協議怎麼籤,如何簽訂購房合同補充協議，簽訂補充協議應注意什麼
購房體驗課 開發商一般都是使用 襄陽市商品房買賣合同 示範文字的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同...
購房只簽訂了認購書補充協議，沒簽正式的購房合同交了首付，請問
認購書不是購房合同。只是兩方面乙個協議書。可以要回首付款的。不存在違約的責任。如果簽了購房合同並交了首付。沒有走貸款程式還是可以要回的。但走了貸款程式就比較麻煩。根據補充協議決定，但仍可協商解決。買房交了定金但沒有簽訂正式合同,怎樣能把定金退 買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的...
簽訂合同前簽訂的可以算是補充協議嗎
一般認定後面簽訂的合同為有效合同。之前簽訂不能做為標準。否則違反合同的一般原則，合同講究的意思表示一致，雙方內容協商一致。既然是簽訂的合同，則表示對所有內容有協商和認同。當然立法上也有空白，合同注重意思自治，之前的協議 既然已經簽訂，也可能會被法院認為有效。在這種情況下，你們不妨擬一份，合同變更協議...