1樓：aletta靜
第。
一、你可以至當時劃賬的銀行開具相關的資金流轉證明，證明付款方是你。這樣可以保證至少留不住產權留住錢。
第。二、一般小產權房，當地都有乙個部門（非官方）給你開具小產權證明，同時也負責辦理小產權過戶等事宜。照這個部門，根據原登記資訊，要求補發產權證明（一般要花點手續費）。
第。三、我國現有法律不承認小產權房，因此，從法律意義上這個證明僅僅對你付款的行為的證明有幫助，對取得房屋產權沒有法律意義。當然我說的是現階段，以後政策變化無法預料。
2樓：包驪戎
因為小產權房建設和買賣行為不受法律保護，因此，發生小產權房買賣付款糾紛的，只能由雙方當事人自行解決。
小產權房買賣有何風險 常見糾紛有哪些？
3樓：法妞問答**諮詢
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有一定影響。
小產權房的買賣出現爭議時，法院會受理嗎？如果受理，對房東的產權會造成什麼影響？
4樓：匿名使用者
我們所說的小產權房，是指現在風靡的，不具有授權房地產許可證的**、部門，為了吸引投資，增加當地的財政收入而自己搞的乙個所謂的「小產權證」這個東西。這個現象在城市地區一般是不會存在的，多存在於新農村發展速度較快，或者是有的所謂明星村。就現在的法律規定來看，無權**這樣做是一種越權，有權**是有權撤銷的，但是目前為止這個事情還沒有聽說被撤的，畢竟來說多一事不如少一事。
就法律角度來看，小產權房絕對是違法的，現在法律雖然沒有明確的禁止，在現在農村土地不能進入土地市場這個口子國家還管的死死的，所以從這個渠道取得的所謂小產權房，是絕對的違章建築。如果說官司打到法院，這就是乙個混合型的行政訴訟，而不是純粹的民事訴訟或者純粹的行政訴訟。核心的觀點是：
房東取得的所謂的小產權房所有證，純粹就是乙個違章建築，那個證純粹就是乙個違法發放的行政許可，是要被宣告無效或者是撤銷的，你想想後果就知道了。房屋所有權是絕對取不到的。所以就目前來看，我勸你不要貪圖小便宜，買所謂的小產權房。
5樓：律佳
需要根據訴求確定，如果確認所有權法院一般會予以駁回起訴。
6樓：交叉閃電
小產權都等於沒產權，法院不受理，其實公產房法院也是不受理的。現在很多電視上爭議遺產什麼的公產房，都是因為法院不受理，打來打去最後。只能調解解決。
小產權還不如公產房了，根本就不認可。所以也不會受理的。
最常見的小產權房屋買賣糾紛有哪些
7樓：鑽誠投資擔保****
逾期不能正常交付 房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的型別，通常有兩類情況，一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它專案或其它行業造成的逾期交房。
8樓：上海吳濱
風險很大，因為房產是以登記為準的。
購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對？
9樓：法律快車
**便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那麼到底什麼是小產權房？購買小產權房子有哪些風險？
一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、購買小產權房子有哪些風險？
風險1、無法取得房屋所有權。
違規的小產權房並不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在**部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。
風險2、無法辦理房產證。
對於建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑藉購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。
風險3、不受法律保護。
由於無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。
風險4、無法辦理過戶。
由於無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。
風險5、拆遷補償難。
如果是補償性質的拆遷，由於因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。
風險6、不確定性因素。
由於法律上並沒有出臺相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。
風險7、房屋質量難以保證。
由於小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。
風險8、無法抵押貸款。
小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對於小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。
10樓：灰機
開發商**建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱「小產權房」。所以，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，並要求開發商退換購房款、支付利息損失等。
雖然購房者購買了小產權房後，有權提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發商嚴重違法、資不抵債，導致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權益。
在目前政策環境和司法實踐中，律師建議城鎮居民不要購買小產權房，購房人在購房時一定要查驗開發商的五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有建設用地使用權證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續。
小產權房買賣糾紛，小產權房買賣會引發哪些糾
11樓：鑽誠投資擔保****
由於「小產權房」買賣合同方面的具體法律法規並不明確，現階段各地法院對於有關買賣案件的處理也不盡相同。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定「小產權房」買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉的範圍。
法院對小產權房糾紛的處理規定有哪些
12樓：找地上聚土網
最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關係有效，但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」鑑於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
買賣小產權房要注意些什麼
小產核粗權買賣注意什改蔽鎮麼並談？首先 你要確定買家和賣家在不在乙個村或者乙個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止仿拆買賣。小產權房如果是合法獲取的 應該...
因小產權房屋買賣導致的欠款糾紛如何處理
因為小產權房建設和買賣行為不受法律保護，因此，發生小產權房買賣付款糾紛的，只能由雙方當事人自行解決。買賣二手小產權房後跟原戶主發生糾紛怎麼辦 你要知道發生了糾紛怎麼辦，首先要知道買小產權房的風險，就知道該怎麼辦了。 無法取得房產證。房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲...
小產權到期拆除，國家會補償嗎，小產權房拆遷應如何獲得補償
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...