1樓：搜狐焦點
擁有屬於自己的房子是許多人一生追求的目標，當你如願能夠購房時，千萬不要讓高興沖暈了頭腦。因為如果有些步驟沒有注意，那麼買房中途將會出現各種惱火和崩潰的事情。那該怎麼辦？
莫慌，小編下面就給大家介紹買房的十大注意事項，看看哪些買房陷阱踩不得。
貸款注意事項
第一，現在大部分購房者都需要按揭買房，那麼貸款就成了大家最關心的步驟了，說起貸款注意事項，相信大家平時都沒怎麼關心，沒關係，以下幾條注意事項能夠幫助你成功貸款。
前期準備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
在你買房之前。最好是做乙個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。
這樣就有了存款記錄！會增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！
有的銀行要超過5000流水賬。所以乙個漂亮的流水賬很重要。
貸款盡量貸整數：因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果各位想以僥倖的心裡通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。
所以條件允許，盡量貸整數。比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的。如果要買房了，盡量在乙個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後再辭職！避免辭職給貸款帶來不必要的阻礙。
盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。
這就是你的責任了。如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發的話，還可以逼著開發商幫你想辦法！如果貸款沒下發，追究起責任，如果是你自己執意挑選的銀行。
開發商肯定是不會曾但任何責任的！所以保護好自己很重要。
看房注意事項
第二，避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少*多少的**活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。
有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同！而且中國文字博大精深。
定和訂的意思雖然相近，但是實質差別就很大。所以要區別清楚，避免進了定金圈套！
第三，避免搶房陷阱：
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到乙個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！
而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之後再決定是否去搶！避免搶到之後**過高！
第四，注意**房屋面積：
有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯房的盡量拿未裝修的房子做參考！
第五，檢視開發商口碑：
第六，要學會看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》 《建設工程施工許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建設用地規劃許可證》 《國有土地使用證》
簽合同注意事項
第七：盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果乙個個字去看，可能很少人有這種耐心。所以很容易被開發商鑽空子！
建議找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免乙個人緊張。
第八，退房協議要看仔細：
在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要認真看看開發商是怎麼規定的，以免造成自己利益的損害。
第九，交房標準和交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據。而且還需要看看如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。
第十，贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。小編經歷過的是，贈送19平公尺，加上原有的104平公尺，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平公尺。可是實地測量只有85平公尺，然後合同上面有出現了贈送的貓膩！
這種時候就等於有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。
（以上回答釋出於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
小心買房「雷」 看看哪些買房陷阱踩不得
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擁有屬於自己的房子是許多人一生追求的目標，當你如願能夠購房時，千萬不要讓高興沖暈了頭腦，因為如果有些步驟沒有注意，那麼買房中途將會出現各種惱火和崩潰的事情，那該怎麼辦？莫慌，小編下面就給大家說說哪些買房陷阱踩不得。
哪些買房陷阱踩不得
貸款陷阱踩不得
現在大部分購房者都需要按揭買房，那麼貸款就成了大家最關心的步驟了，說起貸款注意事項，相信大家平時都沒怎麼關心，沒關係，以下幾條注意事項能夠幫助你成功貸款。
1、前期準備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前，最好是做乙個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率，銀行流水賬需要是你貸款月供的兩倍。
2、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位，如果各位想以僥倖的心裡通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的，所以條件允許，盡量貸整數。比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果要買房了，盡量在乙個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後再辭職，避免辭職給貸款帶來不必要的阻礙。
看房陷阱踩不得
1、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到乙個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之後再決定是否去搶，避免搶到之後**過高。
2、檢視開發商口碑
3、要學會看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》
簽合同陷阱踩不得
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果乙個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子，建議找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免乙個人緊張。
2、交房標準和交房時間需要看仔細
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。
3、贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的人在收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，比如購房贈送19平公尺，加上原有的104平公尺，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平公尺，可是實地測量只有85平公尺，很明顯的，這就是所謂贈送面積的貓膩，所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。
在買房過程中，大家一定要擦亮雙眼，多注意細節問題，不過也不用太擔心，只要學會以上招數，再也不用害怕買房陷阱，然後就可以安心購房，擁有一次美妙的購房之旅啦。
（以上回答釋出於2017-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房陷阱踩不得得繞行 買房七大事項需謹記!
