1樓：永不暗淡的光
1,房子抵押，應該簽訂抵押合同，並辦理抵押登記。不登記的抵押權不成立。
抵押登記的作用主要是防止他把房子賣了。
2，抵押給你，不等於不還錢，你就可以取得房子的所有權。抵押權，取得的是該房子的優先受償權。即，他還不了錢，你可以行使抵押權，房子賣了，優先受償。
比如欠你100萬，房子賣150萬，多出的50萬還是他的，你只能得到欠你的100萬。
要是欠你100萬，房子買了50萬，那麼著50萬還給你，他還欠你50萬。
3,流押是無效的，即，抵押個物給你，不還錢，物就歸你，這樣的約定無效。
2樓：周忠平律師
你好，可以簽訂協議，然後去房管局做個抵押權登記即可。
3樓：明月高樓
他項權證就是抵押登記的意思，對債權的保障性是很強的。
4樓：笑談古和今
這樣大的借款事宜，最好找個律師幫助你辦理。可以避免很多意外。
另外，只要借款抵押合同有效，半年後他不還錢，是可以把房子產權過戶到自己名下的。至於你擔心過戶費用和稅收，可以問清楚之後，另外約定對方付稅（擔心的話在借款中先扣下來）。
5樓：智飛雙
抵押除了抵押合同還需去做抵押登記，否則實現不了抵押權。如果不滿5年付營業稅應該是對方付。
6樓：王律師在廣州
如果你朋友未及時還款，不能將房子直接過戶給你，你只能去法院起訴，如果在法院主持調解下，你朋友願意將房子按借款額和利息的總額作價抵債給你，則可以憑法院的生效調解書過戶，如果你朋友不願意調解，法院可以將你朋友的房子拍賣，所得價款在扣除拍賣費用後再支付你的借款及利息。
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任 20
8樓：徐噓噓噓噓噓
房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。
具體內容：
如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
9樓：衣錦還城
你的房屋給朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到時不還，你最大損失就是失去那套房屋，不需再承擔責任。
銀行貸款，根據抵押房屋現在評估市值，給5-7成貸款的（一般是5成），絕不會高於7成的；如：你房市價90萬，一般可貸款45萬；假如，你朋友到期還不了款，欠本息有50萬，如果拍賣你房屋時估價才40萬，還款後你朋友還欠銀行10萬，這部分是不用你承擔責任的。
關於你問到的會不會出現不良記錄？目前徵信記錄，沒有這項擔保不良的記載；但徵信系統在不斷改進，以後就不好說了！
憑我的做貸款經驗，一個人願意將自己房屋給朋友作抵押貸款，這二人必定有說不清的經濟關係，可判斷為這貸款二人共用的，你朋友借款出現不良，可推斷你也是不良客戶；如果這貸款你是沒有使用，也可推斷你是一位沒有經濟頭腦的人，借款給你風險很高。
但是象我這樣做貸款的人很少，大部分信貸人員不是這樣考慮的，所以應該對你以後的貸款影響不大！
10樓：匿名使用者
你作為抵押人銀行徵信不會體現不良，因為還款人是借款人。如果借款人還不了款，是會賣你的房子，別的法律責任你不用付。
親兄弟還要明算賬，一定要看準人再幫忙。
11樓：雲飛鸞
你把你的房產抵押給你朋友，你是擔保人。就是說在你朋友還不了銀行貸款是你有第一責任替他償還債務。如果你不還銀行就只好拍賣你的房產作為償還貸款的第二**。
銀行徵信系統是不會有你在的不良記錄。會有他的不良記錄。你還可以向法院提起訴訟，追償他的債務。
之前你和他之間有簽訂反擔保協議最好。
12樓：
你以你的房產抵押承擔相應的擔保責任，在你的房產價值範圍內承擔責任，其他責任沒有
13樓：匿名使用者
如果他還不出來錢。以後銀行是可以拍賣你押的房子，來償還他所欠的銀行貸款
14樓：匿名使用者
首先問自己 你這朋友值不值得你這樣幫。如果不值得 這件事你做的不太對，對自己對家人不負責任。如果換不上錢 你的房子就只能被銀行所有。儘快想補救措施.
