1樓：法妞問答**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2樓：北正牧職
抵押給個人的房子不能過戶，即使沒有辦理抵押也屬於糾紛房屋，因而房管部門知道後不會給辦理過戶手續的~
3樓：梁孤鮃
1、如果，房產證上面，設定了抵押，則你不能過戶。
2、如果，房產證上面，沒有設定抵押，只有書面的抵押協議，則可以過戶，但是，應當經抵押權人的書面同意，否則，可能過戶無效，並將損害抵押權人的權利。
抵押給個人的房子能過戶嗎
4樓：高密聖亞
抵押給個人的房子不能過戶，即使沒有辦理抵押也屬於糾紛房屋，因而房管部門知道後不會給辦理過戶手續的~
5樓：匿名使用者
有抵押的房子不能過戶，要去房管局查實抵押和產權問題。
6樓：冷長平
這屬於債務糾紛，容易產生糾紛，請按相關法律辦理房產事宜。
7樓：
可以，房本在你手裡麼，上面有什麼標記？如果沒有就可以。
房屋抵押給了個人，這個房屋還可以買賣及過戶嗎
8樓：法中拍拍網路
不可以的。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單；
為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產證抵押給私人,能不能偷偷過戶給別人
9樓：高密聖亞
不能啊！即使沒有辦理抵押也屬於糾紛房屋，因而房管部門知道後不會給辦理過戶手續的~
10樓：匿名使用者
當然不能，但是必須是受到法律保護的抵押行為。要想受到法律保護，就必須你們雙方到當地的房產交易中心，去報抵押，下抵押權證。你拿抵押權證就可以了。
如果你怕他那房產證原件 在做二次抵押的話，你可以吧房產證原件也放在手中。然後就是一定要寫借款借據合同。
11樓：o青竹
你房產證抵押在別人那裡，你拿什麼去過戶呢。呵呵。
房產抵押給個人，在不解押情況下能過戶給這個人嗎？
12樓：芶忠義電商直播
只能先通過法院訴訟，請求確實房子是買方的；然後再用判決到房管局過戶。
房產有抵押能過戶嗎
13樓：懂金融的萬老師
可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉讓並開具證明。
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：1、《房屋所有權證》2、完稅憑證(《契證》)3、《房屋他項權證》4、買賣雙方身份證明5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)6、《房地產轉讓合同》7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案8、主債權合同9、抵押合同10、其他必要材料。
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：1、《房屋所有權證》2、《房屋他項權證》3、房屋所有權人身份證明4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料6、其他必要材料。
三、在抵押期間的房屋，坐落位址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：1、《房屋所有權證》2、《房屋他項權證》3、房屋所有權人身份證明4、地名管理部門出具的地名審批材料5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料6、其他必要材料。
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：1、《房屋所有權證》2、《房屋他項權證》3、《結婚證》4、夫妻雙方身份證明5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料6、其他必要材料。
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：1、《房屋所有權證》2、完稅憑證(《契證》)3、《房屋他項權證》4、原夫妻雙方身份證明5、根據不同的離婚方式提供離婚手續a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書b、法院調解離婚的提供《民事調解書》c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》注：分割房屋位址與《房屋所有權證》相符6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證。
14樓：hanhan蔣
房子一直沒有過戶，因為以前房東房子有抵押，這種中介有責任嗎。
15樓：老虎
住房有抵押或質押的，不允許過戶。
住房在抵押或質押期間，產權暫時不屬於業主，業主無權申請過戶該住房。
需要還清貸款按揭，辦理完畢房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎
17樓：懂金融的萬老師
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、買賣雙方身份證明。
5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
6、《房地產轉讓合同》
7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案。
8、主債權合同。
9、抵押合同。
10、其他必要材料。
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明。
4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)
注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
三、在抵押期間的房屋，坐落位址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明。
4、地名管理部門出具的地名審批材料。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、《結婚證》
4、夫妻雙方身份證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料。
6、其他必要材料。
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、原夫妻雙方身份證明。
5、根據不同的離婚方式提供離婚手續。
a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書。
b、法院調解離婚的提供《民事調解書》
c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證。
18樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
19樓：網友
房子被抵押貸款了，最好先不要過戶給別人，不然有很多麻煩的，可以先做乙個現金贖樓，可以通過三九金服辦理，在過戶給別人，這樣對兩邊都有好處。
房產證抵押後可以變更債權過戶嗎？
20樓：網友
房產證抵押後可以變更債權過戶。需要經過抵押的銀行授權同意才可以。
抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的，以下舉例說明：
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押後再行辦理過戶手續。
二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
房子做過抵押能過戶嗎
21樓：天上沒掉零妹妹
做過抵押無所謂，只要你解壓就好了！不影響的。
22樓：知道
還在按揭的房子能進行過戶嗎？
房產抵押給銀行後可以二次抵押給私人嗎
不可以的，抵押手續具有法律效應，二次抵押是無效的。可以的。我國物權法允許二次抵押。但是一般房管局會要求第一抵押權人同意。而且二次抵押的抵押權在受償時是作為第二順位受償人的，也就是說房產拍賣後第一順位受償人得到所有受償金後才允許第二順位受償人受償。不可以，但是可以拿去貸款 貸款公司看到相關證據會給的 ...
私人房產抵押給私人需要什麼手續，個人房產抵押銀行需要什麼手續
房屋抵押一般需要以下條件 第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲 第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明 第三具有良好的的資訊記錄和還款意願 第四有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入...
土地證已經抵押給銀行了？還可以做在建抵押嗎
銀行的是不可以了。只能民間。開發商將土地證抵押給銀行.房產證怎麼辦 法律分析 土地上建有商品房的，抵押土地使用權時，連同商品房一併抵押的，在抵押期間一般不能拿房產證的，但可以取他項權證。法律依據 不動產登記暫行條例實施細則 第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記 一 建設用地使...