1樓：焉英秀
儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。
它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
二、按揭購房的具體程式是什麼？
按揭購房需要按以下具體程式進行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿；
2、購買住房的合同意向書或其他證明檔案；
3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
4、貸款銀行要求的其他證明。
二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
辦理銀行按揭買房的流程是什麼？
2樓：美琪心語
您打算貸多少年呢(判斷您是哪數按揭)
3樓：海微笑的幸福
簽訂商品房合同後。
1.提供 資料 合同 收據 身份證件 戶口本 結婚證（已婚）收入證明 還款額的兩倍以上。
2.和銀行簽訂 貸款合同 借據簽字。
3.銀行內部稽核 電腦錄入 總行審批。
4.銀行根據自己的稽核的 結果 和自己資金安排 確定房款時間5.房款到 房產公司賬戶上 後 你 去 房產公司 那裡拿回 貸款合同和還款明細 就可以了。
6.按照 貸款合同上的 還款日期 在 到期前存入應還金額 就完成了。
買房按揭是什麼意思啊？
4樓：卷合樂
就是向銀行借錢買房子，每個月按時向銀行支付利息和本金。
銀行辦理按揭貸款購房的程式是怎樣的？
5樓：純白之黑丶
具體程式如下：
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。
一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
6樓：網友
1、繳付首付款，簽訂購房合同。
這時需要注意審查「五證」，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規定，五證不全是不允許銷售商品房的。
2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》
用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
5、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
6、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
7、按約還款。
借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
8、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
7樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
8樓：網友
銀行辦理按揭貸款的流程如下：
貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
然後到銀行簽訂貸款合同；
銀行會稽核貸款人及貸款人家庭的徵信情況，如果徵信沒有問題的話就會打**稽核貸款人提交的資料的真實性；
稽核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；
銀行拿到房管局辦理抵押後放款；
9樓：網友
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
10樓：鉞安鈮
第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
銀行對個人貸款資格的稽核，與工作年限有一定的關係，但並不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。
11樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
12樓：磺酪洶玖葡藝
貸款運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。
這是我給你找的銀行貸款的一些相對知識，你瀏覽的看一下《大隻站》，也許對你有所幫助。
按貸款主體經濟性質劃分。
1．國有及國家控股企業貸款。
2．集體企業貸款。
3．私營企業貸款。
4．個體工商業者貸款。
以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。
13樓：秋天的白樺
購房銀行按揭貸款的流程有以下幾步：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
14樓：網友
只要你申請到貸款，怎樣把你程式信貸員就會告訴你。
請問買房子按揭是怎麼回事？需要什麼條件，和分期和什麼區別？
15樓：網友
買房子按揭是以購買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記後發放貸款，按揭條件為申請人有良好的信用記錄、還款能力及資產等。和分期區別是很大的，它們的區別為：
1、性質不同。按揭屬於抵押貸款的性質，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。
2、貸款性質不同。按揭屬於貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。
3、放款性質不同。按揭是由銀行等金融機構才可以辦理，分期是和賣方協商完成後，可以通過約定來分期償還。
16樓：奉壹
指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
和分期沒有區別。
借款人所需條件。
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
購房貸款辦理流程是什麼？需要什麼資料
17樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房貸申請資料。
1.身份證件；
2.婚姻狀況證明；
3.還款能力證明，收入證明；
4.已支付購房首付款的證明檔案；
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案；
7.銀行要求提供的其他資料。
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1 這個在你還貸款期間是無法確保的 2 因為貸款期間，房子是無法過戶或者增加人名的 3 這種事情你只能說靠你自己去維護，如果親戚不想給你的話，那麼你也沒有辦法要回來。我覺得首先你不應該用親戚的名義買房，因為這個房價 了之後，親戚可以不經過你的同意就可以賣掉。如果說，你一定要用親戚的名義買的話，建議你...
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