1樓：搜狐焦點
有些購房者在購買房子之前沒有了解一些專業術語，以至於在買房的時候聽到售樓人員說出一些專業術語時感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對專業術語的不了解很容易吃虧，造成經濟上的損失，那麼購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關的專業術語呢？下面我們通過這篇文章來一起了解一下！
一、期房現房尾房
通常情況下，期房指的是正在建設中，不能立馬交付使用的房屋，開發商還沒有拿到產權證，只有預售許可證，但是開發商一般會和購房者約定好具體交付房屋的日期。
現房指的是已經建成可以立馬交付使用的房屋，開發商已經辦好了相關的產權證，只需要和購房者簽訂購房合同就能很快辦理房產證了。
尾房指的是已經改好的房屋並已經銷售出一大半的房屋，對少量的房屋也就是尾房進行清盤**。
二、五證兩書
購房者在買房的時候需要注意該樓盤是不是五證兩書俱全。
五證是指《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房銷售許可證》，其中《商品房銷售許可證》也就是售樓人員所說的預售證，和《國有土地使用證》尤為重要，這兩證是代表著購房者所購買的房屋屬於合法交易範圍內。
開發商只有有了這兩個證才能有權**房屋。兩書是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，關係著房屋的質量。
三、房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有該房屋的權利，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。房屋所有權是指房屋所有者對該房屋有使用和處分的權利，土地使用權分為40年、50年或70年的產權，一般居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年。
購房者無論是購買新房還是二手房都要確認房屋的產權和土地使用年限的長短，這些會影響房屋的公攤面積，水電費繳納和貸款政策。
四、得房率和公攤比例
得房率是買房比較重要的乙個指標，得房率的計算公式是得房率＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積。
購房者不要以為售樓人員所說的建築面積就是室內置築面積，如果得房率越低，公共面積就會越多，那麼購房者所購買的實際房屋內的面積就會減少很多，非常不實惠，一般情況下，得房率在80％左右最為合適，公共部分比較寬敞氣派，對於購房者來說，也比較實惠。
五、綠化率和容積率
綠化率是指小區的綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是綠化投影面積也包括樹的影子之和與占地面積的百分比。
容積率是指小區的總建築面積與用地面積的比率，也叫建築面積毛密度，容積率和購房者居住的舒適度和私密性有著直接的關係，也能直接體現小區綠化環境和居住環境的好壞。比如容積率越低，不僅購房者居住的舒適度和私密性就會越好，而且小區綠化環境和居住環境也越好。
上面總結是一些購房者在買房的時候經常聽到的一些相關的專業術語，基本上熟悉這些也就可以了，不過開發商在需要購房者繳納費用的時候，比如定金和訂金，購房者也是需要分清兩者之間的區別的。
（以上回答釋出於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房子一定要知道的五個風水知識
2樓：搜狐焦點
1、忌人宅相
克同居一宅，吉凶卻不盡相同，人與宅有生、克之別也。 人與宅相生、比和則吉，人與宅相剋則兇。人宅相剋，有兩種情況：
一是人的命宮與宅命相剋； 二是人的命宮與宅運相剋。歸納如下表：
對上表說明如下：
1、命宮
2、宅命
宅命是據房子的坐方定，坐方對應的八卦方位即為宅命。如下表：
3、宅運
宅運是指房子的飛星圖，以地運論吉凶。在2023年至2023年這20年間新入住的房子，宅運屬八運。宅運涉及較複雜的風水專業知識，一般讀者看不懂，也非三言兩語能說得清楚，故不作論述，以後再另文介紹。
相比宅命的八個方位，宅運是二十四個方位，要求更加精細。
4、吉凶判定
一般地，命宮同時與宅命和宅運相剋，為最兇，購房時須避之。命宮只與宅運相剋為次兇，此時須看房子風水的吉凶程度：若風水大吉，可忽略之；若風水為中性或兇性，則應避之。
而命宮與宅命相剋的兇性較輕，購房時僅作「錦上添花」之參考。
2、忌宅外水帶兇
風水最重水。在鄉村山野之地，水指江河、溪流、湖海。在城市人造景觀稠密之地，水則兼論馬、巷道。
水為引氣之所在，故其吉凶關係獨重。以下幾種城市中常見的水，凶煞較大，購房時須慎之。
一、穿心煞
穿心煞，俗稱「沖煞」，指一筆直之馬直衝房子而來，猶如一支箭直插心臟。
《易經》雲：「吉凶悔咎生乎動。」沖處，為「動」之所在，故犯沖者，有兩種完全相反的極端情況：
要麼大吉；要麼大凶。如果受沖方是在生旺之方，則越衝越吉；如果受沖方是在衰死之方，則越衝越兇。風水古籍《天元五歌》雲：
「衝起樂宮無限寶，衝起囚宮化作灰。」此也。
生旺之方和衰死之方，由地運結合房子的坐向推得。地運每20年變換一次，生旺、衰死之方隨之變換。故犯沖者，即使是衝在生旺方，得大吉之局，也只能在當運居住，運過即敗，須遷居它處。
犯沖者，吉則主財源大旺，諸事順遂順；兇則**禍意外，身體多疾。