15樓：圖瓦努
您好！對您的徵信沒有影響，只會影響您的房產，如果借款人換不上，銀行就會拍賣抵押人的房產，銀行拍賣房產所得的資金只會拿自己該得的，其餘的還給抵押人。如果真的換不上，您還是自己買房產吧！
﹢﹢﹢森強﹢﹢﹢擔保﹢﹢﹢
16樓：定西洋芋
你用你的房子抵押的貸款是你的或有債務，現在雖然沒有將擔保方列入黑名單的說法，但是你去銀行貸款肯定會影響你的信用度。另外既然是抵押貸款，銀行不會拍賣後不會再向你追償不足的債務，長餘部分會退還你，但不足部分可以繼續向借款人追償，或者銀行自行損失。希望對你有幫助！
你說的九十萬的房子現在貸款多少的問題要看銀行設定的抵押率是多少，一般最高不會超過70% 加分哦
17樓：
你這個存在一定的風險，法律規定房地產抵押要到房管局辦理抵押登記，如果沒有登記不能對抗其他債權人。寫書面協議或公證都不能夠徹底免除這樣的風險，因此建議你要求他提供其他財產進行擔保，或者找其他擔保人。另外，你向銀行借款要承擔很大的風險，如果有一天你的朋友不出現了，那麼銀行首先會要求你還款，如不還款那麼會將抵押的房產拍賣。
而你只對你朋友享有債權。
18樓：
房屋抵押貸款擔保借款人以不轉移貸款行可以接受的財產佔有，以財產抵押物向銀行提供擔保，當借款人不履行還款義務時，貸款行有權利按照抵押合同約定以抵押物折價或以變賣，拍賣抵押物所得款優先賠償；
以個人住房抵押的，借貸金額最高可達房屋總值的80%-100%；
由於是連帶擔保人型別你不僅要償還貸款欠額，還要償付利息；
手續：1.身份證、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2.收入證明或資產狀況證明。3.
抵押房屋的產權證明。4.申請人以他人房產作抵押的，需要提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
如果真的被拍賣了，不會影響買房，房貸還會被批准，這個擔保人不承擔信用記錄問題。
19樓：手腕上的傷疤
小姑子做生意要拿我的房子貸款，我會承擔什麼風險
20樓：嵩山少俠來了
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任？我拿房子抵押擔保。
我還會承擔什麼法律責任嗎。如果他到時候還不出來錢。除了銀行會賣我的房子外？
銀行會不會有什麼不良的記錄一個朋友缺錢。想讓我拿我的房子做抵押貸款。他是借款人
問題補充：以後銀行是不是直接就把我抵押的房子賣了需要一些什麼手續。到時候還不出來錢。
房子拍賣70w。銀行一般會貸多少？比如說我房子買成50w。
如果他還不出來錢？這種貸款一般銀行是怎麼評估的呢。。其它錢是不是還得我來還？
會不會高於市值如果那樣。我以後自己要去買房貸款。會不會銀行不貸給我了。
現在市值90w左右？
如果以後房子真給銀行拍賣了
朋友借錢用假房產證抵押給我該怎麼辦
拿這個房產證去房地產交易中心要求鑑定 如果鑑定出來是假的，馬上報案，這樣可以保護自己減少損失 個人如果拿房產證抵押借錢，如果不去當地房地產交易中心辦理他項權利抵押手續，也是無法保護抵押權人利益，因為房產證可以申請遺失的，簽訂他項權利抵押，在規定時間裡不歸還借錢，此房產就是您的了 房地產抵押，本就是不...
我朋友借錢把車抵押給我，並且去車管所辦理了抵押手續，我準備去辦理過戶手續發現被查封了，我該怎麼辦
報警或是去法院起訴 1 把你朋友借你錢的所有資訊，如聊天記錄，借貸抵押說明 簽字證書等等相關資料證據收集好。2 去車管所，查清楚這個被查封時間，看看是在抵押給你之前就被查封了，還是抵押給你之後就被查封了，還要把這方面的資訊資料列印出來做個證明。3 聯絡你那朋友，讓他根據這個車的情況問清楚他到底是不是...
有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎
可以的。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同 借款人的房地產 等檔案，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。這種貸款實際上是債務人 抵押人 將財產所有權依法轉讓給債權人 抵押權人 以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。可以優先支付，這種貸...