1樓：地產小報
小產核粗權買賣注意什改蔽鎮麼並談？
2樓：天外來客
首先 你要確定買家和賣家在不在乙個村或者乙個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 **後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止仿拆買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款。
如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算肢大燃房價漲到100w一平方也退，因為你們之間的交易是無效的歷虛，是非法的，是不受法律保護的。
3樓：劉國社小童鞋
應該是到房產局去辦理房產證過戶手續才合法。
4樓：還讓不讓改了
小產權房不合法，不買就是最好的注意事項。
小產權房買賣注意事項
5樓：王衛洲
法律分析：1、合同雙方當事人。
2、標的。3、房屋的**及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
小產權房買賣注意事項有哪些
6樓：楊勇
法律分析：看主體是否取得合法開發土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體。是否取得國有土地使用證。
是否符合城市規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的保障。是否取得了建築工程施工許可證。是否有商品房銷（預）售許可證。
要看以上這五點，才可以考慮購買。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
小產權房子買賣要注意什麼
7樓：孫旭權
小產權房買賣合同的注意事項是：注意買賣雙方和小產權房的基本資訊；注意價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；注意交付使用條件和日期；注意質量標準承諾；注意解決爭議的方法；注意違約責任等。
【法律依據】《民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
小產權房子買賣需要注意什麼
8樓：汪世龍刑事
買小產權房需要注意以下情況：
1、開發主體要合法，可以是村民、村委會等；
2、符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃；
3、買房人要符合小產權房購買的資格；
4、購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第十條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
2021年生效的《民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
小產權房能辦得到房產證嗎，注意 小產權房可以辦理房產證嗎
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。注意 小產權房...
小產權房贈與需辦什麼手續，小產權房可以贈予嗎？如果可以需要哪些證件
小產權房就是有使用權沒有土地產權的房子，小產權你找律師和公證基本沒用！建議你到當地房管所諮詢一下！除了手續，你可以諮詢相關費用！看是贈與還是過戶划算點。小產權房是不 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此...
各類小產權房你怎麼看，聊聊？什麼是小產權房啊
我覺得如果有經濟能力的，還是買大產權房子吧，不要說質量問題，小產權向質檢部門是不會出具書面的，質檢報告的。而大產權房子在驗收的時候，有個各質檢部門出具的正式的報告，以後房屋如果出現任何的質量問題，可以拿這個報告進行申訴。小產權房子只是乙個過渡，並且小產權房子不存在落戶，上學等問題。而大產權房子可以落...