二、反弓煞
宅外水呈彎曲狀，象一把弓，房子位於「弓背」一側，即為反弓煞。但如果房子位於「弓內」一側（圖4中的b房），則不作反弓煞論，而作「玉帶環腰」論，主吉。
但凡水，貴曲不貴直，貴正不貴斜。曲、正則有情，直、斜則無情。故犯扯水煞者，直、斜兼備，乃無情之兇局。主錢財失利，家庭不歡。
四、割腳煞
割腳煞，是指房子離水太近（小於1公尺），猶如要被水（比喻刀）割腳（指牆腳）。正如《山龍語類論》雲：「割腳水，水貼穴前，扣腳行也。」（注：「穴」在陰宅旨墳墓，在陽宅代指房子）
犯割腳煞者，由於房子離水太近，明堂過於狹窄，難以聚氣，且氣場不穩定，故不利財源，存錢難開銷大，且財運反覆，時好時壞。以上凶煞，對五樓以下樓層影響較大，五樓以上樓層影響較輕，且樓層越高，影響越輕（但仍有影響）。
（以上回答釋出於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房前這「四金」一定要知道
3樓：搜狐焦點
首次買房，很多人搞不清條款，房屋中介讓交的「金」很多，而這些「金」有些能退，有些不能退，有些甚至不合法。定金、訂金、認籌金、誠意金，這「四金」到底有何區別？
定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金繳納的數額不應超過主合同標的額的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
訂金
可視為預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。與定金不同，訂金可退。
認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方違約，還是接受一方違約，預付款都要原數返還。
提醒：訂金可以退
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還為雙倍返還。
認籌金
購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，「認籌」的購房者能以「優先選擇」的順序選房。
然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得《商品房預售許可證》之前的非法活動，國家明令禁止。
提醒：認籌金無法律效力
房地產商給的認籌優惠大多是水中月鏡中花，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等，大家一定要擦亮眼睛，避免錢財損失。
誠意金
又稱意向金。這在房產中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納的誠意金日後可直接抵房款。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上並無誠意金一說
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，對於無《商品房預售許可證》樓盤提前收取誠意金的行為要警惕。如果樓盤存在一直無法取得《商品房預售許可證》或有爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會陷入錢無法退回的尷尬境地。
（以上回答釋出於2016-07-16，當前相關購房政策請以實際為準）
入門購房知識你一定要知道！
4樓：搜狐焦點
購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，這10句通俗易懂的入門購房知識你一定要知道！
1、鎖定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」
3、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方公尺房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
5、購買十萬平方公尺左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方公尺左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
8、購買2023年2月以後造的樓盤
2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。
9、層高不宜超過3公尺房
過去住宅層高一般為2.8公尺，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3公尺以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.2公尺層高才會有意義。
10、購買小戶型須謹慎
現階段小戶型火熱一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小戶型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
（以上回答釋出於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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