1樓：鑽誠投資擔保****
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
鄭州的首二套判定標準及限購條件？
2樓：居理新房研究院
在鄭州置業購房需要具備以下條件：
1、戶口；鄭州市、新鄭市、滎陽市、中牟縣、新密市戶口單身可購置1套，家庭購置2套；
2、學歷；全日制本科以上學歷且在鄭州工作可以在鄭州直接購房，不需要戶口條件方可購房置業；
3、社保或個稅；在鄭州有連續2年的社保和個稅可以直接購房，不需要戶口、學歷條件；
以上三點滿足一點即可（以上三點是完全沒有法律政策風險的方案，在實際購房過程中，不乏中介、但是存在風險，如無必須，建議走無風險方案）
①在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二
七、金水、滎陽、中牟、新鄭）有住宅專案或商品房貸款記錄（無論是否還清），再買住宅，按二套論，首付60%；
②在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二
七、金水、滎陽、中牟、新鄭）無住宅專案，但在其他省市有未結清的貸款記錄，再買住宅按二套論，首付60%；已結清的貸款記錄，再買住宅按首套論，首付30%；
③在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二
七、金水、滎陽、中牟、新鄭）無住宅專案且名下無貸款記錄，按首套論；
鄭州現在限購是什麼條件可以買房？
3樓：居理新房研究院
鄭州市戶籍本市籍家庭，在限購區域內，限購 2 套住房。本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購 1套住房。外地戶籍買房需要符合下面條件之一：
1、 在鄭州連續繳納 24 個月的社保有關 24 個月的社保也有相關規定，必須是買房前三年內連續繳納 24 個月，補繳的社保不認可！另外省直社保也是認可的。2、 再鄭州連續繳納 24 個月的個稅。
3在鄭州工作的全日制本科大學生以及以上。
現在鄭州的限購政策是什麼條件？
4樓：居理新房研究院
目前鄭州的限購政策有三個條件滿足一條就可以買房：
1、鄭州本地戶口
2、在鄭州本地有連續兩年的納稅或者社保
3、全日制的本科學歷畢業證
滿足上述乙個條件即可買房。
鄭州對非本地戶口人員買房限購再公升級怎麼回事？
5樓：丫梨說
3月17日晚鄭州市住房保障和房地產管理局釋出訊息，凡屬補繳且補繳日期在2023年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這是鄭州對非本地戶口人員買房限購的再次公升級。
2023年10月1日鄭州出台限購政策，同年12月21日公升級限購政策，要求非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需提供近3年內在本市連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。
今年2月份，鄭州相關部門內部發文明確，對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式予以認可。
在2023年3月份鄭州市住房保障和房地產管理局通知稱，為加強房地產巨集觀調控，維護房地產市場秩序，經報請市**同意，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2023年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
根據鄭州目前限購政策，符合條件的非鄭州市戶籍居民家庭，在鄭州限購區域內限購一套普通住宅。
在鄭州限購區域購房的話，房產局會在哪個步驟來審核購房資格 80
6樓：匿名使用者
房管局在房產備案之前都要審核購房資格，關於開發商備案時間，大概在三個月內，希望能幫到您，謝謝。
7樓：扼腕結婚
您好,只要是區號為0371的都為鄭州,鞏義是鄭州管轄範圍的五市一縣中的乙個!所以一樣算是鄭州戶口,符合鄭州市的購房標準!
8樓：匿名使用者
你買的時候要去查房查冊了。
9樓：皆有可能
一、審查是否有購房資格
1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和影印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明的原件及影印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關係證明的原件及影印件。
2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如上海針對外地戶籍限購的政策為：
（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。
（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購範圍。
注：外地戶籍的購房人必需提供簽定買賣合同前63個月內滿60個月正常繳費的社保和個稅單。
3、如果你是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證影印件，受託人身份證明原件和影印件以及其他要件。
鄭州目前還有限購的條件嗎？
10樓：居理新房研究院
目前鄭州的限購政策是認房又認貸。鄭州市戶籍本市籍家庭，在限購區域內，限購 2 套住房。本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購 1套住房。
外地戶籍買房需要符合下面條件之一就可買房：1、 在鄭州連續繳納 24 個月的社保，關於 24 個月的社保也有相關規定，必須是買房前三年內連續繳納 24 個月，補繳的社保不認可！另外省直社保也是認可的。
2、 在鄭州連續繳納 24 個月的個稅。3在鄭州工作的全日制本科大學生及以上學歷的。
因為限購政策的原因，所以首付比例也有嚴格的要求，主要有這樣兩個方面：
首付比例：首套房是房屋總價的30%；二套房是房屋總價的60%；
如果有房貸未還清在鄭州買房是按照二套來算的，首付比例為60%。
鄭州對外地人也限購嗎
11樓：匿名使用者
非鄭州市戶口在鄭州限購區買房，需提供兩年以上社保或連續兩年納稅如果你被限購了，
我，可以，解決的你私信
12樓：匿名使用者
需提供兩年以上社保或連續兩年納稅 私信！
成都限購買房怎麼辦，外地人在成都買房限購怎麼辦？
1 成都市房管局2月15日晚間將正式釋出該市住房限購政策，規定從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。2 限購政策規定，外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市...
外地人在鄭州買房條件
法律分析 非鄭州戶籍購房者需提供近3年內連續2年的本地社保或個稅繳納證明，若是社保有斷繳三個月進行補繳的，是不符合購房條件的 需提供結婚證等材料，外地戶口在鄭州僅能以家庭為單位購房 需提供在當地無自住類房產證明，因為鄭州對外地人限購1套住房。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第六十一條 以出...
外地人怎麼在上海買房？
外地人上海買房條件如下 1 以家庭為單位，即必須是已婚的 提供婚姻證明 單身的不可以購買。2 是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險 城鎮社會保險 繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。注意 是累計不是連續。3 已經擁有1套及以上，...