1樓：京元進口飼料註冊中心
說明一下你的乙個理解錯誤.你第一年還1萬,不是說你剩下9萬,因為那1萬中有60%以上是利息,本金不高於4000.所以第二年提前還時你的本金還有大約9.
6萬,提前還5萬還有4.6萬.每月的月宮取決於你的貸款時間.
按你10萬800應該是20年的,那應該大約還335元.你可以同時縮短貸款時間,這樣省一些利息.
2樓：匿名使用者
按揭每個月的月供根據你的還款方式（等額本金、等額本息兩種）、還款年限不同而有所不同，你所計算的方式是錯誤的，因為你所計算的並沒有把利息計算進去。
3樓：
用這個房貸計算器可以算的很明白
4樓：匿名使用者
按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，乙個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.
2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.
67×4.2‰)元。
貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少?
5樓：肥仙女
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 x 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 x 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
6樓：匿名使用者
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算
等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大於9880元。
7樓：還讓不讓改了
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。
8樓：匿名使用者
等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.
等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算
等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大於9880元。
9樓：匿名使用者
一般情況下，銀行的業務員肯定是推薦等額本息的方法，如果你需要辦理等額本金還款是需要提前和他說明的，看他能不能幫你辦理。
如果是按揭的話，應該是按照鏈結裡的表來計算：
10樓：吉祥
貨款十萬元五年利息每月還多少？
跟銀行貸款買房月供是多少,利息是多少應該怎麼算..
11樓：幸運星
貸款總額：370000萬
還款總額：505283.3萬
支付利息款：135283.3萬
貸款月數：120個月（10年）
月均還款：4210.29元
貸款期限年利率(%)6個月5.606個月至1年(含1年)6.001年至3年(含3年)6.153年至5年(含5年)6.405年以上6.55
12樓：感覺0距離
這個問題要在你把你與銀行簽訂的借款合同中的利率告訴我才能準確回答你。
13樓：阿離小肉團
你在**買房子？如果是上海的話我可以幫到你，按現在目前市場**看，首套房打八五折是5.56%年息，還款具體每月多少是可以分兩種，等額本金和等額本息，等額本金是每個月本金固定利息越來越少比等額本息每個月利息相等要格算，但是等額本息是每個月還款一樣的數目，等額本金是不一樣的還款，如果按照每個月等額還款來算的話，37萬20年是2557.
74元，10年是4026.48元，如果要等額本金的話，每個月還款都不一樣的，我可以把算的軟體發給你
14樓：匿名使用者
買房按揭貸款分為商業貸款和公積金貸款，具體利率如下：
（1）商業貸款利率如下：
六個月，4.35%；
一年，4.75% ；
一至五年，4.90%
（2）公積金貸款利率如下：
五年以下（含五年），2.75%；
五年以上，3.25%
按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：
（1）等額本息還款法
等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
（二）等額本金法
等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
貸款買房首付多少？利息是多少
15樓：之何勿思
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
16樓：布樂正
1.首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%。
基準利率4.35%。目前我國普遍買房的首付為全款的20%。
2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地。
3.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
17樓：匿名使用者
您好，目前住房貸款全國普遍為首付20％。您的貸款屬於購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！
住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。
想要知道您的還款和還息需要看您的首付是多少，還有您貸款屬於**和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申請百分之八十的貸款。
也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支援30年還款！！貸款利率：
1. 住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率；
2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
3. 目前最優惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執行。
貸款期限：
人民幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過8年。
貸款額度：
一手房住房按揭貸款的最高限額不超過所購住房價值的80%。
那麼如何申請呢？下面告訴您，這裡可以為您匹配你戶籍所在地最低利息的銀行或金融機構： http:
html希望可以幫助您解決根本問題。
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