1樓：鑽誠投資擔保****
買房時要慎防哪些陷阱
1、定金陷阱
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，籤乙份《房屋認購書》之類的合同。
可由於在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：
「如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。」如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。
2、合同陷阱
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由於一般買房人沒有經驗，開發商讓怎麼填，就怎麼填，這就為以後的糾紛埋下了隱患。
預防之道：買房是乙個很複雜的過程。如果讓每乙個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。
如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師**簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。
3、入住糾紛陷阱
入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善；廣告中的「美麗的承諾」沒有蹤跡；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。
預防之道：開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，並提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。
購房須知：買房時最容易碰到哪些陷阱
2樓：鑽誠投資擔保****
陷阱1：口頭誇大贈送面積
「買一送一」、「兩房變三房」、「贈送空中院館」、「陽台面積贈送一半」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對於此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上「螞蟻小」的尺寸標示院館面積就可能會縮水一半。
儘管銷售人員口頭承諾的贈送面積，在戶型圖上也有明確標示，但這實際上沒有任何意義。因為戶型圖上一般都會有依據：「本資料所有**及文字說明僅供參考，實際交付標準以規劃國土部門的批准檔案及雙方簽署的買賣合同為準」。
陷阱2：套內實得均價**你
在各類樓盤廣告中，「套內實得均價」是出現頻率較高的一組詞彙。遇到「套內實得均價是多少」的樓盤時，實地考察就顯得很重要，因為套內實得均價一般是開發商把所有贈送面積計算在內的，而樓盤的實際均價則遠遠高於套內實得。
開發商標註的套內實得均價，看似便宜，其實把贈送面積都算在裡面了，購房者實際上沒有佔到多少便宜。而且，購房者還應關注贈送面積是否載入商品房買賣協議。如果沒有約定，則贈送面積可能成為泡影。
陷阱3：樣板間變大的秘密
樣板間是開發商吸引消費者的「門面」，自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間「悄悄」變大，有的裝修產品被「偷梁換柱」，各種問題層出不窮。其實，稍微留心的人就會發現，除了一些精緻的擺設，樣板間裡幾乎沒有家電，這樣看上去，及時面積不大的樣板間，也會顯得比較寬敞。
而且，很多樣板間內的家具也是根據房間尺寸定製，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼，以防被漂亮的樣板間迷了眼。
陷阱4：「優惠明天結束」忽悠你
在售房部，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的**公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一衝動，就籤了合同，交了錢。
實際上，多數情況是開發商在製造緊張氛圍，說「活動今天為止」、「明天優惠結束」，多是逼單行為。目前在房地產交易過程中，開發商處在強勢地位，與購房者之間資訊極不對稱，存在開發商做霸王買賣的現象。為此，購房者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。
陷阱5：通過購房定金吃定你
在看房過程中，只要你表現出一點點購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。
然而在現實生活中，不少購房者交了定金後因房**理等其他因素導致不能購房，或者主觀上不願購房的情況時有發生。儘管有開發商會承諾退換定金，但真正退的時候也是困難重重。購房者在選房、購房時，不僅應該詳細了解房屋各方面情況，還應該明確自身的貸款資質、還款能力等因素，千萬別匆忙、衝動支付定金，以免帶來更多困擾。
陷阱6：配套縮水忽悠你
不少人購房是帶有明確的目的性的，有人看重學區，解決子女上學的問題，還有人看重醫療及商業配套等，這些都與生活戚戚相關，不少開發商會在廣告中把一些規劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知遙遙無期，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。
購房者在買房時，務必自己確認哪些配套將落實，目前配套有哪些，才可以下手，切不能輕易相信開發商的承諾，因為，買房不是一件小事，如果買房時不了解清楚，後果就是入住後的妥協或者與開發商的糾纏不清。開發商是不會為沒有寫進合同的承諾承擔責任的。
陷阱7：隱瞞規劃欺詐購房者
明明買房時說的是綠化用地，接房後變為停車位；買房時說的是私家公園，接房後卻被告知是市政公園；買房時說的是小區道路，接房後卻變成了市政道路……類似的改變時有發生，也因此成就了不少維權事件。
儘管開發商無權自行改變規劃設計，但如果開發商明知規劃設計，卻刻意作虛假宣傳的話，就涉嫌欺詐，應當承擔相應的法律責任。相關法律規定，以欺詐方法訂立的合同，當事人有權請求人民法院予以撤銷，並可要求對方賠償相關的損失。因此，購房者在遇到上述問題時，可依據法律維護自己的合法權益。
陷阱8：精裝房其實並不「精」
拎包直接入住，無需再花錢、花時間裝修。這一精裝房的最大賣點，近年頗受購房者尤其是首次置業者的歡迎。但在買房時如果不注意，精裝房也會給自己帶來許多麻煩。
在購房時，一定要鎖定相應的裝修標準，詳細約定裝修專案及標準。簽約時，特別是籤裝修條款的附件時，要盡可能詳盡，購房時應與開發商詳細約定裝修專案及其標準，對品牌、**或相應的檔次、顏色、規格、工藝等作出詳細約定。萬一日後發生糾紛，有據可依。
陷阱9：小區車位配比不足
停車難已成為不少有車一族的面臨的難題之一，究其原因無外乎車位不足。小區車位配比不足，導致車庫每天上演現實版「搶車位」。在一些矛盾比較突出的小區，小區內車輛亂停亂放現象非常嚴重，以至於業主與業主之間、業主與物業之間毛段不斷。
不論是有車一族還是暫時沒車的購房者，在選購房屋時一定要將小區車位配比合適與否列入重點考核項，慎重選購車位配比不夠的小區，以免給自己日後生活帶來不必要的麻煩。
陷阱10：逾期交房條件混淆視聽
雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進行竣工驗收備案登記，並約定「房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由」。
購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權拒絕接房，但經過竣工驗收後不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由。
希望可以幫到你。
3樓：argwi丶
訂金，定金。
仔細看好合同條例。
購房指南：買房時要慎防哪些陷阱
4樓：搜狐焦點
（1）定金陷阱
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，籤乙份《房屋認購書》之類的合同。
可由於在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：
定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：「如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。
」這樣可以在發生退房情況時，加大要回定金的概率。
（2）合同陷阱
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由於一般買房人沒有經驗，開發商讓怎麼填，就怎麼填，這就為以後的糾紛埋下了隱患。
預防之道：
買房是乙個很複雜的過程。如果讓每乙個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師**簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。
（3）入住糾紛陷阱
入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善；廣告中的各種承諾沒有得到實現；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置等。
這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。
預防之道：
開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，並提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。
（4）物業糾紛
近年來，由於業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，因此，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。小區物業管理得好壞，一方面取決於物業管理公司的態度，一方面取決於物業管理公司的能力。
目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由於80％以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業主往往是拒交物業費**，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業主委員會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。
這也是購房者在買房時需要考慮的。
通過上文的介紹，相信大家對「買房時要慎防哪些陷阱」的問題有了更深刻的認識，希望在大家買房時能夠有所幫助。順利購房是每乙個購房者的心願，然而心願的實現不能依靠運氣，而要依靠購房過程中的謹言慎行。對於普通購房者來說，開發商和中介可謂「老謀深算」，因此購房時若是感到力不從心，建議請專業人士協助您。
（以上回答釋出於2017-10-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房時訂金和定金的區別,買房交定金要注意什麼？
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