1樓：匿名使用者
能，正規商品房銷售合同應該申請工商局統一印發，有執行編碼，及工商印章。
2樓：匿名使用者
一。看五證。二看是否有電子檔合同需你簽約。
三，看開發單位的簽章。四，稅局統一發票是最重要的。如果已有，則成購房事實。
五，合同在房產局備案後會有局章。並要給客戶乙份合同電子合同或手寫合同乙份。
3樓：匿名使用者
不知道不值班的不知道不知道。
4樓：網友
一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋乙個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。
購房者可登陸當地房地產市場資訊網，根據相關資訊查詢合同登記備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處瞭解合同登記備案情況。
第一種可能是網上資訊更新不及時，只要延後幾天再查詢即可；
注：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
房買賣合同如何鑑別真偽
5樓：9a大胖妞有點胖
到房管局登記機構查詢驗證。
目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產證，幾乎可以達到以假亂真的地步。
在談到如何鑑別房產證的真偽時，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產租賃和抵押的過程中，在放款之前，最好帶房產證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。
至於偽造假證的行為性質，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經濟活動的行為屬於經濟詐騙，構成了經濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。
在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產發票、契稅發票、原有房屋買賣合同等。
對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產證的做法風險性相對較高，多數騙貸案例正是利用了這一漏洞。
委託專業的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委託大型且比較專業的房產中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業的行業流程，對相關證件及買賣雙方資訊會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加註意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。
怎麼查詢商品房買賣合同號的真偽
6樓：劉明德皇家鳳仙
去當地的房管局查，或打**查都可以。
7樓：網友
去房產局辦公的視窗查詢。
怎樣鑑別房屋買賣是不是原始合同
8樓：匿名使用者
判斷商品房買賣中的認購、訂購、預訂等協議究竟是預約合同還是本約合同，最主要是看此類協議是否具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，即只要具備了雙方當事人的姓名或名稱、商品房的基本情況(包括房號、建築面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，同時出賣人已經按照約定收受購房款的，就可以認定此類協議已經具備了商品房買賣合同本約的條件；反之，則應認定為預約合同。如果雙方當事人在協議中明確約定在具備商品房預售條件時還需重新簽訂商品房買賣合同的，該協議應認定為預約合同。
買房百科:商品房買賣合同編號如何查證
9樓：搜狐焦點
購房者在購買了商品房並完成網籤手續後，如何在網上查詢《商品房買賣合同》是否備案，如何驗證合同編號手否有效？要解答這些問題，首先要弄清楚什麼是商品房買賣合同。
購房者在購買了商品房並完成網籤手續後，如何在網上查詢《商品房買賣合同》是否備案，如何驗證合同編號手否有效？要解答這些問題，首先要弄清楚什麼是商品房買賣合同。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
那麼如何查證商品房買賣合同編號呢？
可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案；還可以登陸房管局**進行遠端查詢，具體如下：登陸房屋所在地「房地產管理局政務資訊網」,直接在首頁點選「網上籤約查詢」; 點選後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。
以上釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房認購書怎麼識別真偽。那上面的編號怎麼查詢?
10樓：我市何炅
1、認購書不好辨別真偽，只能去開發商那裡去查證留底備案是否一致，需要開發商配合。2、如果開發商取得商品房**或預售許可書，購房合同在當地房管部門會做合同備案登記，可在當地房管部門官方**上查詢。
從開發商那裡買的 編號就是在國土部門的登記號， 要到國土局才可以查到補充回答： 認購書就是籤個意向書 ，簡單約定認購的、位置、籤正式合同及付款的時間等等。一般無附加條件。
在房管部門是沒有備案登記的。認購書只要看裡面的內容對不對就行了 最主要的是那個認購書上的公章是不是真的，跟認購書可以達到一致就行了！
以上是個人看法， 具體請諮詢國土局 !
11樓：網友
可以去購房所在地的房管局官網上查詢。
購買了商品房並完成網籤手續後，如何在網上查詢《商品房買賣合同》是否備案，如何驗證合同編號手否有效？
12樓：佛光下的菩提樹
你本人持所購買的房地產買賣合同及本人身份證原件。
至該房屋所在地的房地產交易中心及可查詢上述資訊；
希望對你有所幫助！
13樓：三哥
1、進入你購房所在地的「房地產管理局政務資訊網」首頁，點選「網上籤約公示」；
2、進入網籤資訊公示頁面，選擇您需要查詢的業務類別，期房\現房；
3、輸入合同編號（《商品房買賣合同》封面右上角編碼）和密碼（6個7）即可查詢。
怎麼查詢開發商出示的房屋預售許可證的真偽
14樓：鑽誠投資擔保****
可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明檔案。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
另外，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，買受人應當要求開發商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致，特別是在開發商對同一專案實行分期開發或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。
15樓：幻影
預售許可證，不動產登記中心的**上有公示，上網查一下就是。
房產評估怎樣鑑別商品房和回遷房？
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房 二者之間存在一些區別 回遷房回遷房。1 在房價款方面，商品房與...
什麼是商品房買賣合同？正規商品房買賣合同範本
正規的商品房買賣合同 法律分析 標準的商品房買賣合同有 一 當事人名稱或者姓念腔備名和住所 二 商品房基本狀況 三 商品房的銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共...
怎樣籤購房合同補充協議 商品房合同怎麼登記備案？
買房合同該怎麼核肢進行備案登記。購房人 單位 在交付購房款 包括訂金 首付款 按揭款 時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的 商品房預售資金收存通知單 購房人 單位 在簽訂商品房買賣合同之日起日內須持本人身份證原件及影印件 單位須持單位營業執照 法定代表人授權委託書及受託人身份證原件...