地落車庫公攤面積應該多少？

1樓：匿名使用者

您好，一般來說地落車庫購買跟房屋不同，不存在算公攤面積一說。直接到乙個車庫多少錢，而不是一平車庫多少錢。

小區地面停車位是公攤面積嗎

2樓：肖紅

小區地面停車位不是公攤面積。公攤面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

不計入用地面積的範圍有哪些。

1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；

4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

5、其他按規定不計入宗地的面積。

【法律法規】：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條。

商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

第六條套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

套內牆體面積；

3、陽臺建築面積。

小區地面停車位是公攤面積嗎

3樓：律臨黃韻

法律分析：小區車位是不算公攤面積的，根據規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積，也就不算公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

怎麼知道地落車庫是否計入公攤面積

4樓：

您好親，怎麼知道地落車庫是否計入公攤面積。1、看產權性質要看車庫的產權性質，這個在購房合同裡面就會進行約定。約定了公攤面積的具體範圍，也會約定好車庫的產權情況，也可以通過產權證上面的宗地圖或者平面圖看出來。

2、規劃局查詢車庫的性質，一般都會在規劃局進行備案。可以到規劃局進行查詢，相關檔案裡面都會指出具體是不是公攤。3、《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的相關規定人防工程的地下室、半地下室，專門用來出租、**的固定車位或者專用車庫，幢外的公共休息區、設施、架空層。

這些部分，都屬於非公攤面積。所以雜物間、地落車庫，這些具有單獨使用功能的空間，都不計入公攤面積裡面。