3樓：搜狐焦點
買房路上，購房陷阱不可避免，要看購房者是否火眼金睛，辨識哪些是陷阱？哪些不是陷阱？下面為大家分享買房時容易犯的七大錯誤，提醒購房者看房時繞過！
第一、避免訂金陷阱，不要急於交訂金
很多開發商都會打出交幾萬抵扣總房款幾萬的活動，需要繳納幾萬塊定金。提醒購房者要仔細檢視合同，看是定金還是訂金？如果是定金，是受法律保護；訂金是不給退還的，不受法律保護，所以別著急交。
除非你對房子情況非常了解，並確定這所房子就是你想要的，否則不要交。
如果像一二線樓市搶房的局面，交訂金之前，新房要評估開發商實力、二手房要核實產權人多少、有無產權瑕疵、面積、房主身份。在全部沒問題之後，再交納訂金，數額不高於房子總價的20%。
第二、核實賣家身份
一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時最重要事兒。要求對方提供合法證件，包括：房產證、身份證、土地證及購房發票、契稅發票等等。
第三、不要相信**
買二手房最大的水分就是**，中介想多賺佣金，房東想往高了賣，加上**不透明，一不小心就會買虧。買之前一定要貨比三家，對同小區、同區域的房價做大致了解，再綜合房齡、朝向、戶型等給出乙個心理**。
第四、房屋違章或待遷
違章建築不能過戶，交易無效；待遷建築已列入拆遷範圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，錢房兩空，可不虧大發了。
第五、明確各項稅費
在二手房交易過程中，需要繳納的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅等等。按規定，契稅由買家交，增值稅和個稅由賣家交，但在實際交易中，往往全部由買家承擔。如果稅全部買家交，交稅時只需要買家到場，如果雙方各付稅費，那買賣雙方都要到場。
第六、明確違約責任
為了避免糾紛，違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都註明違約責任。
第七、贈送家電要拍照
如果家電設施贈送，比如空調、熱水器等等。那就提前要求中介抄寫清單，將裝置的品牌、成色、數量以及是否正常使用寫清楚，最好拍照留底，以便交房驗收清點，千萬不要怕麻煩！
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意事項有哪些？交易陷阱多 購房需謹慎
4樓：搜狐焦點
買房問題一直是大家困擾並且不能避免的難題，對於普通家庭來說，買房可能是傾其一家人之力需要做的事情。買房需要耗費很大的心力和財力，購房前一定要有充足的購房知識儲備，這樣才能避免掉入各種各樣的交易圈套中。下面我們就來具體看看購房的注意事項有哪些吧！
買房要根據自己的需求確定房子的地段。因為地段關係到實際居住的便利度，甚至是房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業品牌、樓盤資料等詳細資訊。
在位置的選擇上，建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住後是否市場、學校、醫院等。
近幾年，房屋質量糾紛問題也備受關注。除了看地段、配套、**之外，購房者還應該注意樓盤的開發商的品質。還可以從以下三個方面判斷樓盤產品的質量。
一是查閱檔案資料。
主要檢視各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。
二是表面細看外傷。
土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。
三是深入查詢內傷。
一般內傷不易發現，且更具有隱患。比如，發電機房設計、商業門面、防水情況等問題。不少小區臨街樓棟的一樓、二樓，都設計成了商業門面。
在商業門面沒有開始經營時，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運營，那麼排煙、發熱、噪音等問題就會暴露。由於隱性問題無法看見、無法觸控，對於購房者來說並沒有一概而論的分辨方法，不過相對於一些小開發企業，品牌房企在這方面的品質更***。
最後，需要提醒大家的是，不可輕信廣告宣傳。現在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑑別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
以上就是買房需要注意的幾個問題，希望上述內容能幫助大家更好的進**產交易，順利買到心儀的房子。
（以上回答釋出於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房注意事項都有哪些，買房注意事項有哪些？
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...